Дело №2-493/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В., 

при секретаре Ластовской Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Каргасокского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каргасокского района обратилась в Колпашевский городской суд Томской области с иском к ФИО1 о взыскании денежной суммы в размере 198650 рублей 04 копейки, в том числе: задолженности по арендной плате за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 79216 рублей 57 копеек, пени за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 85745 рублей 51 копейки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 33687 рублей 96 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что д.м.г. между Каргасокской районной Администрацией и Д был заключен Договор № аренды земельного участка (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора Д в аренду был передан земельный участок по адресу: , с кадастровым №, общей площадью ..... кв.м. с разрешенным использованием - под посреднические или иные коммерческие услуги. Срок аренды был установлен с д.м.г. по д.м.г.. Указанный Договор был зарегистрирован в установленном порядке. На указанном земельном участке расположено нежилое здание по адресу: , с кадастровым №, общей площадью ..... кв.м.. Ответчик ФИО1 приобрел названное нежилое здание д.м.г., номер государственной регистрации права №. Ответчик владел указанным зданием на праве собственности по д.м.г. (день, предшествующий дню возникновения права собственности на это здание у ООО «.....» ИНН №, ОГРН №). Ссылаясь на положения ст. 35 ЗК РФ считают, что ФИО1 обязан был уплачивать арендную плату на условиях Договора № аренды земельного участка от д.м.г. в период с д.м.г. по д.м.г.. Согласно п. 2.1. Договора ставка арендной платы за землю определяется в соответствии с категорией землепользователя и за один кв. м. площади в год составляет 1,28 рублей. С д.м.г. кадастровая стоимость земельных участков под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса в Каргасокском 1 оценочном квартале составляет 91,24 рубля (приложение 6 к постановлению Главы администрации (Губернатор) Томской области от 29 ноября 2002 г. №352 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений области»). С учетом изложенного кадастровая стоимость арендованного земельного участка составляла 33986,9 рублей. Пунктом 1 решения Каргасокской районной Думы от 20.09.2005 №542 «Об установлении ставок арендной платы за земли в поселениях муниципального образования «» для остальных (не перечисленных ранее) видов функционального использования земель поселений МО «» с д.м.г. установлена годовая ставка арендной платы за земли в размере 15 процентов от кадастровой стоимости. С учетом площади арендованного земельного участка (372,5 кв.м.) годовая арендная плата составляет 5098,04 рублей (424,84 рубля в месяц). В связи с этим платеж за д.м.г. составляет 13,7 рублей исходя из неполного месяца пользования земельным участком (за д.м.г.). С д.м.г. постановлением Администрации Томской области от 24.12.2008 №262а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Томской области» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № установлена в размере 197 953,95 рублей. С учетом действующей ставки арендной платы (15 процентов кадастровой стоимости в год) арендная плата с д.м.г. составляла 29693,09 рублей в год (2 474,42 рубля в месяц). В соответствии с абз. 4 п. 2 решения Думы Каргасокского района от 22.09.2010 №578 «О ставках арендной платы за использование земельных участков в Каргасокском районе», решением Думы Каргасокского района от 10.08.2011 №81 «О внесении изменений в решение Думы Каргасокского района от 22.09.2010 №578 «О ставках арендной платы за использование земельных участков в Каргасокском районе» размер арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся на территории муниципального образования «» установлена в размере 4 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в год. С учетом этого арендная плата с д.м.г. составляла 7 918,16 рублей в год (659,85 рубля в месяц). В период д.м.г. - д.м.г. ФИО1 не исполнял обязанность по выплате арендной платы. В связи с этим задолженность по арендной плате за период д.м.г. - д.м.г. составляет 79 216 рублей 57 копеек. Пеня в соответствии с п. 5.4 Договора за период д.м.г.-д.м.г. составляет 85 745 рублей 51 копейку. Кроме того, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами (задолженность по арендной плате в размере 29 972,95 руб.) за период д.м.г. - д.м.г. составляют 33 687 рублей 96 копеек. С учетом изложенного общая сумма задолженности ФИО1 составляет 198 650 рублей 04 копейки.

