Дело № 2-513/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И. 

при секретаре: Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛД» (далее по тексту - ООО «ВЕЛД») обратился в Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 25 января 2016 года в размере 10498303 рубля 03 копейки, проценты за предоставление рассрочки - 779428 рублей 69 копеек, пени за просрочку платежа - 100808 рублей 15 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности и иного специального назначения с кадастровым номером №, площадью 1566 кв.м с разрешенным использованием: для размещения гостиничного комплекса; нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.Зеленая поляна, 

<

адрес>, установить начальную продажную цену при реализации имущества в размере, установленном экспертом, о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей. 

В обоснование иска указано, что 25 января 2016 года между ООО «ВЕЛД» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1566 кв.м и нежилого здания с кадастровым номером № площадью 408,7 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> корпус 2. Указанные объекты недвижимости проданы по цене 10573946 рублей с предоставлением рассрочки на 180 месяцев. По состоянию на 23 ноября 2016 года ответчиком была допущена просрочка 7 месяцев. В адрес ответчика направлено требование о необходимости погасить задолженность в 3-х дневный срок. До настоящего времени требование не исполнено. 

В возражениях на исковое заявление ФИО1 указала, что в период с 19 февраля 2016 года по 30 марта 2016 год она внесла денежные средства в кассу ООО «ВЕЛД» в размере 50210 рублей 54 копейки, 01 апреля 2016 года ООО «ВЕЛД» и ФИО1 подписали акт зачета взаимных требований, согласно которому, стороны договорились зачесть сумму встречных однородных требований. Зачет по указанному акту произведен на сумму 5000000 рублей. После проведения зачета взаимных требований задолженность перед ООО «ВЕЛД» составила 317480 рублей 46 копеек. 02 февраля 2017 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права, по которому ФИО1 приобрела право требовать от ООО «ВЕЛД» исполнения обязательств по уплате денежных средств в размере 317480 рублей 46 копеек. Считает, что после проведения зачета взаимных требований обязательства покупателя по оплате объекта недвижимости исполнены в полном объеме. 

Представитель истца ООО «ВЕЛД» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, направила в суд представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования не признала. 

Третьи лица ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, 25 января 2016 года между ООО «ВЕЛД» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи по которому, продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1566 кв. м, разрешенное использование для размещения гостиничного комплекса и нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 408,7 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> корпус 2 (л.д. 11-14 т.1).

Согласно п. 2.1 договора стороны оценили указанное здание в размере 9771226 рублей, земельный участок в размере 802720 рублей. Указанные объекты недвижимости проданы покупателю за 10573946 рублей. 

В соответствии с п. 2.3 договора покупатель обязуется оплатить стоимость объекта недвижимости в рассрочку, сроком на 180 месяцев согласно графику платежей. Погашение задолженности осуществляется ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца (п. 2.4 договора).

На сумму денежных средств по уплате которых предоставляется рассрочка, начисляются проценты в размере 11,2% годовых, начисляемых на остаток долга (п. 2.5 договора). Проценты уплачиваются покупателем ежемесячно с суммой основного долга (п. 2.6 договора).

В соответствии с п. 2.8 договора обязательства покупателя по оплате объекта недвижимости считаются выполненными с даты поступления денежных средств в полном объеме в кассу продавца. 

За нарушение покупателем срока оплаты платежей, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 0,001% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1566 кв. м и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> корпус 2 является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 20-23 т.1).

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 25 января 2016 года, заключенным 30 марта 2016 года между ООО «ВЕЛД» и ФИО1 стороны оценили спорное здание, общей площадью 408,7 в. м и земельный участок площадью 1566 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> корпус 2 в 5367691 рубль. Указанные объекты недвижимости проданы продавцом покупателю за 5367691 рубль. Соглашение о цене не является существенным условием настоящего договора и подлежит изменению по соглашению сторон. Покупатель обязуется уплатить не менее 80% от цены недвижимости не позднее 30 апреля 2016 года. Оставшиеся 20% от цены недвижимости покупатель обязуется уплатить не позднее 30 марта 2017 года. Пункты 2.4,2.5,2.6 договора купли-продажи от 25 января 2016 года исключить (л.д. 85 т.1). 

В адрес ФИО1 ООО «ВЕЛД» 23 ноября 2016 года направлено уведомление с требованием в 3-х дневный срок погасить задолженность по договору, проценты и пени. Данное требование не исполнено (л.д. 24-25 т.1). 

Согласно материалам дела, 28 марта 2014 года между ФИО2, ФИО4 и ООО «ВЕЛД» заключен договор о предоставлении поручительства в соответствии с которым, ФИО2 и ФИО4 обязуются заключить договоры поручительства с «Кредит Урал Банк» (ОАО) обеспечивающие исполнение обществом всех его обязательств перед банком по кредитному договору от 28 марта 2014 года, ФИО2, ФИО4 обязуются при неисполнении или ненадлежащем исполнении обществом своих обязательств, нести вместе с обществом солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, сумм, начисленных процентов, судебных издержек, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору (л.д. 86 т.1).

