23RS0010-01-2020-000954-76 К делу №2-813/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Выселковский район об исключении сведений о местоположении границ и координатах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, декларированной площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности ... от (__)____, выданного администрацией Березанского сельского поселения.

В связи с тем, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

В ходе рассмотрения анализа и материалов-оснований, а также при нанесении координат поворотных точек границ земельного участка, было выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение.

В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ недельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана администрации сельского поселения), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (письмо Росреестра) и сведений об участке в архиве БТИ, единственным документом в данном случае, позволяющим определить месторасположение границ земельного участка с его точными координатами является межевой план от (__)____ № б/н с фактическими согласованными границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Российская Федерация. .... 108.

В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы с целью исправления технической ошибки в части графических данных границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302036:37 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.

Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположения границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302036:37, декларированной площадью 1300 кв.м. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1800 кв.м. в соответствии с межевым планом от (__)____ б/н, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает, суду доверяет.

Представитель истца ФИО4 не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельных споров. 

Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, составу суда доверяет.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020 года) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пункт 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит о том, что если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 10 чт. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, декларированной площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Данный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от (__)____, выданного администрацией Березанского сельского поселения.

В связи с тем, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением об уточнении местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

В ходе рассмотрения анализа и материалов-оснований, а также при нанесении координат поворотных точек границ земельного участка, было выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО2, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, на основании вышеперечисленного, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... являются ошибочными. 

Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположения границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 1300 кв.м. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1800 кв.м. в соответствии с межевым планом от (__)____ № б/н, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.