Дело № 2-3004/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

19 мая 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Б.

при секретаре Плечкиной К.В.

с участием истца ФИО2; представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; представителя Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Петрозаводского городского округа о включении имущества в наследственную массу, признании права аренды,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о включении земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании права аренды 1/2 доли указанного земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать – ФИО1. После её смерти открылось наследство, в том числе в виде земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой район «Кукковка- III», кадастровый квартал №, предоставленного наследодателю на основании судебного решения, как инвалиду. Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются её дети – истец и ФИО5. В установленный законом срок истец и её брат обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус воформлении наследственных прав на вышеуказанный земельный участок отказал ввиду отсутствия документов, подтверждающих право пользования спорным недвижимым имуществом. 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, были привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, Федеральное агентство лесного хозяйства, Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия, Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок. 

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве.

Представитель Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия в судебном заседании в судебном заседании с иском не согласился, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть наследодателя влечет не прекращение обязательства, в перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре, если данное обязательство не связано неразрывно с личностью наследодателя.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается объяснениями сторон, письменными доказательствами, что вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию Петрозаводского городского округа была возложена обязанность по предоставлению ФИО1 в первоочередном порядке земельного участка на праве аренды для индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст.17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (№ в соответствии с Проектом) из земель населенных пунктов в кадастром квартале № в жилом районе 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием «малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)».

Согласно свидетельству о смерти следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходимы также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается 

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 1, 2 статьи 609 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости), в редакции, действовавшей на момент открытия наследства, описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Согласно части 7 статьи 38 Закона государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет; договор аренды земельного участка между наследодателем и ответчиком в установленном законом порядке не заключался. Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства признавались стороной истца.

Поскольку на момент открытия наследства у наследодателя отсутствовали права и обязанности по договору земельного участка, то в состав наследственной массы не подлежит включению право аренды земельного участка.

Суд считает необходимым отметить также и то обстоятельство, что даже в случае заключения наследодателем договора аренды в отношении спорного земельного участка, у истца не возникло бы право наследования прав наследодателя по договору, поскольку предоставление земельного участка в аренду было обусловлено личными качествами наследодателя. 

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд считает, что требование истца не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 отказать в удовлетворении иска к Администрации Петрозаводского городского округа о включении имущества в наследственную массу, признании права аренды.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение одного месяца.

Судья Е.Б.Емельянова