Дело № 2-930/17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 24 августа 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Грошевой Н.А., 

при секретаре Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключения сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю МО 25-25 № 2004 от 29.10.1993, выданного главой администрации Пышлицкого с/с Шатурского района Московской области.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером были произведены необходимые замеры, подготовлен межевой план.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером было обнаружено, что границы уточняемого участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Уточняемый земельный участок существует на местности с 1993 года, местоположение земельного участка не изменялось, следовательно, координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № были внесены ошибочно.

16.12.2016 решением ФСГРКиК (Россреестр) принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Фактически участок истца с одной стороны соседствует с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО5, а с другой стороны - с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО6

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № предоставлен администрацией Шатурского муниципального района по договору аренды № 105 «А» от 05.04.2010 ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен администрацией Шатурского муниципального района по договору аренды № 107 «А» от 05.04.2010 ФИО3

Истец считает, что при постановке на учет этих двух участков была допущена кадастровая ошибка.

Просит признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения в ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №; исключить из ГНК сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №; установить координаты принадлежащего ей земельного участка по координатам, установленным кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от 10.02.2015.

В соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа Шатура Московской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражала против установления границ принадлежащего ей земельного участка по координатам, установленным заключением эксперта. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению с учетом заключения эксперта.

Третье лицо – представитель ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю МО 25-25 № 2004 от 29.10.1993, выданного главой администрации Пышлицкого с/с Шатурского района Московской области (л.д. 10, 18).

Земельный участок 29.10.1993 поставлен на государственный кадастровый учет площадью 2500 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 были проведены межевые работы.

16.12.2016 решением ФСГРКиК (Россреестр) принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. По результатам проверки было выявлено, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления кадастрового учета, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета (л.д. 22).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, межевым планам земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в аренду ФИО3 (л.д. 12-13, 46-62). Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в аренду ФИО2 (л.д. 14-15, 29-45).

В целях проверки доводов истца проведена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом общества с ограниченной ответственностью «Шатура-Гео» в заключении сделан вывод о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, предоставленных в аренду ответчикам.

Фактические участки ответчиков на местности обнаружить не удалось. Также при обследовании не обнаружено межевых знаков на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в местах, соответствующих сведениям ГКН.

При проведении экспертизы выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 681 кв.м. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 1032 кв.м.

При проведении экспертизы выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющиеся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, не соответствуют фактическому расположению ограждений, но находятся внутри контура участка, используемого по факту, за исключением юго-западной границы, которая не учитывает излом в фактическом ограждении.

Экспертом также определено, что при подготовке межевого плана кадастровым инженером были изменены границы земельного участка с кадастровым номером № для того, чтобы уточненная площадь данного земельного участка соответствовала площади, указанной в правоустанавливающих документах, а юго-западная граница выпрямлена, чтобы избежать изломанности.

Эксперт пришел к выводу о том, что возможно установление границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, установленным кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от 10.02.2015.

Однако эксперт предлагает вариант при котором юго-восточная, юго-западная и северо-западная стороны будут соответствовать фактическим ограждениям, а площадь будет соответствовать правоустанавливающим документам (л.д. 96-118).

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы.

При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Свои заключения представитель ООО «Шатура–Гео» ФИО7 поддержал в судебном заседании. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, совокупность предоставленных сторонами доказательств позволяет прийти суду к выводу о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевых планах земельных участков, предоставленных ответчикам по договорам аренды, допущенной кадастровыми инженерами, выполнившими кадастровые работы при проведении землеустроительных работ.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению и установлению границ принадлежащего ей земельного участка по варианту, предложенному экспертом, который соответствует фактическому пользованию с сохранением юридической площади земельного участка ФИО1 в отсутствие нарушений прав смежных землепользователей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Определением суда от 24.07.2017 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Шатура-Гео», расходы на ее проведение возложены на истицу ФИО1

ООО «Шатура-Гео» определение суда исполнило, представив заключение, истцом расходы на проведение экспертизы в размере 23422руб. до настоящего времени не оплачены, в связи с чем подлежат взысканию с истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения в Государственном кадастре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из ГКН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 по координатам, установленным в заключении эксперта ООО «Шатура-Гео»: 

Номер по каталогу

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В удовлетворении требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от 10.02.2015, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шатура-Гео» расходы по проведению экспертизы в размере 23422 (двадцать три тысячи четыреста двадцать два) руб. 

Данное решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами номером №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2017

Судья Н.А. Грошева