Дело № 2-1276/2025 (2-8073/2024) КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2024-011082-39 

Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: 

передать в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 12,5 кв.м., изолированную жилую комнату, площадью 9,0 кв.м.;

передать в пользование ФИО3 изолированную жилую комнату, площадью 15,7 кв.м.;

-кухню, коридор, туалет ванную комнату и другие места общего пользования определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО3

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, в период брака приобретена квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан № 30532-6 от 27.05.1993 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2017 г., договора дарения от 10.08.2020, 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат ФИО3

Спорное жилое общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью – 37,2 кв.м. состоит из трех жилых комнат, площадью: 12,5 кв.м., 9 кв.м., 15, 7 кв.м., жилые комнаты являются изолированными. 

29.10.2019 брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен, однако, стороны продолжают проживать совместно. Договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно не удается.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Бойков А.А. исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в том числе телефонограммой, о причинах неявки не сообщил. Интереса к делу не проявил, возражений против иска не направил. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 является собственником 3/8 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости состоит из трех жилых комнат: площадью 12,5 кв.м., площадью 15,7 кв.м., площадью 9 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,6 кв.м., кухня 7,9 кв.м., коридор 10,0 кв.м., общая площадь составляет 58,9 кв.м., жилая площадь 37,2 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО1 

Порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами фактически сложился. Согласно доводам иска, ФИО1 длительное время фактически пользуется жилыми комнатами площадью 12,5 кв.м (№ 1 в экспликации) и площадью 9,0 кв.м( №4 в экспликации); ответчик ФИО3 фактически пользуется комнатой площадью 15,7 кв.м. (№5 в экспликации).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

При этом собственник вправе заявить требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением, определении в нем долей, разделе, выделе доли и иные требования с целью защиты своих прав и законных интересов, если полагает их нарушенными.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Удовлетворение иска об определении порядка пользования квартирой не влечет само по себе в качестве правового последствия (как просит истец) распределение оплаты за жилое помещение пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности. Спор (исковое требование) об определении порядка оплаты за содержание жилья подлежит рассмотрению в порядке искового судопроизводства путем предъявления самостоятельного искового требования.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>:

- передать в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату площадью 12,5 кв.м (№ 1 в экспликации), изолированную жилую комнату площадью 9,0 кв.м (№4 в экспликации);

- передать в пользование ФИО3 изолированную жилую комнату площадью 15,7 кв.м. (№5 в экспликации);

- кухню, коридор и другие места общего пользования определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 3 000 рублей.

Решение

 может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2025 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском дела № 2-1276/2025 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева