Дело № 2-1394/2020

26RS0008-01-2020-003554-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Куцева А.О.,

при секретаре судебного заседания Кудряшове А.И.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности 26АА3508340 от 13.08.2020 г.,

помощника прокурора Буденновской межрайонной прокуратуры Полевщиковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ При составлении договора купли продажи в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4, который обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ По истечении указного срока, ФИО4 условия договора не исполнил. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия в порядке досудебного урегулирования, однако до настоящего времени ответ от ФИО4 не получен. Наличие регистрации ФИО4 увеличивает платежи по коммунальным услугам.

Просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО4 по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен по указанному в исковом заявлении адресу. Извещение о дате заседания ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением №. Причин своей неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник прокурора Буденновской межрайонной прокуратуры Полевщикова С.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель отдела по вопросам миграции отдела МВД РФ по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав представителя истца и заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. ст. 8, 9, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в ст. 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец подтверждает, что в отчуждаемом недвижимом имуществе зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, имеющих право пользования и проживания в отчуждаемом недвижимом имуществе в соответствии со ст. 558 п.1 ГК РФ, не имеется. 

Ответчику ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования была направлена претензия с требованием, сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)

Факт того, что ответчик ФИО4 не проживает по адресу регистрации, подтверждается справкой отдела социального развития администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с тем, что ответчик ФИО4 не проживает по адресу регистрации, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, сам по себе факт регистрации ответчика при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим домовладением.

Принимая во внимание, что истец является единственным законным собственником жилого помещения, ответчик длительное время не проживает по адресу регистрации, совместного хозяйства с истцом не ведет, бремя содержания данного жилого помещения совместно с собственником не несет, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о прекращении ответчиком ФИО4 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО4 по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда о признании ФИО4, утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> органами регистрационного учета. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 ноября 2020 года.

Судья подпись А.О. Куцев 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1394/2020, находящемся в Буденновском городском суде Ставропольского края. 

Секретарь с/з