<

номер>

№ 2-115/2025 (2-2539/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре 

<

ФИО>3,

с участием истца 

<

ФИО>1, её представителя по доверенности 

<

ФИО>4,

представителя ответчика 

<

ФИО>5 по доверенности 

<

ФИО>6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к 

<

ФИО>7 о признании недействительным решения общего собрания членов 

<

данные изъяты> результаты которого оформлены протоколом от 

<

дата>., и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО>1 обратилась в суд с названными требованиями обоснование которых указывает, что она является членом товарищества собственников жилья 

<

адрес> в многоквартирном доме 

<

адрес>. Управление домом осуществляет 

<

данные изъяты>

В период с 

<

дата> по 

<

дата> по инициативе Правления 

<

данные изъяты> проведено внеочередное общее собрание членов 

<

данные изъяты>», оформленное Протоколом от 

<

дата>. В соответствии с протоколом, кворум данного собрания составил 61,34% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Принятыми большинством голосов, решениями утверждены тарифы на содержание жилья в размере 22,4 рубля с 1 кв.м и тариф на текущий ремонт в размере 10 рублей с 1 кв.м. При этом муниципальный тариф на 2024 год на содержание составляет 21,62 рублей и 9,8 рублей на текущий ремонт, утвержденный тариф завышен и не обоснован.

Уведомление в общедоступных местах о том, что будет проводиться оспариваемое собрание на доске объявлений не размещалось, бюллетень для голосования истцу не поступал, где осуществляется выдача бланков для голосования истцу не известно, документы, вынесенные на утверждение общего собрания (расчет тарифа и смета доходов и расходов) в общедоступных местах отсутствовали, информация о том, где можно с ними ознакомиться отсутствовала.

В связи с чем просит суд признать недействительными и ничтожными решения внеочередного общего собрания членов 

<

данные изъяты> проведенного по инициативе Правления 

<

данные изъяты> в период с 

<

дата> по 

<

дата> и оформленные Протоколом от 

<

дата>; обязать ответчика произвести перерасчет платы за период с 

<

дата> по настоящее время; взыскать с ответчика сумму госпошлины, оплаченной при подаче иска 300 рублей.

В судебном заседании истец и её представитель, по доверенности 

<

ФИО>4, требования иска полагали, что кворум отсутствовал и была нарушена процедура созыва и организации собрания, нормы закона не допускают сразу голосование в заочной форме, необходимо было привести сначала очное собрание и в случае невозможности очного голосования перейти в заочную форму. Полагали, что смета составлена на прошлый период, что не допустимо. При этом указывали, что ответчик при 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, собранные и истребованные судом письменные доказательства, выслушав стороны, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения, считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен положениями ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Положениями ч. 2, ч. 3, ч. 4, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 08.04.2021 № 599-0 «Для обеспечения оптимальных условий формирования собственниками помещений в многоквартирном доме общей воли в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, общее собрание таких собственников может быть проведено не только в очной форме, но и в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства) или в очно- заочной форме (статья 44.1, части 1 и 2 статьи 45, статьи 47, 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации)».

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является членом товарищества собственников жилья 

<

данные изъяты> многоквартирном доме 

<

адрес>. Управление домом осуществляет 

<

данные изъяты>

В период с 

<

дата> по 

<

дата> по инициативе Правления 

<

данные изъяты> проведено внеочередное общее собрание членов 

<

данные изъяты> оформленное Протоколом от 

<

дата>. 

В соответствии с протоколом, кворум данного собрания составил 61,34% голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

Принятыми большинством голосов, решениями утверждены тарифы на содержание жилья в размере 22,4 рубля с 1 кв. м и тариф на текущий ремонт в размере 10 рублей с 1 кв.м.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов 

<

данные изъяты> в период с 

<

дата> по 

<

дата> было размещено 

<

дата> на информационных досках объявлений в подъездах многоквартирных домов 

<

адрес> как того требуют положения п.11.4 Устава 

<

данные изъяты>

Акт о размещении уведомления является приложением к протоколу от 

<

дата>. 

Также, дополнительно данное уведомление было размещено в системе ГИС ЖКХ.

Истец была осведомлена о проводимом собрании, активно участвовала в обсуждении вопросов повестки дня собрания в мессенджерах, чего не отрицала. 

Кроме того, 

<

дата> запросила в ТСЖ заверенную копию сметы, предлагаемой к голосованию на собрании с 

<

дата> по 

<

дата>, которая была ей представлена.

В силу ч. 1.1 ст 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч.б ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ определено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

<

ФИО>1 на праве собственности принадлежит жилое помещение 

<

номер> в 

<

адрес> по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет 0,29% от общего числа голосов членов ТСЖ и 0,48% от числа голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании с 

<

дата> по 

<

дата>.

Таким образом, голос 

<

ФИО>1 не мог повлиять на принятие решения собранием членов ТСЖ, проведенного в период с 

<

дата> по 

<

дата>.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

<

ФИО>1 каких-либо доказательств наступления для нее неблагоприятных последствий в результате принятых на оспариваемом собрании решений в материалы дела не представлено. Также не представлено доказательств, что размер платы за содержание и ремонт, утвержденный решением оспариваемого собрания, существенно завышен.

Согласно п. 3 ст. 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, представление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

В соответствии с пп. 2 и 3. ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе составлять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Право 

<

ФИО>1 на ознакомление с проектом вынесенного на голосование документа и его обсуждение было соблюдено.

Истец активно участвовала в обсуждении вопросов повестки дня собрания в мессенджерах, 

<

дата> приходила в помещение правления ТСЖ и воспользовалась своим правом ознакомиться с документами, которые были представлены на собрании, а также задать интересующие ее вопросы. Данные обстоятельства не оспаривались стронной истца.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

Кворум по вопросам повестки дня собрания членов 

<

данные изъяты> проведенного в период с 

<

дата> по 

<

дата> (в том числе утверждение сметы доходов и расходов), составляет более чем пятьдесят процентов голосов членов товарищества. Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества) части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В связи с чем, вопрос об использовании денежных средств от аренды мест общего пользования был вынесен на отдельное голосование и включен в повестку дня собрания, проведенного с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из чего следует, что часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Указанная норма также не содержит прямого запрета на проведение собрания путем заочного голосования, следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как указывает истец, утверждением оспариваемым протоколом сметы доходов и расходов 

<

дата> нарушены права нанимателей служебных жилых помещений.

Вместе с тем, истец является собственником жилого помещения 

<

номер> многоквартирного дома 

<

адрес>, а не нанимателем служебного жилого помещения. Кроме того, оспариваемым протоколом смета на 

<

дата> не принималась.

Таким образом, доводы истца не свидетельствуют о недействительности или ничтожности решения общего собрания 

<

данные изъяты> оформленного протоколом от 

<

дата>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО>1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025.

Судья А.В. Попова