Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителя «Щит» в интересах ФИО1 к ООО «Строительная компания «ОЛИМП» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «ОЛИМП», третьи лица – ООО «БЭСТ Консалтинг», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «РФСК», ООО «Региональная управляющая компания», ПАО Банк «Возрождение», ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и ООО «Строительная компания «ОЛИМП» в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего на основании Агентского договора №-ПАВ от ДД.ММ.ГГГГ, было заключено Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре № Пав-4-39-Б-1-21-2 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), заключенного между ФИО4 и ООО «Строительная компания «ОЛИМП».

В соответствии с условиями Договора стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 75,70 кв.м., в том числе общей жилой площадью 71,90 кв.м., расположенную на 21 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

Согласно Договору полная стоимость квартиры определена в размере 7 721 400 рублей. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Покупатель обязательства по Договору исполнил в полном объеме.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-2015-602 от 27.04.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла квартиру, подписав акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписала Договор № управления многоквартирным домом с ООО «Сфера», являющейся управляющей компанией.

В настоящий момент ФИО1 проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи.

Однако, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а также не предоставил предусмотренный законом комплект документов для регистрации права собственности истцом самостоятельно.

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «ОЛИМП» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. В письменном отзыве ответчик против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц ООО «БЭСТ Консалтинг», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «РФСК», ООО «Региональная управляющая компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ПАО Банка «Возрождение», ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????���???????????��???????????��???????????��???????????��???????????��???????????��???????????��???????????��?????????��?????????��???????????��???????h�??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и ООО «Строительная компания «ОЛИМП» в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего на основании Агентского договора №-ПАВ от ДД.ММ.ГГГГ, было заключено Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре № Пав-4-39-Б-1-21-2 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), заключенного между ФИО4 и ООО «Строительная компания «ОЛИМП».

В соответствии с условиями Договора стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 75,70 кв.м., в том числе общей жилой площадью 71,90 кв.м., расположенную на 21 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 Предварительного договора по основному договору продавец обязался продать покупателю, а покупатель обязался приобрести в собственности квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем Договоре.

В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора цена основного договора (стоимость квартиры) составляет 7 721 400 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставленных на основании кредитного договора № от 30.06.2015г., заключенного между ФИО4, ФИО1 и ПАО Банк «Возрождение».

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-2015-602, выданное Администрацией Красногорского муниципального района 

<

адрес> 27.04.2015г. Дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

Фактически квартира передана ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>. В настоящий момент ФИО1 проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

Судом установлено, что спорная квартира приобреталась частично за счет кредитных средств в размере 6 000 000 руб., предоставленных ПАО Банк «Возрождение» по кредитному договору № от 25.06.2015г.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Учитывая, что залогодержателем по данному залогу является ПАО Банк «Возрождение», суд считает необходимым установить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) на указанную спорную квартиру в силу закона.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителя «Щит» в интересах ФИО1 к ООО «Строительная компания «ОЛИМП» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес> установлением ипотеки (обременения) в силу закона на указанную квартиру, залогодержателем которой является ПАО Банк «Возрождение».

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова