Дело №2-3958/2023 УИД 53RS0022-01-2023-002406-08 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Инякиной Н.Ю.,

при секретаре Марковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на комнату,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на комнату, в обоснование иска указав, что 14.04.2021г. ответчиками заключен договор купли-продажи комнаты расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 13,2 кв.м. Истец является собственником комнаты, расположенной по адресу: Новгородская 

<

адрес> площадью 16,3 кв.м. Квартира расположенная по адресу: Новгородская область, 

<

адрес> кв.56 состоит из двух изолированных комнат и помещений общего пользования. Ответчик ФИО2 В,О. заключила договор купли-продажи своей комнаты, не известив истца в письменной форме о намерении продать ее постороннему лицу. Тем самым, полагает, ответчик нарушил принадлежащее истцу преимущественное право покупки, закрепленное ст.250 ГК РФ. Истец не согласна с указанной сделкой и желает сама приобрести спорную комнату. Подтверждает готовность заключить договор купли-продажи доли за ту же цену и на тех же условиях. Истец узнала о существовании договора купли-продажи комнаты в марте 2023г. поскольку в комнате она не проживает, а проживает и зарегистрирована в Республике 

<

адрес>. В связи с чем, просит перевести на истца права и обязанности покупателя комнаты расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 13,2 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Филиал Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области», ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее пояснив, что изначально квартира 56 была коммунальной. Её мать ФИО6 занимала комнату площадью 16,3 м2, в комнате 13,2м2, жили посторонние люди, которые выехали в неизвестном направлении, жильем не пользовались. К матери истца приехала её вторая дочь. Поскольку мать истца стола на очереди, при освобождении комнаты 13,2 кв.м она получила разрешение занять всю квартиру. Поскольку сестра истца вела нетрезвый образ жизни, мать истца разделила лицевые счета, вновь образовалась коммунальная квартира. После смерти сестры истца, её свекровь продала комнату. Мать истца и брат истца ФИО4 приватизировали комнату площадью 16,3 по ? доли в праве. ФИО4 по настоящее время зарегистрирован в данной комнате. Комнату площадью 13,2 кв.м приватизировала ФИО7, которая являлась опекуном ребенка сестры истца, находившейся в тот момент на лечении в психиатрической больнице. Собственником комнаты стал ФИО8 сын сестры истца. В последствии данная комната также кому-то продавалась, истцу неизвестно. В настоящее время спорная комната принадлежит ответчику ФИО2 Истец просила удовлетворить её требования, указав, что она не желает выплачивать задолженность по оплате услуг ЖКХ за спорное жилое помещение, которая взыскана с неё решением мирового судьи судебного участка №30 Новгородского судебного района в январе 2020 года в сумме более 20 000 рублей. Указала, что ей только в марте 2023 года брат сообщил, что комната 13,2 кв.м продана и в ней живут посторонние люди.

Ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, посредством направления по почте извещения, которое было возвращено в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N234 предусмотрено, что извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов (подпункт «б» абзаца 3 пункта 32); при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац 2 пункта 34); при отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу (подпункт «в» пункта 35).

Аналогичные правила установлены п.п.3.2, 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное» (далее - Особые условия), утвержденных и введенных в действие приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 N423-n.

В соответствии с п.п.3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное» заказные письма разряда «судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание соблюдение вышеуказанного порядка вручения почтового отправления ответчикам, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, суд приходит к выводу о том, что ответчики извещались о дате рассмотрения дела надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области», в суд не явился, представив отзыв на иск, оставив разрешение требований на усмотрение суда.

В порядке ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. 

В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом и видно из материалов дела, ответчикам на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 13,2 кв.м. 

Квартира приобретена на основании договора купли – продажи от 08 апреля 2021 года.

Истец является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Как видно из материалов дела, в соответствии с заявлением от 02.03.2021 года составленным ФИО2 и, адресованным ФИО1 о том, что ФИО2 продает принадлежащее ей на праве собственности спорное жилое помещение, площадью 13,2 кв.м, а истец имеет преимущественное право покупки.

В отношении данного заявления нотариусом ФИО9 выдано свидетельство о направлении документов адрес ФИО10, также имеющееся в материалах дела. 

Таким образом, ответчиком ФИО2 в соответствии с законом истец оповещалась о наличии права преимущественной покупки. Заявление удостоверено нотариусом.

Обратного истцом не доказано.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таком положении, ответчиком соблюдено требование, установленное законом, истцу было предложено преимущественное право покупки, которым она не воспользовалась, что достоверно подтверждается материалами дела, что является основанием для отказа ей в иске.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с положениями статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В силу статьи 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Довод истца о том, что она только в марте 2023 года узнала о своем нарушенном праве опровергается материалами дела в их совокупности.

Также довод истца о нахождении в неведении относительно продажи спорной комнаты опровергается материалами гражданского дела №г., в соответствии с которыми истцу доподлинно было известно еще в июне 2020 года о намерении бывших собственников продажи принадлежащего им жилого помещения, поскольку в своем заявлении, направленном в адрес мирового судьи судебного участка № Новгородского судебного района она указывает, что собственник комнаты 13,2 кв.м намерена её продать, но истец не желает выплачивать долг по коммунальным платежам, как второй собственник квартиры. 

То есть при должной осмотрительности и осторожности истец имела возможность принимать активное участие в судьбе второго жилого помещения 13,2 кв.м в спорной квартире, тем более, как видно из её пояснений, в комнате 16,3 кв.м проживает по настоящее время её родной брат ФИО4, с которым она поддерживает постоянный контакт и оплачивает его проживание в спорном жилом помещении.

Таким образом, обратившись в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя 05 апреля 2023 года, ФИО1 пропустила трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ для защиты ее права как участника общей долевой собственности. О восстановлении пропущенного срока ею заявлено не было, наличие уважительных причин пропуска срока не доказано.

Возможность применения срока исковой давности, определение момента начала его течения, суд определяет исходя из существа спора, очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса.

При таком положении исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на комнату – оставить без удовлетворения.

На решение лицами, участвующим в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Н.Ю. Инякина

Мотивированное решение составлено 25 июня 2023 года.