№ 2-329/2021

УИД № 43RS0010-01-2021-000271-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Вятские Поляны 

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Анисимова Д.Е., 

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Вятскополянского межрайонного отделения судебных приставов УФССП России по Кировской ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Вятскополянского межрайонного отделения судебных приставов УФССП России по Кировской области ФИО1 обратилась в Вятскополянский районный суд Кировской области с исковым заявлением к ФИО2, согласно которому просит обратить взыскание в пользу ООО «НБК» на земельный участок, жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что 01.10.2019 на основании решения Вятскополянского районного суда Кировской области от 03.04.2015 о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.05.2012 в размере 303615,09 рублей, возбуждено исполнительное производство № 61760/19/43003-ИП. Определением суда от 20.11.2017 по гражданскому делу № 2-414/2015 произведена замена взыскателя с ПАО «Сбербанк» на ООО «НБК». 19.12.2019 ООО «ЮСБ» переименовано в ООО «НБК», 27.12.2019 указанные изменения зарегистрированы. 01.02.2021 исполнительное производство 61760/19/43003-ИП объединено в сводное исполнительное производство № 53036/19/43003-СД. Задолженность по сводному исполнительному производству у должника ФИО2 на 12.03.2021 составляет 837077,34 рублей. В ходе исполнительного производства было установлено отсутствие у должника достаточных денежных средств для исполнения обязательства. Между тем, в собственности должника находятся на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1680 кв.м., жилое помещение с кадастровым номером ***, общей площадью 42,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые находятся в залоге в АО «Автоградбанк». На основании изложенного, просит обратить взыскание на земельный участок, жилое помещение, принадлежащие ФИО2 в пользу ООО «НБК».

Истец судебный пристав-исполнитель Вятскополянского МОСП УФССП России по Кировской области ФИО1 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2, третьи лица АО «АвтоградБанк», ООО «НБК», ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, принимая во внимание доводы истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему выводам.

В силу положений ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Меры принудительного исполнения и порядок обращения взыскания на имущество должника регламентируются ст. ст. 64, 68, 69 Закона "Об исполнительном производстве".

Из п. 1 ст. 68 Закона "Об исполнительном производстве" следует, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащих взысканию по исполнительному документу. Такой мерой, в частности, является обращение взыскания на имущество должника.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях (п. 3 ст. 69 Закона "Об исполнительном производстве").

В соответствии с п. 4 ст. 69 Закона "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

При недостаточности денежных средств для погашения задолженности и наличии у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, данный способ исполнения является основным.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ (абз. 4 п. 58) от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Вятскополянского районного суда Кировской области от 03.04.2015, с ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору по уплате суммы основного долга в размере 264760,57 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 26892,7 рублей, неустойки в размере 5787,84 рублей, а также государственной пошлины в размере 6174,41 рублей.

Определением суда от 20.11.2017 по гражданскому делу № 2-414/2015 произведена замена взыскателя с ПАО «Сбербанк» на ООО «НБК». 

19.12.2019 ООО «ЮСБ» переименовано в ООО «НБК», 27.12.2019 указанные изменения зарегистрированы. 

01.10.2019 судебным приставом-исполнителем Вятскополянского МРО СП УФССП России по Кировской области на основании исполнительного листа ФС № 005586860 от 19.05.2015, выданного по решению Вятскополянского районного суда от 03.04.2015 в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство № 6176019/43003-ИП.

17.10.2019 постановлением Вятскополянского МОСП УФССП России по Кировской области по исполнительному производству № 6176019/43003-ИП объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистраций ограничений и обременении в отношении имущества: земельного участка с кадастровым номером 43:07:030301:277, общей площадью 1680 кв.м., жилого помещения с кадастровым номером ***, общей площадью 42,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, квартиры, с кадастровым номером ***, площадью 26,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

01.02.2021 постановлением Вятскополянского МОСП УФССП России по Кировской области исполнительное производство № 6176019/43003-ИП присоединено к сводному исполнительному производству № 53036/19/43003-СД.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2021 земельный участок площадью 1680 кв.м. с кадастровым номером ***, жилой дом площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером ***, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО2 и обременены ипотекой в пользу АО «Автоградбанк». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2019 ? доля квартиры, находящейся по адресу: 

<

...> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2

Ответчиком требования добровольно не исполнены, иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, у должников в рамках исполнительного производства не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту Закон об ипотеке) предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из системного толкования указанных положений по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе жилой дом и земельные участки, принадлежащие на праве собственности залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Названные положения допускают обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, и земельный участок, на котором расположен данное помещение, если соответствующее жилое помещение и земельный участок являются предметом ипотеки.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Согласно положениям частей 2 ст. 78 Федерального закона N 229-ФЗ, если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. 

Судом установлено, что указанные жилое помещение и земельный участок находятся в залоге по договору ипотеки у АО «АвтоградБанк», которое обладает преимущественным правом взыскания в отношении указанного имущества в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, при этом судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание на данное имущество в пользу ООО «НБК», следовательно, заявленные требования подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.Е. Анисимов

Справка: Решение в окончательной форме принято 22.03.2021 года.

Судья Д.Е. Анисимов

Решение30.03.2021