Дело №2-37/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Е.Н. Проскуряковой, при секретаре Абдрахмановой А.Н., с участием прокурора Белалова М.Р., представителя истцов ФИО1 

представителя ФИО2, ответчика ФИО3 

ФИО4 и его представителя ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

встречного иска ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о вселении и признании за ним право собственности на долю в квартире, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с требованием о признании ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что ответчики прекратили оплату коммунальных платежей.

В ходе рассмотрения дела истцы требования в отношении ФИО2 уточнили, просили выселить ее из спорного помещения так как ей на праве собственности принадлежит другое жилое помещение, а в данном помещение она проживает при этом коммунальные услуги не оплачивает и членом семьи собственника не является. 

ФИО4 обратился с встречным требованием указав, что истцы при обращении в суд с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение лишили его возможность участвовать в приватизации, хотя на момент вынесения решения суда он был зарегистрирован в спорном помещении и был несовершеннолетним, но истец его отец лишил данного права.

На судебном заседании представитель истцов ФИО1 иск поддержала, пояснив, что по решению суда истцы являются собственниками квартиры, в которой зарегистрированы ответчики, в квартире проживает ФИО2, но оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи собственника не является. На данный момент они вынуждены нести расходы по коммунальным платежам, хотя пользуется помещением ФИО2, с иском ФИО4, не согласилась, пояснив, что на момент вынесения решения он не был зарегистрирован в спорном помещении, так как был снят с учета бабушкой, а потом восстановлен в регистрации, считает что его право на приватизацию не возникло. 

ФИО2 на судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом изведенные о дате рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомила. 

ФИО3 представитель ФИО2 с иском не согласился, представив возражение по иску, при этом пояснив, что ответчик отказалась от участия в приватизация, по тем основаниям, что уже участвовала в приватизации, поэтому не может быть признана утратившей права пользования. Кроме того, истцы в квартире не проживают, а потому ведение общего хозяйства не возможно. В доме в котором ей принадлежит доля она не проживает, так как она вправе выбрать самостоятельно место проживания, а в данном доме проживает другая семья членом семьи которой она не является. Кроме того, спорное жилое помещение было выделено истцу по ордеру.

ФИО8 и его представитель ФИО5 свой иск поддержали, приведя доводы изложенные в нем, пояснив, что на момент рассмотрения дела о признании права собственности за отцом и сестрой он был несовершеннолетним и не знал, что в будущем его отец лишит единственного жилья. На данный момент он проживает у бабушки и намерен вселиться в указанную квартиру. Оплату коммунальных платежей не производил, так как оплата за него должна была производиться родителями до его совершеннолетия, но он проживал с опекуном. На данный момент готов нести расходы по коммунальным платежам. Иного жилья кроме спорного у него не имеется.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика и их представителей, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему;

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Согласно статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками спорной квартиры, в которой зарегистрированы ответчики. При этом согласно данному решения установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был выдан ордерна семью из 3 человек, на право вселения в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между АНК «Башнефть» и истцом ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ХИК «Соцкультсервис» ОАО «АНК «Башнефть», в вышеуказанной комнате зарегистрированы ФИО7, его жена ФИО2 и их несовершеннолетняя дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку согласно справки НМФ ГУП «БТИ РБ» от ДД.ММ.ГГГГ право бесплатной приватизации ФИО7, ФИО6 не было использовано, а ФИО2 использовала право приватизации, то право собственности на спорный объект был закреплен только за истцами. 

При этом по данному решению установлено, что ФИО2 является родителем истицы, так как выступала на момент вышеуказанного решения в интересах несовершеннолетней. 

Между тем, ФИО4 в деле не участвовал, так как был во первых на момент вынесения решения несовершеннолетним и был зарегистрирован в спорном помещение с ДД.ММ.ГГГГ снят ДД.ММ.ГГГГ незаконно, так как Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было закреплено право пользования спорным жилым помещением (л.д.38) и восстановлен в регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статье 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, учитывая, что на момент вынесения решения суда ФИО4 не был лишен права пользования спорным жилым помещением, то его право на приобртения спорного жилого помещения при вынесении решения было нарушено, а потому за ним подлежит признание права собственности на 1/3 долю, так как долю пользователей признаются равными. 

В соответствии с частями 1, 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, вводится регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом, согласно положениям статьи 20 ГК РФ, абзаца 3 статьи 2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Из приведенных норм права в совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, в данном случае собственником перед ФИО4 нарушено, а потому он подлежит вселению. 

Довод истцов о том, что ФИО2 подлежит выселению и признанию утратившей права пользования жилым помещением так как не является членом семьи собственника не состоятелен, поскольку она является родителем одного из собственника, а давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), то право пользования данным жилым помещением будет носить для нее бессрочный характер. 

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, довод истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, а потому также подлежит признанию утратившей права пользования не состоятелен, поскольку наличие задолженности по коммунальным услугам связано не только с фактом не оплаты ФИО2 коммунальных услуг, но и не оплаты коммунальных услуг самими собственниками. Кроме того, истцы в квартире не проживают, в связи с чем, ведение общего хозяйства с ними и не возможно. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку при подаче встречного иска ФИО4 уплачена госпошлина в размере 8260 рублей, то с каждого ответчика подлежит взыскание госпошлина в размере 4130 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Встречный иск ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о вселении и признании за ним право собственности на долю в квартире удовлетворить. 

Вселить ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. 

Аннулировать запись о регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ прав на недвижимое имущество за ФИО7 и ФИО6 по 1/2 доли на недвижимое имущество в виде жилой комнаты общей площадью 34.1 кв.м. расположенной по адресу 

<

адрес> 

Признать право собственности на недвижимое имущество в виде жилой комнаты общей площадью 34.1 кв.м. расположенной по адресу 

<

адрес> по 1/3 доли за ФИО7, ФИО6 и ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ в 17-00 часов. 

копия верна

Судья Е.Н. Проскурякова