Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Гараниной С.А.

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, взыскании неустойки и морального вреда 

установил:

ФИО2 обратился с вышеуказанным иском в суд к ФИО1, мотивировав его следующим.

Между ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи помещения. Предметом договора является обязательство заключить договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, проектной площадью 30,0 кв.м. (квартира третья, при счете слева направо - согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения 1011 с целью его перевода в жилые помещения (7 квартир), расположенного в мансардной части 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненному ООО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ», расположенной на 8 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения предварительного договора квартира является частью помещения; назначение - нежилое помещение, площадь 306, 1 кв.м., этаж - мансарда. Адрес: 

<

адрес>, пом. 1011, кадастровый №. В соответствии с п. 5 Предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли- продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 

На основании данного соглашения, Покупатель передал Продавцу денежные средства в наличной форме: ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 000 рублей наличными средствами в качестве аванса, ДД.ММ.ГГГГ в размере 558 000 рублей наличными средствами в качестве аванса, ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 000 рублей наличными средствами в качестве аванса, общей суммой в размере 652 000 рублей наличными средствами с оформлением расписок о передаче денежных средств. Свои обязательства по обеспечению заключения основного договора купли-продажи Покупатель выполнил в полном объеме, передав авансовый платеж в указанный срок, чем подтвердил свое истинное намерение заключить основной договор купли-продажи в отношении Квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГг в адрес Продавца была направлена Претензия по адресу регистрации и по адресу местонахождения. Покупатель заявляет, что его намерение заключить основной договор купли-продажи в отношении Квартиры сохраняются в полном объеме. Так как предварительный договор купли-продажи помещения не предусматривает односторонний отказ от исполнения, односторонний отказ Продавца считается неправомерным. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, Ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. С даты ДД.ММ.ГГГГг (в соответствии с п. 5 Предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг) по дату подачи иска ДД.ММ.ГГГГ прошло 149 дней. С ответчика за данный период подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 779,65 рублей.

Вина Продавца в причинении морального вреда налицо, поскольку Продавец в одностороннем порядке отказывается от исполнения своих обязательств по предварительному договору. Необходимость Покупателя как добросовестного исполнителя обязательств по Договору отстаивать свои законные права в судебном порядке, заставляет выпадать его из обычного ритма жизни, что неизбежно влечет эмоциональные и физические перегрузки, переживания относительно потери большой суммы денежных средств, переданных Продавцу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 429 и ч. 4 ст. 445 ГК РФ, просил суд понудить Ответчика к заключению договора купли продажи в отношении Квартиры, расположенной на 8 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 30,0 кв.м. (квартира третья, при счете слева направо - согласно Проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения 1011 с целью его перевода в жилые помещения (7 квартир), расположенного в мансардной части 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненному ООО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ»; взыскать с Ответчика в пользу истца неустойку по ст. 395 ГК РФ в размере 25 779,65 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, убытки, понесенные при обращении за юридической помощью в размере 5 000 рублей, оплаченную госпошлину в размере 300 рублей, оплаченную госпошлину в размере 973, 39 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец в связи с тем, что основной договор купли-продажи был заключен, отказался от исковых требований в части понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи в отношении квартиры, расположенной на 8 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 30 кв.м ( квартира третья, при счете слева направо- согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения 1011 с целью его перевода в жилые помещения (7 квартир), расположенного в мансардной части 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненному ООО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ». Отказ от части исковых требований принят судом, производство по делу в данной части прекращено. 

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, просил суд взыскать с ответчика проценты по ст.395 ГК РФ в сумме 35795, 26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части исковые требования оставил без изменения.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, о причинах неявки не сообщил. 

Представители ответчика ФИО4 и ФИО7 в судебном заседании признали исковые в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части возражали против удовлетворения иска, пояснив, что предварительный договор был заключен с условием заключения основного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а не ДД.ММ.ГГГГ., как утверждает истец. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО6 продал квартиру ФИО2 за 1000000 руб. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 91-93,100). 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 17.05.2016г. между Продавцом ФИО6 и Покупателем ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи помещения. Предметом договора являлось обязательство заключить договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, проектной площадью 30,0 кв.м. (квартира третья, при счете слева направо - согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения 1011 с целью его перевода в жилые помещения (7 квартир), расположенного в мансардной части 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненному ООО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ», расположенной на 8 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Стоимость Квартиры по соглашению сторон Предварительного договора составляет 1 220 000 рублей, которые вносятся Покупателем: сумму в размере 45000 Покупатель передает Продавцу наличными деньгами при подписании Предварительного договора в качестве аванса; сумму в размере 565000 Покупатель передает Продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса; сумму в размере 620000 Покупатель передает Продавцу наличными деньгами в качестве окончательного расчета в день подписания основного договора купли-продажи. В случае, если основной договор купли-продажи не будет заключен по обстоятельствам, за которые отвечает Продавец, полученный по настоящему договору аванс, подлежит возврату продавцом покупателю в двойном размере в течение трех календарных дней после предполагаемой даты подписания основного договора(л.д. 10,11,80).

Сторонами также не оспаривалось, что на основании данного соглашения, истец передал ответчику денежные средства в наличной форме: ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 000 рублей наличными средствами в качестве аванса, ДД.ММ.ГГГГ в размере 558 000 рублей наличными средствами в качестве аванса, ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 000 рублей наличными средствами в качестве аванса, общей суммой в размере 652 000 рублей наличными средствами с оформлением расписок о передаче денежных средств.

Из представленной истцом ксерокопии предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что стороны обязуются заключить основной договор купли- продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (п.5) (л.д. 11). Ответчик оспаривал данное обстоятельство, представив ксерокопию предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., в п.5 которого указано, что стороны обязуются заключить основной договор купли- продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 80). 

Согласно ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Стороны спора представили в суд незаверенные ксерокопии предварительного договора купли-продажи, оригинал договора ни одна из сторон в суд не представила, сославшись на то, что он не сохранен. Других доказательств, подтверждающих данное условие договора, сторонами не представлено. 

Представленный истцом проект предварительного договора купли-продажи от 14.12.2015г., направленный ему по электронной почте, не может быть расценен судом как доказательство заключения сторонами предварительного договора на условиях, указанных в данном проекте, поскольку данный документ является лишь проектом договора, сторонами он не подписан.

Не является доказательством заключения предварительного договора и претензия ( л.д. 81-85), направленная истцом в адрес ответчика 12.10.2016г., поскольку она подписана только истцом. Волеизъявление второй стороны договора из данной претензии не усматривается. 

При таких обстоятельствах, истцом не доказано, а судом не установлено условие предварительного договора об установлении даты заключения основного договора- 25.06.2016г. В связи с этим основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 35795,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. 

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о признании исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2016г. по 18.01.2017г.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Признание ответчиком части исковых требований выполнено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела, занесено в протокол судебного заседания, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, в силу ст. 198 того же Кодекса, в этом случае, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Учитывая, что оснований для непринятия судом признания части исковых требований ответчиком не имеется, иск в данной части подлежит удовлетворению. С ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3571,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., поскольку истцом заявлены исковые требования о взыскании процентов по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет процентов произведен в соответствии со ст.395 ГК РФ: 652000*10%:366*3=534,42 руб.( за период с ДД.ММ.ГГГГ.) 652000*10%:365*17=3036,71 ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.01.2017г.) Итого: 3571,13 руб. 

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из положений ст.151 ГК РФ следует, что компенсация причиненного морального вреда предусмотрена только в случае нарушения личных неимущественных либо нематериальных благ гражданина, а также в случаях, установленных федеральным законом. Возникшие правоотношения между сторонами носят исключительно имущественный характер, связанный с заключением предварительного договора купли-продажи имущества между гражданами. В связи с этим основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда отсутствуют. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме: 300 руб.- за подачу исковых требований о понуждении к заключению основного договора и 97,04 руб. – пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами ( 9,97% от 973,39 руб.).

Поскольку истцом документально не подтверждены расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб. данные расходы не подлежат взысканию с ответчика. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л ;

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3571,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме – 397,04 руб., а всего взыскать 3968 ( три тысячи девятьсот шестьдесят восемь) руб. 17 коп.

В остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Гаранина С.А. 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.