В судебное заседание представитель истца – Администрации Каргасокского района ФИО2, действующий на основании доверенности, № от д.м.г., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В возражении на отзыв представитель истца указывает, что ответчик являлся собственником нежилого здания по с д.м.г. по д.м.г.. Согласно действующего гражданского законодательства при совершении сделки купли-продажи, право собственности со всеми вытекающими из этого последствиями (правами и обязанностями) переходят от одной стороны к другой. Факт приобретения собственности ответчик не оспаривает. То есть, ответчик при совершении сделки был обязан установить (выяснить) наличие каких-либо обременений, как по нежилому объекту, так и по расположенному под ним земельному участку. Ответчик поясняет, что данный вопрос у него возник, но позднее, только после обращения истца в суд. Таким образом, исходя из пояснений ответчика, он владел имуществом на праве собственности, однако доказательств уважительности или законности неисполнения обязанности по своевременному внесению платежей за аренду земельного участка под зданием не представил. Необходимо также учитывать основные принципы гражданского законодательства, которое основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. (Статья 1 Гражданского кодекса РФ).

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1.

В представленном письменном отзыве на исковое заявление и дополнении к нему ответчик просит отказать во взыскании задолженности в размере 198650 рублей 04 копейки и применить последствия пропуска истцом срока исковой давности срок уплаты которой наступил в период с д.м.г. по д.м.г., а также и в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом указывает, что на спорном земельном участке располагалось нежилое здание с кадастровым №, обшей площадью ..... кв. м., адрес объекта: , которое принадлежало ему па праве собственности в период д.м.г. по д.м.г.. В ...... нежилое здание с кадастровым № было продано юридическому лицу, так как он его не использовал. Отмечает, что при покупке нежилого здания ему не создавалось препятствий для пользования со стороны арендатора (более того он был им уведомлен о том, что он внес арендную плату), а обязанности передавать в аренду или субаренду земельный участок у него не имеется по закону. При приобретении здания договор аренды с ним не заключался, никаких договорных и иных отношений между ним и Администраций Каргасокского района не имелось и не имеется до настоящего времени. Заявляет, что никакой сделки между ним и истцом заключено не было, согласие на заключение какого-либо договора он не давал, следовательно, взаимных прав и обязанностей не могло возникнуть (отмечает, что у истца заключен договор с иным лицом, информацию о том, как складываются их отношения, он не получает, так как стороной сделки не являлся). Заявляет о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности, срок уплаты которой наступил в период с д.м.г. по д.м.г., с д.м.г. по д.м.г., также и в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку данный факт не имеет места, более того у истца была возможность ранее взыскать арендную плату с арендатора Д (с которым у него имеется договор), при этом данных действий не было принято с ..... года (прошло более 16 лет), что говорит о том, что арендатор, скорее всего, обязательства действительно исполнял. Указанное обстоятельство является безусловным основанием для отказа во взыскании с него суммы задолженности в указанной части и восстановлении пропущенного срока, так как никаких указаний на уважительность причин пропуска срока не имеется, более того, он никакого отношения к возникновения данной задолженности не имел и не имеет до сегодняшнего дня, правовых оснований для взыскания по договору, который никогда не подписывался ответчиком не имеется, это прямо противоречит сущности современного гражданского законодательства и положениям о договорных обязательствах в Российской Федерации. Заявление о взыскании задолженности было подано лишь в 2018 году, хотя трехлетний срок обращения прошел еще в 2011 году (в 2016 году для взыскания с ответчика).

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 272 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании д.м.г. между МО «Каргасокский район», в лице начальника Управления муниципальной собственностью, и Д, в лице К, действующего на основании доверенности, заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, в , по адресу: , общей площадью ..... кв.м. для использования под посреднические или иные коммерческие организации. Ставка арендной платы за землю определяется в соответствии с категорией землепользования и за один кв.м. площади в год составляет 1,28 рублей. Договор заключен на основании постановления главы администрации №, сроком на 180 месяцев с д.м.г. по д.м.г. (л.д.27). Ставки платы за землю с учетом изменения законодательства, изменения категории землепользователей в течении года могут меняться администрацией Каргасокского района в одностороннем порядке. В случае изменения ставок платы за землю арендатор производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками. Плата за землю производится в с момента заключения договора и вносится равными долями, по месяцам, не позднее 5 числа каждого месяца на бюджетный счет, указанный в расчете арендной платы за землю. Арендатор имеет право передать земельный участок (долю земельного участка) во временное пользование другому юридическому либо физическому лицу на условиях, определенных арендодателем. Арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю. В случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить арендодателя. Прекращение договора не освобождает арендатора от уплаты задолженностей по платежам и соответствующих штрафных санкций. При неуплате платежей за пользование землей в установленные договором сроки сумма недоимки уплачивается по действующим на момент уплаты ставкам, кроме того на сумму недоимки начисляется пеня в размере 0,1% от установленной суммы недоимки за каждый день просрочки (л.д.23-25).

