№ 2-182/2025

22RS0011-02-2024-003585-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при помощнике судьи Жуковой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Сахалин» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сахалин» (далее – ООО «УК «Сахалин») обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просил взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 182012,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6460 руб.

В обоснование требований указано, что между ООО «УК «Сахалин» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № *** от ***, в соответствии с п. *** которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение № *** общей площадью *** кв.м. расположенное на *** этаже здания ТЦ «Аист», находящегося по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. .... *** ФИО2 получил досудебную претензию, внизу которой написал, что обязуется выплатить указанную задолженность в размере 182012,70 руб. В полном размере, по настоящее время задолженность не погашена. Согласно акту приема-передачи к договору, помещение передано арендатору ***. Пунктами 3.1., 3.2. договора установлен размер арендной платы, складывающейся из постоянной и переменной частей, а также п. 3.4 договора установлен порядок платежей. Вместе с тем, в настоящее время у арендатора сформировалась задолженность по арендным платежам в размере 182012,70 руб. Последний платеж был произведен ответчиком *** в размере 8872,24 руб. Задолженность согласно акту сверки взаимных расчетов за период с *** по *** составляет 182012,70 руб. Как следует из изложенного, между сторонами сложились правоотношения в области аренды. Учитывая допущенные нарушения порядка внесения постоянной и переменной частей арендной платы, ответчику направлена претензия от *** № ***. Ответ на претензию до настоящего времени не получен. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду не возможности разрешения спора во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно данным свидетельств о заключении брака от ***, свидетельства о перемене имени от ***, ФИО2 сменил фамилию на Сгурский (запись акта о заключении брака № *** от ***).

Представитель истца ООО «УК «Сахалин» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен о времени и месте его проведения в установленном законом порядке, представил письменный отзыв, указав, что с заявленными требованиями он не согласен, полагая, что сумма арендной платы должна были гораздо ниже заявленной истцом, а также указал, что арендатор не соблюдал оговоренных между ними условий по размещению рекламы его отдела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3).

Частью 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между ООО «УК «Сахалин» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № *** (далее – Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимым имуществом, указанное в п. 1.2 Договора, а арендатор обязуется принять данное имущество в аренду и выплатить за него арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (п. 1.1.).

Согласно п. 1.2. Договора аренды недвижимым имуществом, сдаваемым в аренду является нежилое помещение № *** общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже ТЦ «Аист», находящегося по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. ..., именуемое далее «Помещение».

Фактическая передача и возврат имущества осуществляются по акту приема-передачи (по форме арендодателя) являющемуся с момента его подписания неотъемлемой частью договора (п. 1.3. Договора аренды).

Согласно п. 1.4 Договора аренды, помещение должно использоваться арендатором для организации ремонта сотовых телефонов и иного электрооборудования.

В соответствии с п. 1.5 Договора аренды, стороны подтвердили, что передаваемое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям и нормам действующего законодательства, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям в соответствии с назначением, указанным в п. 1.4 Договора.

Права и обязанности сторон договора установлены в разделе 2 Договора аренды.

Так, в п.п. 2.1.1. – 2.1.2, п. 2.1.5 Договора аренды указано, что арендодатель обязан передать объект, указанный в п. 1.2 Договора не позднее ***; не препятствовать арендатору в пользовании помещением в соответствии с условиями, определяемыми настоящим договором; при истечении срока аренды или досрочном расторжении настоящего договора принять от арендатора помещение по актам приема-передачи..

Арендатор обязан принять объект, указанный в п. 1.2 Договора по акту приема-передачи и использовать его исключительно по прямому назначению в соответствии с п. 1.4 настоящего договора; своевременно производить арендные платежа, в соответствии с условиями настоящего договора; содержать арендуемый объект в исправном состоянии (п. 2.3.1 – 2.3.3. Договора аренды).

Согласно абз. 2 п. 2.3.5 Договора, арендатор обязан не устанавливать без письменного разрешения арендодателя оборудование и предметы интерьера, которые для своей установки и использования требуют прикрепления к поверхности потолка, пола или стены, нарушая тем самым их целостность. В любом случае арендатор обязан привести арендуемый объект в исходное состояние или возместить арендодателю расходы, необходимые для проведения арендуемого объекта в исходное состояние.

Арендатор обязан возместить все убытки, связанные с нарушением условий, указанных в настоящем договоре (п. 2.3.8 Договора).

В соответствии с п. 2.3.9. Договора аренды, арендатор обязан письменно согласовать с арендодателем место размещения рекламных и информационных конструкций (вывесок), расположенных на фасаде здания. Арендатор производит размещение рекламных и информационных конструкций (вывесок) в соответствии с требованиями нормативно правовых актов города Южно-Сахалинска и иными требованиями действующего законодательства. Согласование размещения с надзорными органами арендатор производит за свой сет и своими силами.

В п.п. *** – *** Договора аренды указано, что арендатор обязан продолжать оплату аренды по условиям настоящего договора при использовании арендуемого объекта после истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении (возобновлении, прекращении, изменении) договора. Оплачивать арендную плату по настоящему договору в процессе урегулирования спорных вопросов порядке, установленном разделом 3, до принятия решения по предмету спора.

Пунктом 3.1. Договора аренды установлен размер арендной платы, который складывается из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения, техническое обслуживание и эксплуатация общего имущества здания, охрану, уборку общего имущетства здания и прилегающей территории.

Переменная часть – стоимость коммунальных услуг.

Согласно п. 3.2 Договора аренды постоянная часть арендной платы за арендуемый объект составляет 13500 руб. в месяц, из расчета 1500 руб. за один квадратный метр арендуемой площади. Датой начала начисления аренды является ***.

В обеспечение обязательств по настоящему договору арендатор в течении 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора перечисляет обеспечительный платеж в размере 13500 руб., который при надлежащем исполнении всех условий договора засчитывается за последний месяц аренды. В случае, если арендатор до подписания акта приема-передачи объекта не исполняет или исполняет не надлежащим образом свои обязательства, либо заявляет о расторжении договора, то арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за период: с даты заключения по дату расторжения настоящего договора, при этом арендодатель вправе удержать (взыскать) с арендатора в бесспорном порядке сумму обеспечительного платежа в качестве штрафа, а если обеспечительный платеж не оплачен арендатором, последний обязуется уплатить штраф арендодателю в размере обеспечительного платежа в срок *** рабочих дней с даты направления арендодателем соответствующего требования арендатору (п. 3.3. Договора аренды).

Согласно п. 3.4. Договора аренды, стопроцентная предоплата постоянной части арендной платы вносится ежемесячно до *** числа текущего месяца. Оплата переменной части арендной платы осуществляет в течении *** рабочих дней со дня выставления счета. Обязанность получения счета у арендодателя не позднее 3 числа каждого месяца возлагается на арендатора. Момент оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счета арендодателя (п. 3.5).

Пунктом 3.7 Договора установлено, что доходы, получаемые в результате эксплуатации арендатором арендуемого объекта, являются его собственностью.

Ответственность сторон за нарушение условий договора аренды изложены в разделе 4 Договора.

Пунктом 5.1 Договора установлен срок аренды на *** месяцев с момента передачи помещения по акту приема передачи. Срок аренды может быть продлен по согласованию сторон (п. 5.2).

Порядок расторжения договора изложен в разделе *** Договора аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что не оспаривалось сторонами, передача помещения осуществлена по акту приема-передачи части нежилого помещения от ***.

С момента заключения договора аренды, ответчик обязательств по внесению платежей в счет оплаты аренды помещения не производил, ввиду чего за ним образовалась задолженность.

Согласно данным акта сверки взаимных расчетов за период с *** по *** сумма задолженности составила 182 012,70 руб. Факт неоплаты стоимости аренды ответчиком не опровергнут, доказательств этого не представлено, факт заключения договора аренды ответчиком не оспорен.

*** ООО «УК «Сахалин» направило в адрес ФИО2 претензию, с указанием на образовавшуюся задолженность по арендным платежам в размере 182012,70 руб. В связи с чем, просили погасить задолженность в течении *** рабочего дня с даты получения настоящей претензии. Также информировало о том, что в соответствии с п. 6.2 Договора аренды настоящий договор может быть расторгнут. Арендодатель с *** прекращает с арендатором действие договора № *** от *** по причине неоднократного нарушения внесения арендной платы и условий договора, что соответствует условиям договора.

Из содержания претензии следует, что *** ФИО2 был ознакомлен с требованиями претензии, в том числе условиями погашения, суммой задолженности, подлежащей возмещению и прекращению договорных отношений, о чем поставлена его личная подпись. Однако, с указанного времени задолженность ответчиком не погашены, данных о разрешении требований во внесудебном порядке не представлено. При этом, ФИО4 в письменных возражения ссылается на увеличение суммы задолженности, с которой он не был ознакомлен, что опровергается ранее изложенным обстоятельствам. В связи с чем, судом не принимается во внимание довод стороны ответчика о не информировании стороны о размере взыскиваемой задолженности.

