Дело №2-3549/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю., 

при секретаре Байрамовой Г.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование иска указала, что 15 октября 2015 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №, общей площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок 11 месяцев. Исходя из буквального толкования условий договора аренды, стороны установили арендную плату, состоящую из постоянной арендной платы в размере 27 000 рублей и переменной арендной платы, включающей в себя плату за потребляемые в арендуемом помещении коммунальные услуги. Арендодателем договорное обязательство по предоставлению нежилого помещения арендатору в пользование было исполнено, что подтверждается актом о приемке нежилых помещений от 15 октября 2015 года. Арендатором же в период с декабря 2015 года по апрель 2016 года неоднократно нарушалось обязательство по уплате арендных платежей, в силу чего у ФИО2 сформировалась задолженность перед истцом. За период с 01 ноября 2015 года по 22 апреля 2016 года общий размер арендной платы составил 174 354 рубля 20 копеек, общий размер арендных платежей, произведенных ответчиком, составил 158 663 рубля 30 копеек. Таким образом, за указанный период разница между общей суммой арендных платежей и общей сумой произведенных ответчиком выплат составила сумму 15 690 рублей 90 копеек. 26 апреля 2017 года истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате суммы долга, которое оставлено без ответа. Согласно п. 3.5 Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. За период с 22 апреля 2016 года по 23 марта 2017 года размер начисленной ответчику неустойки составляет 79 082 рубля 14 копеек. Истец настаивает на взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей в размере 15 690 рублей 90 копеек, неустойки в размере 79 082 рубля 14 копеек, расходов по оплате государственной пошлины, а также почтовых расходов в размере 109 рублей 19 копеек.

ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования доверителя поддержала, приводила доводы, изложенные в заявлении.

ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что при заключении договора аренды сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому они договорились о том, что стоимость арендной платы за период с 15 октября 2015 года по 31 октября 2015 года взиматься не будет ввиду производимых арендатором ремонтных работ в помещении. Кроме того, в тот же день ею переданы ИП ФИО3 денежные средства в размере 8 000 рублей, которые последняя обязалась учесть в счет оплаты будущих коммунальных платежей. Указанная сумма ответчиком при расчете задолженности не учтена. За период пользования нежилым помещением ею произведена оплата коммунальных услуг на сумму 31 663 рубля 30 копеек, счетов за март 2016 года она не получала. Выразила несогласие с указанием в счет-фактуре за март 2016 года количества потребленной электрической энергии в размере 624 кВтч, в то время как согласно ее записям в указанном месяце количество потребленной электроэнергии составило 298 кВтч.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего. 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

15 октября 2015 года между ИП ФИО3 (Арендодателем) и ИП ФИО2 (Арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 71,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на срок 11 месяцев.

По условиям договора, ИП ФИО2 приняла на себя обязательство по уплате ИП ФИО3 арендной платы в размере 27 000 рублей в месяц в течение срока действия договора путем ее внесения не позднее пятого числа месяца, следующего за оплачиваемым, и оплате эксплуатационных расходов (коммунальные услуги, телефон, электроэнергия и т.д.) не позднее пяти банковских дней с момента получения счета на счет арендодателя.

Упомянутое нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту о приемке нежилых помещений от 15 октября 2015 года.

04 мая 2016 года в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении деятельности ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения.

Общий размер арендной платы за период действия договора составил 174 354 рубля 02 копейки: за ноябрь 2015 года – 35 158 рублей 22 копейки (фиксированный платеж 27 000 рублей, переменный арендный платеж 8 158 рублей 22 копейки), за декабрь 2015 года – 34 222 рубля 05 копеек (фиксированный платеж 27 000 рублей, переменный арендный платеж 7 222 рубля 05 копеек), за январь 2016 года - 34 934 рубля 65 копеек (фиксированный платеж 27 000 рублей, переменный арендный платеж 7 934 рубля 65 копеек), за февраль 2016 года - 34 239 рублей 20 копеек (фиксированный платеж 27 000 рублей, переменный арендный платеж 7 239 рублей 20 копеек), за март 2016 года - 35 799 рублей 90 копеек (фиксированный платеж 27 000 рублей, переменный арендный платеж 8 799 рублей 90 копеек).

Расчет переменного арендного платежа произведен истцом на основании выставленных ИП ФИО3 счет-фактур ПАО «Пермская энергосбытовая компания» по оплате электроэнергии и ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» по оплате коммунальных услуг.

Ответчиком в период действия договора в счет оплаты арендных платежей внесены следующие суммы: 02 ноября 2015 года – 27 000 рублей; 02 декабря 2015 года - 27 000 рублей, 06 января 2016 года - 27 000 рублей; 23 января 2016 года – 7 380 рублей 30 копеек, 06 февраля 2016 года - 27 000 рублей; 29 февраля 2016 года – 2 480 рублей; 04 марта 2016 года - 27 000 рублей; 15 марта 2016 года – 6 013 рублей; 18 марта 2016 года – 1 777 рублей; 23 марта 2016 года - 6 013 рублей, всего 158 663 рубля 30 копеек. 

Внесение указанных денежных средств подтверждается представленными истцом справками о состоянии вклада и представленными ответчиком приходными кассовыми ордерами. Оплата арендных платежей в указанном размере сторонами не оспаривалась.

В обоснование доводов о несогласии с иском, ФИО2 указывает на то обстоятельство, что истцом в счет оплаты арендных платежей не учтена сумма в размере 8 000 рублей, переданная ею ИП ФИО3 при подписании дополнительного соглашения 15 октября 2015 года в счет оплаты будущих коммунальных платежей. Полагает, что указанная сумма также должна быть учтена при расчете задолженности.

Вместе с тем, согласно представленному ответчиком дополнительному соглашению от 15 октября 2015 года, стороны при его подписании договорились о том, что стоимость арендной платы с 15 октября 2015 года по 31 октября 2015 года взиматься не будет, ввиду производимых ремонтных работ арендатором в помещении.

Из буквального толкования указанного положения соглашения следует, что стороны договорились о том, что взиманию за период с 15 октября 2015 года по 31 октября 2015 года не подлежит арендная плата в виде фиксированного арендного платежа, указания на то, что в данный период не подлежат оплате эксплуатационные расходы, соглашение не содержит.

Согласно счет-фактуре от 16 октября 2015 года ИП ФИО3 получена от ИП ФИО2 в счет оплаты услуг за октябрь 2015 года (за 16 дней) сумма в размере 8 000 рублей.

Доказательств, подтверждающих передачу ИП ФИО2 ИП ФИО3 при подписании дополнительного соглашения денежных средств в сумме 8 000 рублей в счет оплаты будущих коммунальных платежей, ответчиком не представлено. 

Доводы ФИО2 о неправильном указании в счет-фактуре, выставленной ПАО «Пермская энергосбытовая компания» за март 2016 года, количества потребленной электроэнергии 624 кВтч вместо 298 кВтч, судом не принимаются, поскольку представленный ответчиком листок записи показаний электроэнергии сторонами не подписан, допустимым доказательством не является.

Направленное ответчику 26 апреля 2017 года требование об уплате суммы долга оставлено им без ответа. 

За период с 01 ноября 2015 года по 22 апреля 2016 года истцом предъявлена ко взысканию с ответчика разница между общей суммой арендных платежей и общей суммой произведенных ответчиком выплат в размере 15 690 рублей 90 копеек. Между тем, исходя из общего размера арендных платежей 174 354 рубля 02 копейки за вычетом общего размера произведенных ответчиком платежей в размере 158 663 рубля 30 копеек, размер долга составляет 15 690 рублей 72 копейки. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В удовлетворении иска в этой части на сумму, превышающую указанную, ИП ФИО3 должно быть отказано.

Согласно п. 3.5 договора аренды нежилого помещения № от 15 октября 2015 года, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Исходя из произведенного истцом расчета неустойки за период с 22 апреля 2016 года по 23 марта 2017 года, ее размер составил 79 082 рубля 14 копеек. При расчете неустойки истец учитывал размер долга ответчика 15 690 рублей 90 копеек.

Поскольку размер задолженности ФИО2 по арендным платежам судом определен в сумме 15 690 рублей 72 копейки, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика за период с 22 апреля 2016 года по 23 марта 2017 года, составляет 79 081 рубль 23 копейки (расчет: 15 690,72 руб./размер долга/ х 1,5% х 336/ кол-во дней просрочки/ = 79 081,23 руб.). В удовлетворении иска в этой части на сумму, превышающую указанную, ИП ФИО3 также должно быть отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ ФИО2 обязана возместить истцу расходы по отправке претензии на сумму 109 рублей 19 копеек, которые признаются судом необходимыми, связанными с рассматриваемым делом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 043 16 рублей, исходя из размера удовлетворенных судом требований. Таким образом, общий размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 3 152 рубля 35 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 15 690 рублей 72 копейки, неустойку в размере 79 081 рубль 23 копейки, возмещение судебных расходов 3 152 рубля 35 копеек, всего 97 924 рубля 30 копеек, в удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: