77RS0013-02-2025-001647-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025г. адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3088/2025 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о приведении технического состояния помещения в соответствии с технической документацией, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований указав, что Государственная жилищная инспекция адрес является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора осуществляющего контроль за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. Ранее, в Государственную жилищную инспекцию адрес поступило обращение от граждан фио, фио, фио №ГР-08-3318/21 от 08.04.2021г. о выполнении в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: адрес. перепланировки без соответствующего разрешения. Согласно акту осмотра в рамках исполнительного производства от 14.02.2023г. №РГ-О-З-01400-ПЖ установлено, что в ходе осмотра и сверки с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ» выявлено переустройство и перепланировка, а именно, демонтаж встроенных шкафов, демонтаж двери между коридором (4) и жилой квартирой (2), объединение ванной (5) и уборной (6). На основании данного акта ФИО1 установлено время в срок до 14.04.2023г. устранить нарушения и привести помещение в соответствии с технической документацией. 

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1, в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение – квартиру 54, расположенную по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ» на него. 

Представитель истца Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.  

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ранее предоставляла возражения и отзыв на исковое заявление. 

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Как следует из положений ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п. 1 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В силу п. 41 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Государственная жилищная инспекция адрес является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора осуществляющего контроль за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. 

Ранее, в Государственную жилищную инспекцию адрес поступило обращение от граждан фио, фио, фио №ГР-08-3318/21 от 08.04.2021г. о выполнении в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: адрес. перепланировки без соответствующего разрешения. 

Согласно акту осмотра в рамках исполнительного производства от 14.02.2023г. №РГ-О-З-01400-ПЖ установлено, что в ходе осмотра и сверки с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ» выявлено переустройство и перепланировка, а именно, демонтаж встроенных шкафов, демонтаж двери между коридором (4) и жилой квартирой (2), объединение ванной (5) и уборной (6). 

На основании данного акта ФИО1 установлено время в срок до 14.04.2023г. устранить нарушения и привести помещение в соответствии с технической документацией. 

Своими действиями ответчик нарушила требования ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, поскольку перепланировка помещения в многоквартирном доме проведена без соблюдения требований законодательства, без согласования органом местного самоуправления.

Доказательства обратного не представлены в материалы дела.

Исходя из положений п. 1.7.2, п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускается.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом принято во внимание, что разрешительная документация на выполненную перепланировку не имеется, акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании в жилом помещении отсутствует.

На момент рассмотрения настоящего спора жилое помещение – квартира 54, по адресу: адрес не приведена в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ».

Одновременно с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика фио судебную неустойку, начиная с 31 дня с даты вступления решения суда в законную силу в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

К требованиям неимущественного характера отнесены требования, в которых определена необходимость совершения должником определенных действий или необходимость воздержаться от совершения определенных действий.

Об уклонении от исполнения обязательства в натуре может свидетельствовать неисполнение обязательства в установленный решением суда или законодательством об исполнительном производстве срок, а взыскание компенсации за неисполнение решения суда (судебной неустойки - астрента) возможно только при соблюдении порядка заявителем по исполнению решения суда, предусмотренного ст. ст. 210, 428 ГПК РФ, а также Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые для дела обстоятельства, разрешительная документация на выполненную перепланировку не имеется, акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранее выполненные работы без разрешения отсутствует, тем самым, в силу положений ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным обязать ФИО1, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение – квартиру 54, расположенную по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ» на него, а также взыскать в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, предъявляя требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, то государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО1 в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о приведении технического состояния помещения в соответствии с технической документацией, взыскании судебной неустойки – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) привести жилое помещение №54, расположенное по адресу: адрес первоначальное состояние в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, а именно: восстановить дверь между помещениями №4 и №2, восстановить несущую перегородку между помещениями №5 и №6 не позднее 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.  

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в пользу Государственной жилищной инспекции адрес (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере сумма ежедневно за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025г.

Судья И.С. Самойлова