Возражая в удовлетворении требований, ответчик ссылается на отказ арендодателя на размещение рекламы его отдела, что привело к низкой посещаемости клиентов. Суд критически относится к данному доводу, поскольку в соответствии с условиями договора аренды, а также правилами Торгового центра «Аист», являющимися приложением к договору аренды установлен запрет на самостоятельное размещение арендатором рекламы, при этом условиями договора подразумевается разрешение данного вопроса, но только при письменном согласии арендодателя. Доказательств о том, что арендатор обращался к арендодателю с указанной просьбой, в которой было отказано, материалы дела не содержат. При этом, заключая договор аренды помещения, ФИО3 был согласен на условия договора, на расположение участка (помещения) аренды, ознакомлен с условиями договора и правилами торгового центра. Платежи по арендной плате и коммунальным расходам, не производил. Отсутствие указываемой ответчиком рекламы не является основанием к неисполнению обязательств по внесению обязательных платежей по аренде. При этом, ФИО3 определенный период времени продолжал вести деятельность, используя арендуемое помещение. За спорный период, арендатором единожды была внесена *** сумма в размере 8872,24 руб.

Из представленного договора аренды следует, что он соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержат все существенные условия – определен предмет договора, срок аренды, ежемесячная арендная плата, срок ее внесения. Факт передачи указанного помещения от истца ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, подписанными обеими сторонами.

Факт пользования ответчиком спорным помещением ФИО3 не оспаривался.

При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды нежилого помещения заключен в требуемой форме, содержит все существенные условия и фактически сторонами исполнен, то у ответчика в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по оплате арендной платы, исходя из условий договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды № *** от *** образовалась задолженность за период с *** года по *** по арендной плате за пользование нежилым помещением 182012,70 руб., из которых:

- *** – сумма в размере 11250 руб. (арендная плата за *** года, с *** по *** = *** дней);

- *** – сумма в размере 13500 руб. (арендная плата за *** г.);

- *** – сумма в размере 13500 руб. (арендная плата за *** г., возмещение расходов по отоплению за *** г., возмещение расходов по отоплению *** *** г.);

- *** – сумма в размере 13556,45 руб. (арендная плата за *** г., возмещение расходов по отоплению за ***.);

- *** – сумма в размере 13500 руб. (арендная плата за *** г.);

- *** – сумма в размере 13500 руб. (арендная плата за *** г.);

- *** – сумма в размере 13500 руб. (арендная плата за *** г.);

- *** – сумма в размере 13500 руб. (арендная плата за *** г.);

- *** – внесена сумма арендной платы в размере 8872,24 руб.;

- *** – сумма в размере 13500 руб. (арендная плата за *** г.);

- *** – сумма в размере 13802,60 руб. (арендная плата за *** г., возмещение расходов по отоплению за *** г.);

- *** – сумма в размере 14973,20 руб. (арендная плата за *** г., возмещение расходов по отоплению за *** г., возмещение расходов по электроэнергии с *** по ***);

- *** – сумма в размере 14110,62 руб. (арендная плата за *** г., возмещение расходов по отоплению за *** г., возмещение расходов по электроэнергии за *** г.);

- *** – сумма в размере 13957,99 руб. (арендная плата за *** г., возмещение расходов по отоплению за *** г., возмещение расходов по электроэнергии за *** г.);

- *** – сумма в размере 14292,79 руб. (арендная плата за *** г., возмещение расходов по отоплению за *** г., возмещение расходов по электроэнергии за *** г.).

В период рассмотрения дела, ответчик пояснил о несогласии с заявленным размером задолженности по договору аренды, полагая, что сумма должна быть меньше. При этом, данный довод ФИО3 опровергается представленной претензией, с которой он был ознакомлен под роспись в *** года, где содержалась полная информация о размере задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, кроме того, в его адрес неоднократно направлялась информация по заявленным истцом требованиям. С *** года по настоящее время, ответчик знал о задолженности, мер по ее погашению не предпринимал. В подтверждение своих возражений, контррасчет не представил.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, с ответчика в пользу ООО «УК «Сахалин» подлежит взысканию задолженность по договору аренды № *** от *** и начисленные за спорный период коммунальные платежи, в общей сумме 182012,70 руб.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен и является арифметически верным, основанным на нормах договора и не противоречащим закону.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4840 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания Сахалин» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в пользу ООО «Управляющая компания «Сахалин» (ИНН ***) задолженность по арендной плате в сумме 182 012 руб. 70 коп., государственную пошлину в сумме 6 460 руб., всего взыскать 188 472 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***.