50RS0021-01-2020-000156-48 Дело № 2-3027/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.07.2020г. г. Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шемелиной А.А., 

при секретаре Алябьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Ю.Ю. к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» о взыскании компенсации за отказ исполнения обязательств по сертификату,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.Ю.Ю. обратился в суд с иском к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» о взыскании компенсации за отказ исполнения обязательств по сертификату.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что 03.08.2015 года между ООО «Хайгейт» и Л.Ю.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве №№, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с условиями договора, ООО «Хайгейт» принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность квартиру (структурно обособленное жилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., со строительным номером по проекту: №).

Согласно п. 3.1 договора цена договора – 2 415 294,63 рублей. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ООО «Хайгейт».

Также в соответствии с сертификатом по акции «Детская квартира» № № от 17 июля 2015 года истец приобрел право на отделку, выполненную силами специализированной подрядной организации за счет застройщика на сумму 280 170 рублей.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

04.02.2019 года между Московской областью в лице Губернатора ФИО1 и публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» заключено соглашение о сотрудничестве с целью достройки объектов обанкротившихся застройщиков, в том числе и ООО «Хайгейт».

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 года по делу №А41-44405/18 об удовлетворении заявления застройщика о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, обязательства по данному объекту перешли Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства». 

21.05.2019 года жилой 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес> введен в эксплуатацию. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 29.05.2019 года, произведена государственная регистрация права истца на квартиру. Однако ответчик отказывается исполнять обязательства по сертификату.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на нарушение своих прав, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика в свою пользу стоимость отделки квартиры в соответствии с сертификатом в размере 280 170 рублей.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что по договору участия в долевом строительстве квартира должна была быть передана ему с отделкой, но отделка произведена не была. Представители Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» отказали в проведении ремонта. Ремонт он вынужден был делать самостоятельно. Истец произвел оплату по договору долевого участия. Сертификат по акции «Детская квартира» оплачивался им отдельно. Сертификат приобретался у застройщика, при заключении договора долевого участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 года ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» утвержден решением ППК от 09.08.2018 года, зарегистрирован 06.09.2018 года. 21.02.2019 года ответчик обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности. Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 года заявление удовлетворено. В соответствии с п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. 

Представитель третьего лица Правительства Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи: с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.15-1 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Судом установлено, что 03.08.2015 года между ООО «Хайгейт» и К.Ю.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве №№ (л.д. 6-19). Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 19). 

Согласно п. 2.1 договора ООО «Хайгейт» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома долевого строительства в собственность квартиру. 

Объект долевого строительства – квартира, общей площадью по проекту 28,3 кв.м., строительный №, тип квартиры – Тип 1С, номер 

<

адрес>, номер подъезда 10, этаж 1 (л.д. 6). 

Согласно п. 3.1 договора цена договора – 

<

данные изъяты> рублей. 

Как усматривается из Свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, К.Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменил фамилию на Л.Ю.Ю., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени № (л.д. 35).

21.05.2019 года жилой 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 42-47).

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана Фондом «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» Л.Ю.Ю. по акту приема-передачи помещения от 29.05.2019 года (л.д.82).

За истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д. 20-23). 

В материалы дела истцом представлен сертификат по акции «Детская квартира» № № от 17 июля 2015 года, в соответствии с которым истец приобрел право на отделку по классу «Стандарт», выполненную силами специализированной подрядной организации за счет застройщика. Номинал сертификата 280 170 рублей (л.д. 56). Приложение к сертификату содержит перечень оказываемых услуг, используемых материалов и устанавливаемых комплектующих в рамках отделки по классу «Стандарт» (л.д. 57).

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 года ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год до 09.07.2019 года. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2 (л.д. 48-55).

04.02.2019 года между Московской областью в лице Губернатора ФИО1 и публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» заключено соглашение о сотрудничестве между Московской областью и ПАО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» №02 (л.д. 59-67).

В соответствии с п. 1.2 соглашения в целях завершения строительства многоквартирных домов и объектов инфраструктуры застройщиков-банкротов, для строительства которых привлекались средства граждан – участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Правительство вправе предоставлять денежные средства Фонду в размере, предусмотренном в Законе о бюджете Московской области на очередной финансовый год и на плановый период.

Приложение №1 к соглашению от 04.02.2019 г. №02 содержит перечень многоквартирных домов застройщиков, который включает в себя, в том числе, многоквартирный дом №7 проекта «Опалиха», разрешение на строительство RU50505102—544 от 03.12.2014 года (л.д. 65).

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 года по делу №А41-44405/18 удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав ООО «Хайгейт» на земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Опалиха О3» (земельный участок общей площадью 263 464 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040203:48, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ООО «Хайгейт» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №444 от 27.12.2006), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №7, 14, 15, 16, 17, 18, 19, подземным паркингом на 306 м/мест), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и исполнить обязательства ООО «Хайгейт» перед участниками строительствам, требования которых включены в реестр требования участников строительства (л.д. 37-41).

Истец указывает, что ответчик отказывается исполнять обязательства по сертификату.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая настоящий спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными выше нормами, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, при этом истцом не представлено доказательств включения в реестр его требований относительно отделки приобретенной по договору долевого участия квартиры.

Кроме того, представленный истцом сертификат не может расцениваться как договор, из которого у застройщика возникли какие-либо обязательства, поскольку данный сертификат не содержит реквизитов сторон, подписей и печати застройщика, в связи с чем, не может считаться заключенным договором, на основании которого у застройщика возникла обязанность по производству отделки. Доказательств оплаты стоимости отделки по сертификату истцом также не представлено.

Представленный сертификат приложением к договору долевого участия в строительстве не является, при этом в силу п. 2.2.3 договора, технические характеристики квартиры и перечень работ, подлежащих обязательному выполнению в квартире застройщиком, указаны в приложении № к договору.

На основании изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Л.Ю.Ю. к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» о взыскании компенсации за отказ исполнения обязательств по сертификату – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шемелина А.А.