Дело № 2 - 949/2017

Поступило в суд 28.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Детко Н.Н.

при секретаре Бурундуковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Администрации г. Куйбышева Новосибирской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указывает, что Администрация города является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики состоят на регистрационном учете в указанной квартире на основании договора социального найма. При проверке сведений, содержащихся в обращении УК Комфорт, установлено, что с 2014 года в квартире ответчики не проживают, квартира находится в свободном доступе для третьих лиц, до настоящего времени ответчики в квартиру не приезжали, о месте своего нахождения не сообщали, обязанность по содержанию жилья ответчики не несут, имеют задолженность по квартплате, на протяжении нескольких лет жилим помещением не пользуются. Препятствий в пользовании квартирой ответчикам не чинилось. 

Просят расторгнуть договор социального найма и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении дела, а также доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, в суд не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). 

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Администрации г. Куйбышева Новосибирской области (л.д. 7).

Из справки ООО «УК «Комфорт» и выписки из домовой книги следует, что ответчики состоят по указанному адресу на регистрационном учете, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 6).

Согласно выписки из лицевого счета, задолженность квартиросъемщика ФИО1 по квартплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17812 рублей 53 копейки (л.д. 5). 

Из акта осмотра следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр квартиры по вышеуказанному адресу, в результате осмотра установлено, что ФИО1 не проживает в квартире с 2014 года (со слов соседей), квартиранты не проживают в квартире примерно года два (со слов соседей), личных вещей в квартире не находится, дверь квартиры открыта, доступ в квартиру свободный (л.д. 8).

Из показаний свидетеля Свидетель №3 следует, что ответчики проживали в спорной квартире на основании договора социального найма. От жильцов дома поступали устные жалобы, что жильцы в квартире отсутствуют, в квартире собираются посторонние лица и распивают спиртные напитки. По адресу выезжал участковый и выяснил, что ответчики сдают квартиру внаем. За неуплату в квартире отключены горячая вода и электроэнергия, задолженность перед управляющей компанией составляет 28000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицала вышеизложенных обстоятельств, пояснила, что квартира досталась ей от отца, выехала из квартиры с сыном добровольно. Квартиру она сдавала племянникам, они пожили в квартире и уехали, оставив долги. В настоящее время она проживает с сыном в 

<

адрес>, работает, снимают квартиру, возвращаться в 

<

адрес> не собираются.

На основании изложенного, поскольку ответчики выехали из квартиры добровольно, не проживают в квартире на протяжении длительного времени, проживают постоянно в другом населенном пункте, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, препятствий в пользовании квартирой со стороны иных лицам ответчикам не чинились, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем иск Администрации г. Куйбышева Новосибирской области о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, а именно: расходы по вознаграждению адвоката в размере 1980 рублей с каждого. 

В силу п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчиков в доход государства в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации г. Куйбышева Новосибирской области удовлетворить. 

Считать расторгнутым договор социального найма однокомнатной квартиры общей площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход федерального бюджета расходы по оплате вознаграждения адвоката за участие в судебном заседании по назначению суда и оказание правовой помощи в сумме 1980 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Детко