Указанный договор аренды зарегистрирован д.м.г. за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г. №, согласно которой, земельный участок с кадастровым №, с назначением - земли населенных пунктов, для эксплуатации объекта, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: имеет вид ограничения (обременения) права: аренда, земельный участок на землях поселений для эксплуатации объекта, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права – Д, д.м.г. рождения (л.д.31-31оборот).

По договору купли-продажи недвижимости от д.м.г., зарегистрированному в установленном законом порядке д.м.г. за №, ответчик ФИО1 являлся собственником нежилого здания площадью ..... кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: в период с д.м.г. по д.м.г., что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от д.м.г. № (л.д.29-29 оборот).

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью ..... кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации объекта, по адресу: с момента государственной регистрации права собственности на нежилое здание (д.м.г.) приобрел статус арендатора по договору аренды земельного участка № от д.м.г., следовательно, к ФИО1, как к приобретателю расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимости, перешли в полном объеме права и обязанности по договору аренды № от д.м.г., в том числе и обязанность по уплате предусмотренной договором арендной платы за пользование спорным земельным участком площадью ..... кв.м. Отсутствие заключенного между ФИО1 и МО «Каргасокский район» в лице Управления муниципальной собственностью, договора аренды не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Доводы ответчика об отсутствии арендных отношений между истцом и ответчиком несостоятельны, как основанные на ошибочном толковании действующих норм права и сложившихся между сторонами правовых отношений.

Решением Думы Каргасокского района от д.м.г. № «Об установлении ставок арендной платы за земли в поселениях муниципального образования «» для остальных видов функционального использования земель поселений МО «» с д.м.г. установлена годовая ставка арендной платы за земли в размере 15 процентов от кадастровой стоимости. 

Как указано в исковом заявлении, с учетом площади арендованного земельного участка (..... кв.м.) годовая арендная плата составляет 5 098,04 рублей (424,84 рубля в месяц). В связи с этим платеж за д.м.г. составляет 13,7 рублей исходя из неполного месяца пользования земельным участком (за д.м.г.).

С д.м.г. постановлением Администрации от д.м.г. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов » кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № установлена в размере 197 953,95 рублей. С учетом действующей ставки арендной платы (15 процентов кадастровой стоимости в год) арендная плата с д.м.г. составляла 29 693,09 рублей в год (2 474,42 рубля в месяц). 

В соответствии с абз. 4 п. 2 решения Думы Каргасокского района от д.м.г. № «О ставках арендной платы за использование земельных участков в », решением Думы Каргасокского района от д.м.г. № «О внесении изменений в решение Думы Каргасокского района от д.м.г. № «О ставках арендной платы за использование земельных участков в » размер арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся на территории муниципального образования «» установлена в размере 4 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в год. С учетом этого арендная плата с д.м.г. составляла 7 918,16 рублей в год (659,85 рубля в месяц).

Из представленного расчета денежных сумм, подлежащих взысканию с ФИО1 в связи с неисполнением договора № аренды земельного участка от д.м.г. следует, что за период с д.м.г. по д.м.г. задолженность по арендной плате за землю составила 79216 рублей 57 копеек.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из поступивших от ответчика возражений, ФИО1 не согласен с требованиями истца, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии пунктом 2.3 договора аренды плата за землю производится равными долями, по месяцам, не позднее 5 числа каждого месяца. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку срок арендной платы установлен не позднее 5 числа каждого месяца, а ответчиком просрочены повременные платежи, срок исковой давности необходимо применять к каждому ежемесячному платежу в отдельности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию арендных платежей за период с д.м.г. по д.м.г., поскольку течение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, учитывая отсутствие доказательств внесения ответчиком платежей за весь период, началось с д.м.г., последний платеж ответчик должен был произвести д.м.г..

Таким образом, начиная с д.м.г. арендодатель должен был узнать о своих нарушенных правах на получение арендной платы и имел право в течение 3 лет с указанной даты обратиться за её взысканием. Срок исковой давности по последнему просроченному платежу истек д.м.г.. 

Истцом доказательств уважительности пропуска срока исковой давности в суд не представлено.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям. 

Так, в силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по пене (в соответствии с п. 5.4. Договора) за период с д.м.г. по д.м.г. - 85745 рублей 51 копейка, а также процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 33687 рублей 96 копеек.

Поскольку, согласно пункту 26 указанного Постановления с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ), то при истечении срока исковой давности по требованию о возврате арендной платы истекает и срок исковой давности и по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и пени.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме в связи с истечением срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Каргасокского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: Е.В. Ольховская

Мотивированный текст решения изготовлен д.м.г..

Судья: Е.В. Ольховская