Общество выплачивает ФИО2, ФИО4 вознаграждение за предоставление поручительства в размере 5000000 рублей.

Между ООО «ВЕЛД» и ФИО1 01 апреля 2016 года заключен акт зачета взаимных требований согласно которому, для прекращения взаимных обязательств стороны договорились зачесть встречные однородные требования на сумму 5000000 рублей.

Согласно акту, принимаемая к зачету задолженность ООО «ВЕЛД» перед ФИО1 – право требования выплаты вознаграждения по договору о предоставлении поручительства от 28 марта 2014 года на сумму 5000000 рублей, перешедшее к ФИО1 на основании договора уступки прав по договору о предоставлении поручительства от 30 марта 2016 года, задолженность ФИО1 перед ООО «ВЕЛД» - право требования уплаты денежных средств в размере 5317480 рублей 46 копеек, возникшее у ООО «ВЕЛД» на основании договора купли-продажи от 25 января 2016 года, дополнительного соглашения от 30 марта 2016 года к договору купли-продажи от 25 января 2016 года (с учетом частичной оплаты) (л.д. 92 т.1)

Из материалов дела следует, что 02 февраля 2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований согласно которому, ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает право требовать от ООО «ВЕЛД» исполнения обязательства по уплате денежных средств в размере 317480 рублей 46 копеек, возникшее у ФИО2 на основании договоров уступки права (цессии) от 01 февраля 2017 года заключенных с ФИО4 и ФИО5, а также на основании договора от 28 марта 2014 года № 2700 и договора поручительства № 2700 от 28 марта 2014 года (л.д. 82-83, 87-88, 89-91 т.1).

В судебном заседании представитель ООО «ВЕЛД» заявил о подложности доказательств - дополнительного соглашения от 30 марта 2016 года к договору купли-продажи от 25 января 2016 года, заключенного между ООО «ВЕЛД», в лице генерального директора ФИО6, и ФИО1; акта зачета взаимных требований от 01 апреля 2016 года составленного между ООО «ВЕЛД», в лице генерального директора ФИО6, и ФИО1; договора о предоставлении поручительства от 28 марта 2014 года заключенному между ФИО2 и ООО «ВЕЛД», в лице генерального директора ФИО6

Определением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 27 марта 2017 года по делу назначена техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Независимая судебная экспертиза «ПРИНЦИП» от 14 августа 2017 года ответить на вопрос о последовательности выполнения реквизитов в дополнительном соглашении от 30 марта 2016 года к договору купли-продажи от 25 января 2016 года, заключенного между ООО «ВЕЛД», в лице генерального директора ФИО6, и ФИО1; акте зачета взаимных требований от 01 апреля 2016 года составленного между ООО «ВЕЛД», в лице генерального директора ФИО6, и ФИО1; договоре о предоставлении поручительства от 28 марта 2014 года заключенному между ФИО2 и ООО «ВЕЛД», в лице генерального директора ФИО6 в категорической форме не представляется возможным. 

Установить соответствие времени выполнения договора о предоставлении поручительства от 28 марта 2014 года, заключенного между ФИО2 и ООО «ВЕЛД» не представляется возможным.

В порядке экспертной инициативы установлено, что признаков воздействия агрессивных факторов среды, вызывающих искусственное старение документов, в договоре о предоставлении поручительства от 28 марта 2014 года, заключенного между ФИО2 и ООО «ВЕЛД», в лице генерального директора ФИО6, не выявлено. Состояние бумаги и печатного текста свидетельствуют о равномерном износе документа в процессе его естественной эксплуатации, примерно в соответствии с указанной в нем датой – 28 марта 2014 год (л.д. 37-106 т. 2). 

Заключение эксперта является полным, обоснованным, даны ответы на поставленные судом вопросы в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Таким образом, заключив дополнительное соглашение от 30 марта 2016 года к договору купли-продажи от 25 января 2016 года, подписав акт зачета взаимных требований от 01 апреля 2016 года, стороны урегулировали взаимные требования и прекратили обязательства на 5000000 рублей, оставшаяся задолженность ответчика перед истцом составила 317480 рублей 46 копеек.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчиков поступило заявление о зачете взаимных требований, а именно 317480 рублей 46 копеек (л.д. 84 т. 1). 

В силу ст. 410 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.

Принимая во внимание, что требования о зачете являются однородными, суд приходит к выводу о необходимости зачета однородных требований ФИО1 и ООО «ВЕЛД», суд приходит к выводу о надлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору купли-продажи от 25 января 2016 года.

Поскольку ответчиком взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 25 января 2016 года исполнены надлежащим образом и в полном объеме, то в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛД» к ФИО1 о взыскании задолженность по договору купли-продажи от 25 января 2016 года в размере 10498303 рубля 03 копейки, процентов за предоставление рассрочки - 779428 рублей 69 копеек, пени за просрочку платежа - 100808 рублей 15 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок категории земли: промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности и иного специального назначения с кадастровым номером №, площадью 1566 кв.м с разрешенным использованием: для размещения гостиничного комплекса; нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: