63RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Ессе К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСЖ ЖК «Ленинградский» о перерасчёте платы и взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого помещения н32, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащее ей нежилое помещение не оборудовано индивидуальными системами водоснабжения и водоотведения, доступ к ним она имеет лишь в местах общего пользования. Жилой дом, в котором находится принадлежащее ей нежилое помещение, оборудован собственной газовой котельной, общедомовой прибор учёта горячей воды не установлен.

В силу положений ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений. Статьё 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 гола №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 года №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 16.05.2017 года №121 утверждены нормативы потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В частности, для многоквартирных домов с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением и с нецентрализованным горячим водоснабжением от 6 до 9 этажей установлен норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, составляющий 0,02 куб. м в месяц на один кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества.

Однако 25.12.2018 года правлением ТСЖ «ЖК Ленинградский» принято решение об установлении для всех нежилых помещений дома, не оборудованных индивидуальными приборами учёта горячего водоснабжения, норматива потребления горячей воды в размере 5,6 куб. м в месяц с каждого нежилого помещения, независимо от площади помещения.

Согласно данным ТСЖ, сумма площадей жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, составляет 12 484,1 кв. м. 

<

адрес> помещений, относящихся к общедомовому имуществу, составляет 5 273,5 кв. м. Площадь принадлежащего ей нежилого помещения составляет 47,8 кв. м. Соответственно, ей принадлежит доля 0,38% в праве на общедомовое имущество. Таким образом, на её долю приходится 0,4 куб. м горячей воды в месяц (5273,5 кв. м х 0,38% х 0,02 куб. м) в целях содержания общедомового имущества, а не 3,6 куб. м, как считает ТСЖ. Исходя из этого, а также из тарифа на нагрев воды, составляющего 42 руб./ за 1 куб. м, с января по июнь 2019 года, ей должна была быть начислена плата за нагрев воды в размере 100 руб. 80 коп., однако ТСЖ произвело начисление в размере 907 руб. 20 коп. Таким образом, завышение начисленной платы за нагрев воды с января по июнь 2019 года составило 806 руб. 40 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила обязать ответчика произвести перерасчёт платы за нагрев воды и взыскать сумму штрафа в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». 

В судебном заседании истица её представитель заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Положениями ст.154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Положениями ст.162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение н32, площадью 47,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что указанное нежилое помещение не оборудовано индивидуальными системами водоснабжения и водоотведения.

Материалами дела подтверждается, что доступ к вышеуказанным системам истица имеет в местах общего пользования.

Также материалами дела подтверждается, что жилой дом, в котором находится принадлежащее истице нежилое помещение, оборудован собственной газовой котельной, общедомовой прибор учёта горячей воды не установлен.

Установлено также, что протоколом заседания правления ТСЖ «ЖК Ленинградский» от 25.12.2018 года №12 утверждено, что для нежилых помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учёта горячего водоснабжения, норматив потребления составляет 3,6 куб. м горячей воды с каждого нежилого помещения.

Судом установлено, что указанный норматив потребления в размере 3,6 куб. м горячей воды с каждого нежилого помещения принят в соответствии с приложением №4 к Постановлению Главы г.о. Самара от 18.12.2007 года №1153 «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в г.о. Самара», согласно которому норматив потребления горячего водоснабжения, на 1 человека, составляет 3,6 куб. м. 

В соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42 (1), 42 (2), 43 и 54 настоящих Правил.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с п.54 настоящих Правил.

Пункт 54 Правил предусматривает, что расчёт размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объёма коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчётного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объём использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учёта, фиксирующего объём такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объём (количество) произведённой исполнителем за расчётный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учёта, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учёта - как сумма объёмов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определённых по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учёта тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объёмов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учёта, и объёмов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определённых исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объём (количество) тепловой энергии, потреблённой за расчётный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учётом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объём использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № к настоящим Правилам, где: V - объём (количество) коммунального ресурса (газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению; S - общая площадь помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; Т - тариф (цена) на коммунальный ресурс (газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчётный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, согласно приведённому порядку, расчёт платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению не зависит от показаний индивидуальных приборов учёта, если многоквартирный дом не подключён к центральным сетям теплоснабжения.

Основания для расчёта платежа за нагрев воды исходя из норматива потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, составляющий 0,02 куб. м в месяц на один кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества, отсутствуют. Соответствующие доводы истицы основаны на неправильном толковании действующего законодательства и противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Так, жилой дом по адресу: 

<

адрес> не имеет централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения, оборудован крышной газовой котельной и общедомовым (коллективным) прибором учёта газа. То обстоятельство, что ТСЖ самостоятельно производит коммунальную услугу по нагреву воды, имеет существенное значение для разрешения настоящего дела, соответственно применяемая ТСЖ методика расчёта платы за коммунальную услугу, является правильной.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для перерасчёта платы, в связи с чем, заявленные истицей требования, в указанной части, не подлежат удовлетворению.

С учётом изложенного, оснований для удовлетворения требований о взыскании также штрафа, не имеется. Кроме того, к правоотношениям по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, Закон РФ «О защите право потребителей» не применяется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ТСЖ ЖК «Ленинградский» о перерасчёте платы за нагрев воды и взыскании сумм - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья