З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2019 года Куйбышевский районный суд города Иркутска

в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Борголовой А.В., 

с участием истца 

<

ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1591/2019 по иску 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>3 о расторжении договора найма, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец 

<

ФИО>2 обратился в суд с исковым заявлением, уточненное в порядке ст.39 ГПК РФ, к 

<

ФИО>3 о расторжении договора найма, взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> представитель истца по доверенности – 

<

ФИО>6, и 

<

ФИО>3 заключили договор найма жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4.1 Договора, наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения в сумме 15 000 рублей ежемесячно, 15-го числа каждого месяца. За период с августа 2018 по апрель 2019, ответчик произвела оплату в сентябре 2018 – 15 000 рублей и в ноябре 2018 – 13 000 рублей. Итого задолженность за наем составила 107 000 рублей. Кроме того представителем истца 

<

ФИО>6 в согласованную с нанимателем дату, установлено отсутствие в квартире 

<

ФИО>3, а так же предметов обстановки и обихода переданных ей во временное пользование, а именно электрический чайник, микроволновая печь.

На основании вышеизложенного, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, заключенный между 

<

ФИО>6 (наймодатель), и 

<

ФИО>3 (наниматель) на срок с 

<

дата> по 

<

дата>; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за наем жилого помещения за период с августа 2018 по апрель 2019 в размере 99 500 рублей, а так же стоимость электрочайника VITEK в размере 1550 рублей, стоимость СВЧ печи VR MW-

<

номер> в размере 2 720 рублей. 

Истец 

<

ФИО>2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик 

<

ФИО>3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведения, свидетельствующих об отсутствии в судебном заседании по уважительным причинам не представила.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно статьи 1 части 4, статьи 10 части 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. На основании статьи 33 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик неоднократно извещалась судом о явке по месту её регистрации в качестве постоянно проживающей. Судебные извещения были возвращены в суд ввиду истечения срока хранения. 

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчик извещался судом о явке надлежащим образом. Она безосновательно не получала судебные извещения, не просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие.

Руководствуясь положением статьей 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно требованиям статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ и статьи 196 ГПК РФ суд рассмотрел дело по заявленным исковым требованиям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданной нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области 

<

ФИО>7, собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 35,3 кв.м., является 

<

ФИО>2.

Из договора найма жилого помещения от 

<

дата> следует, что 

<

ФИО>6, действующая в интересах 

<

ФИО>2 на основании доверенности №

<

адрес>7 от 

<

дата>, заключила с 

<

ФИО>3 (наниматель) договор найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из данных доверенности №

<

адрес>7 от 

<

дата>, истец уполномочил 

<

ФИО>6 управлять, принадлежащей ему квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям указанного договора срок действия договора найма установлен с 

<

дата> по 

<

дата> – п.8.2 Договора; помещение предоставляется для проживания семье из трех человек: 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>8 (муж), 

<

ФИО>3 Максим, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) – п.1.3 Договора; плата за нанимаемое помещение устанавливается в размере 15000 руб. в месяц – п.4.1 Договора.

В соответствии с п.4.2 Договора, за наем жилого помещения, указанного в п.1.1, наниматель выплачивает денежные средства следующим образом: 15-го числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на банковскую карточку. 

Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по согласованию сторон, путем подписания дополнительного соглашения; настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон; по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда наниматель - пользуется жилым помещением с существенным нарушением условий договора, существенно ухудшает состояние жилого помещения, по истечении установленного срока платежа не вносит плату за наем помещения; наймодатель обязан письменно уведомить нанимателя о расторжении настоящего договора за 10 календарных дней; по требованию нанимателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда – наймодатель не представил жилое помещение в пользование нанимателю, либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора, переданное помещение имеет препятствующее пользованию недостатки, которые не были оговорены наймодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть им обнаружены во время осмотра жилого помещения при его передаче, жилое помещение в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания; наниматель обязан письменно уведомить наймодателя о расторжении настоящего договора за 10 календарных дней (п.п. 6.1-6.6 Договора).

Исходя из пояснений истца 

<

ФИО>2, за период с 

<

дата> по апрель 2019, ответчик произвела оплату за найм квартиры в сентябре 2018 – 15 000 рублей, и в ноябре 2018 – 13 000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждается выпиской из истории операций по дебетовой карте на имя 

<

ФИО>6, где следует, что на карту 

<

ФИО>6 были перечислены от Валентины 

<

ФИО>3 Ш. следующие суммы 4000 рублей - 

<

дата>, 8000 рублей - 

<

дата>, 6000 рублей - 

<

дата>, и 9000 рублей - 

<

дата>.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств надлежащего (в полном объеме) исполнения взятых на себя обязательств по Договору найма жилого помещения от 

<

дата>, исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по указанному договору в размере 99 500 рублей за период с 

<

дата> по апрель 2019 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и имуществу, по его вине и по вине граждан, постоянно с ним проживающих.

Из п.7.1 Договора, следует, что наймодатель одновременно с помещением передал нанимателю в безвозмездное пользование имущество: кухонный гарнитур, диван, кресло, печь, микроволновая печь, тумба под телевизор, стиральная машина-автомат, полка для обуви, чайник, стол с четырьмя табуретками. 

Со слов истца, при осмотре квартиры его представителем 

<

ФИО>6, было обнаружено отсутствие в жилом помещении предметов обстановки и обихода, переданных во временное пользование по условиям договора от 

<

дата>, а именно электрочайник VITEK и СВЧ печь VR MW-

<

номер>.

Согласно кассовому чеку от 

<

дата> стоимость СВЧ печь VR MW-

<

номер> составляет 2 720 рублей, согласно кассовому чеку от 

<

дата> стоимость электрочайник VITEK составляет 1550 рублей.

Истец 

<

ФИО>2 в судебном заседании пояснил, что факт отсутствия указанного имущества был установлен его представителем 

<

ФИО>6, в органы внутренних дел по факту кражи имущества не обращался, акт осмотра квартиры в момент квартиры не составлялся, свидетелей, которые могли бы подтвердить пояснения истца, у него отсутствуют. 

В связи с чем суд приходит к выводу, что поскольку истцом доказательств наличия вины ответчика в причинении материального ущерба не представлено, в судебном разбирательстве не установлен факт причинения материального ущерба, путем кражи указанного имущества находящегося в квартире, в период, когда данной квартирой на основании договора найма от 

<

дата> временно владела и пользовалась семья ответчика, в связи с чем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований 

<

ФИО>2 о взыскании с ответчика суммы материального ущерба в размере 4 270 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

ФИО>2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> с 

<

ФИО>3.

Взыскать с 

<

ФИО>3 в пользу 

<

ФИО>2 плату за наем жилого помещения за период с 

<

дата> по апрель 2019 в сумме 99 500 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания стоимости электрочайника VITEK и СВЧ печь VR MW-

<

номер> в сумме 4 270 рублей 

<

ФИО>2 отказать.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Акимова