Дело № 2- 118/2021 (УИД 24RS0040-03-2020-000236-46) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 марта 2021 года г.Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Снимщикове К.А., с участием прокурора Рыбаковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за наем, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившей право пользование жилым помещением, взыскании платы за наем, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 03 октября 2014 года №. В соответствии с распоряжением администрации г. Норильска от 12 ноября 2015 № указанное жилое помещение было предоставлено ответчику за плату во временное владение и пользование, с ней заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 28 ноября 2016 №. Срок действия договора установлен с 28 января 2016 года по 28 января 2021 год. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 28 января 2016 года. Согласно акту обследования жилого помещения ООО «УК «Город» от 05 октября 2020 года, в спорном жилом помещении ответчик не проживает. Согласно справке «Форма № 4» ответчик не зарегистрирована в жилом помещении. Плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма составляет 1300 рублей ежемесячно. Сумма задолженности за пользование жилым помещением нанимателя по состоянию на 01 февраля 2021 года составляет 44 200 рублей и пени в размере 6685,73 рублей. 

Просит признать договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 28 января 2016 года расторгнутым, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика в бюджет МО г. Норильска задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 01 февраля 2021 года в сумме 44 200 рублей и пени в размере 6685,73 рублей.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации, и известным суду адресам места жительства, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в её отсутствие не просила, письменных возражений по существу иска не представила, в связи с чем суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования МО г. Норильск, что подтверждается копией распоряжения Администрации г. Норильска № от 03 октября 2014 года (л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что 28 января 2016 года между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ответчику на основании распоряжения администрации г.Норильска № от 12 ноября 2015 года предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 28 января 2016 года по 28 января 2021 года (л.д. 8-11). 

28 января 2016 года спорное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 12).

Судом также установлено, что в соответствии с условиями договора найма жилого помещения ответчик ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем в размере 1 300 рублей (п.п. 4.1.3, 5.1 договора).

В соответствии с п. 7.3 договора данный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором. Согласно п. 4.5.2 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования г. Норильск.

Подпунктом «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть месяцев и более.

Как усматривается из справки «Форма № 4, ответчик не зарегистрирована в спорном жилом помещении (л.д.20).

Согласно представленному расчету задолженности обязательства по внесению платы за наем ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего по состоянию на 01 февраля 2021 г. образовалась задолженность по плате за пользование жилым помещением за период марта 2018 г. по декабрь 2020 г. в размере 44 200 рублей (л.д.21), и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 6685,73 рублей (л.д.22).

Как следует из акта обследования жилого помещения и установлении факта проживания/непроживания от 05 октября 2020 года, комиссионно составленного работниками управляющей компании ООО «УК «Город», наниматель ФИО1 в жилом помещении не проживает (л.д. 13). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 прекратила использование жилого помещения по назначению в соответствии с условиями договора, то есть отказалась от своих прав и обязанностей нанимателя, более чем шесть месяцев не вносила плату за пользование жилым помещением, договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 28 января 2016 года подлежит расторжению, а ФИО1 подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Неисполнение ответчиком ФИО1 предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения в силу требований ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Учитывая, что условиями договора предусмотрена обязанность нанимателя в случае досрочного расторжения договора письменно предупредить об этом наймодателя за три месяца, освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи, ФИО1 указанные условия договора не выполнила, несмотря на то, что ответчик жилое помещение для проживания не использует, задолженность по плате за наем за период с марта 2018 года по декабрь 2020 г. в размере 44 200 рублей подлежит взысканию с неё в пользу истца. 

Поскольку п.п. 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, требования истца о взыскании с ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за пользование жилым помещением являются правомерными.

Проверив расчет пени, суд не находит оснований для его критической оценки, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, является арифметически верным, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск пени за просрочку внесения платы в размере 6 685,73 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика ФИО3 от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 026,57 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-21 от 28 января 2016 года, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО1. 

Признать ФИО1, 06 июля 1982 г.рождения, 

<

...>, утратившей право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 44 200 рублей, пени за просрочку внесения платы в размере 6685 рублей 73 копейки, всего 50 885 рублей 73 копейки. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 026 рублей 57 копеек. 

Ответчик вправе подать в Норильский городской суд в районе Кайеркан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2021 года