Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

№ 2-1599/2017

15 июня 2017 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Туракуловой Г.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Агентство недвижимости «Гарант» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец продала, а ответчик купила в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, объект недвижимости оценен сторонами в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома и 

<

данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка. Оплата за приобретенное недвижимое имущество предусматривалась в четыре этапа: первый этап – в сумме 

<

данные изъяты> рублей, до подписания договора купли-продажи, в качестве задатка, второй платеж – 

<

данные изъяты> рублей, в день подписания договора купли-продажи, третий платеж – в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и последний платеж – в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в течение 

<

данные изъяты> дней с момента получения покупателем, денежных средств по договору целевого беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ООО 

<

данные изъяты> Ответом на претензию от ДД.ММ.ГГГГ истца, подтверждается факт выдачи ответчику ООО «

<

данные изъяты> заемных денежных средств в полном объеме. Договорные обязательства истец выполнила в полном объеме, передав ответчику объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, ответчиком договорные обязательства не исполнены. Денежные средства за приобретение недвижимого имущества в полном объеме истцу не уплачены. В течение продолжительного времени истец неоднократно обращалась к ответчику с требованиями, в том числе с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выплате денежных средств, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требования истца так и не были исполнены. Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей остаток от третьего платежа и 

<

данные изъяты> рублей – четвертый платеж в полном объеме истцу не переданы. На основании этого истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8 200 рублей.

25.05.2017 года судом по ходатайству представителя истца в качестве соответчика привлечено ООО «Агентство недвижимости «Гарант».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, пояснив суду, что ответчик не выплатила истцу 500000 рублей, хотя стала собственником земельного участка с жилым домом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации, документы вернулись с отметкой «за истечением срока хранения», что суд расценивает как надлежащее уведомление ответчика. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Представитель ответчика - ООО «Агентство недвижимости «Гарант» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации, документы вернулись с отметкой «за истечением срока хранения», что суд расценивает как надлежащее уведомление ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно п. 3 договора купли-продажи, указанный жилой дом оценивается по соглашению сторон и продается за 

<

данные изъяты> рублей, указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 900 000 рублей, которые будут выплачены покупателем продавцу в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей были покупателем продавцу в качестве задатка до подписания договора

<

данные изъяты> рублей будут переданы покупателем продавцу в день подписания договора, 

<

данные изъяты> рублей будут переданы покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> рублей за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Агентство недвижимости «Гарант» (Займодавец), согласно договора целевого беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между займодавцем и ФИО2 (Заемщиком) в течение 

<

данные изъяты> календарных дней после получения с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области свидетельства о ГРП за счет заемных средств по договору целевого беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве оплаты за жилой дом и земельный участок, при подписании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д.41).

Согласно выписки из ЕГРП, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д.35-37).

Согласно выписки из ЕГРП, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д.38-39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО4 была направлена претензия с требованием погасить задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.9). Требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. 

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, ответчик приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, ответчик обязана исполнить условия заключенного договора и оплатить стоимость приобретенного имущества. 

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих передачу истцу денежных средств по договору в полном объеме, доводы истца о том, что ответчик не оплатила 

<

данные изъяты> рублей, не опровергнуты, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 500000 рублей. 

Поскольку ООО «Агентство недвижимости «Гарант» обязанности по оплате на себя не принимало, оснований для взыскания с указанного ответчика в пользу истца денежных средств не имеется. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 8200 рублей. 

Руководствуясь ст.194-199, 56, 98 ГПК РФ, ст.165.1, 309, 310, 454 ГК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 09.04.2016 года в сумме 500000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 8200 рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Гарант» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения. 

Федеральный судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 30.06.2017 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1599/2017 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_____________2017 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.