Дело № 2-3544/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре судебного заседания Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарновского ФИО8 к ФИО5 ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО12 земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора, стороны согласовали, что обязательства по приему и передаче земельного участка считаются исполненными с момента подписания договора, отдельный документ об этом не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан в собственность ФИО2, который пользуется им до настоящего времени. Расчеты по сделке совершены в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств, составленной ФИО6 собственноручно в договоре купли-продажи. Претензий стороны друг к другу не имели. Переход права собственности на земельный участок от ФИО6 к истцу не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследство после смерти ФИО1 принял его сын - ФИО4 На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени им месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что ФИО1 приходился ему отцом, после смерти отца он вступил в наследство. При жизни ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году отец продал указанный земельный участок истцу.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому району Пермского края о дне и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, направило в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления. 

Третье лицо СНТ «Сад №9» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве частной собственности принадлежал земельный участок площадью № кв.м, вид использования: для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес> Лядовское с/с, кадастровый номер № (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял в собственность земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, и оплатил его стоимость в сумме 13 000 рублей. Факт получения продавцом от покупателя денежных средств в размере 13 000 рублей подтверждается распиской, составленной продавцом в договоре купли-продажи (л.д.5).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является его сын ФИО4 

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел следует, что на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер: №), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем земельного участка на праве частной собственности является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 23, 25).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

С учетом вышеназванных обстоятельств, суд находит, что в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок в едином государственном реестре не было зарегистрировано. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал данный земельный участок ФИО2 

На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд признает, что на момент заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № являлись юридически действительными.

С учетом приведенных норм права, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку между сторонами договора достигнуты все его существенные условия.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 22.05.2003) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником, принявшим наследство после его смерти, является ответчик ФИО4 

Ответчик ФИО4 в установленном порядке договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает, с заявленными исковыми требования согласился.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

С учетом приведенных положений закона и разъяснений, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требовании ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:32:3540019:462.

В силу положений ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов. 

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарновского ФИО13 к ФИО5 ФИО14 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Тарновским ФИО15 право собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности при наличии иных необходимых для регистрации документов. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова