дело № 2-550/2018

Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Лелеевой А.Р.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 

адвоката, назначенного по ст. 50 ГПК РФ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 в иске и в судебном заседании сослался на то, что является собственником части жилого дома литер №А», помещения №, №, №, №,№,№,№,№ площадью 108, 70 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В принадлежащем ему домовладении зарегистрирован член семьи бывшего собственника вышеуказанных помещений- ответчик ФИО2, который не проживает в указанном доме в течении последних двух лет, личных вещей его в указанном доме нет. За истёкший период времени вселяться не пытался. Договора найма либо безвозмездного пользования с ответчиком не заключалось.

Ввиду регистрации ответчика истец вынужден производить оплату стоимости коммунальных услуг с учетом регистрации в принадлежащем истцу домовладении ответчика, который данные расходы ему не компенсирует, чем существенно нарушает его права. Он не может свободно владеть пользоваться и распоряжаться своей собственностью по причине регистрации в данных жилых помещениях ответчика. Ответчик не исполнил взятые на себя по договору обязательства : сняться с регистрационного учёта по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец лишен возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилыми помещениями №, №, №, №, №, №, №, №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО2, и представитель третьего лица- Управление Федеральной миграционной службы по СК надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суд не уведомили. 

С учетом изложенного, мнения истца и представителя ответчика ФИО2, место нахождения которого неизвестно, адвоката М.Л.В., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, а также требований закона (ст. 167 ГПК РФ) суд счел это возможным.

Представитель ответчика ФИО2- адвокат М.Л.В., полагала возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку требований о вселении в спорное жилое помещение ФИО2 не заявлялось, личных вещей его в спорных жилых помещениях не имеется.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены следующие письменные доказательства: домовая книга по 

<

адрес>, согласно которой ответчик зарегистрирован в спорных жилых помещениях с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; договор купли-продажи помещений №,№.№,№,№,№,№,№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Л.Ю.А. и ФИО1 

По ходатайству истца допрошена в качестве свидетеля: Л.Л.В.

Свидетель Л.Л.В. пояснила, что зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>., с ДД.ММ.ГГГГ. Она является матерью ответчика ФИО2 Ранее она также состояла на учете по адресу: 

<

адрес>, однако добровольно снялась с регистрационного учёта по указанному адресу, так как они продали дом истцу. Поясняет, что ее сын Л.Ю.А. не проживает в г. Пятигорске, вселяться в спорный дом не собирается, его личных вещей там нет. Полагает, что ответчик не снимается добровольно с регистрационного учета по причине отсутствия его в 

<

адрес>. 

Судом также истребованы из УФСГР, кадастра и картографии по СК выписка из ЕГРП на помещения №.№.№,№,№,№,№,№ по адресу: 

<

адрес>, согласно которой на день разрешения спора истец действительно является собственником вышеуказанных помещений.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства.

ФИО1 является собственником части жилого дома литер №А», помещений №, №, №, №,№,№,№,№ площадью 108, 70 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В принадлежащем ему части домовладении зарегистрирован ответчик ФИО2, который не проживает в указанном доме на протяжении длительного времени, личных вещей его в указанном доме нет, вселяться не пытался. 

В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, в связи с чем, истец лишен возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Согласно данным домовой книги по 

<

адрес>, ответчик зарегистрирован в спорных жилых помещениях с ДД.ММ.ГГГГ как член семьи бывшего собственника по настоящее время.

Материалы дела правоустанавливающих документов на домовладение, исследованные судом, свидетельствуют о том, что на основании договора купли-продажи помещений №,№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, заключенного между Л.Ю.А. и ФИО1 переход права собственности был зарегистрирован. При этом согласно решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу прекращён режим общей долевой собственности на выделенную Л.Ю.А. часть жилого дома по 

<

адрес>. Правопредшественнику истца в счёт принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу 

<

адрес> реально выделены помещения №,№ право собственности на которые, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу. 

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 127 ЖК РСФСР на момент постановки ответчика на регистрационный учёт в данном жилом доме, было предусмотрено, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов своей семьи. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан. Собственник не может быть лишен права владения, пользования и распоряжения квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Аналогичные требования закреплены и на настоящее время ст. 30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, равно как и ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность

С учетом показаний свидетеля, а также письменных доказательств суд считает установленным, что ответчик в спорных жилых помещениях не проживает, личных вещей в указанных помещениях не имеет, требований о вселении не заявлял.

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц в договоре с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Л.Ю.А. и ФИО1 по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают продавец и члены его семьи: Л.Л.В., Л.М.Ю., К.Н.И., ФИО2, которые теряют право пользования с момента регистрации перехода права собственности к покупателю и обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования и проживания не имеется.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственником домовладения, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который фактически там не проживает. Регистрация ответчика в домовладении и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в домовладении других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующего ответчика. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в домовладении, опровергает возможные предположения о временном характере отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчика намерения дальнейшего проживания в жилом доме подтверждается выездом фактически на другое постоянное место жительства.

В совокупности всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств, анализа действий ответчика, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться.

Регистрация ответчика ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в т.ч. вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания, зарегистрированных в жилом доме лиц, которое он от ответчика не может получить в связи с изменением им места жительства, и осуществлять иные правомочия собственника.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на иных законных основаниях. Поскольку ответчик по месту регистрации жительства фактически не проживает постоянно и жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение (домовладение) не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 292 ГКРФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как с достоверностью установлено в ходе судебного заседания ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения- истца по делу, и был поставлен на регистрационный учёт до момента возникновения права собственности на жилое помещение у истца, что нашло своё подтверждение и в показаниях свидетеля, которые не входят в противоречия с представленными письменными доказательствами.

В установленный договором срок ответчик ФИО2 не исполнил свои обязательства, не снялся с регистрационного учета. 

Изложенное, наряду с объяснениями истца, представителя ответчика и свидетеля безусловно свидетельствует о том, ответчик по месту регистрации не проживает, членом семьи истца не является, соглашение о сохранении за ним права пользования жилым домом после его отчуждения, в том числе на условиях договора найма не заключалось, что суд также считает установленным.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Данным правом ответчик воспользовался, отказавшись от права проживания на спорной жилой площади по месту регистрации, произведя отчуждение на основании договора купли-продажи помещений, являвшейся местом его постоянного жительства.

При этом мотивы, которыми он руководствовался, не являются значимыми для правильного разрешения спора, т.к. и в силу ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими.

Право пользования жилым помещением возникает и прекращается не из регистрации, которая является административным актом, а из закона, тогда как согласно ст. 235, 209 ГК РФ право собственности, включающее в себя, в том числе право владения и пользования, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая ранее изложенное иск в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником жилых помещений по адресу 

<

адрес>, в которых зарегистрирован ответчик, право пользования которого жилым помещением прекращено в ДД.ММ.ГГГГ при заключении сделки купли-продажи данных жилых помещений с Истцом, поскольку договором либо соглашением сторон иное не предусматривалось. Членами семьи истца он не является, по месту регистрации не проживает, однако сохраняет там регистрацию что входит в противоречие с добровольным соглашением сторон договора купли-продажи, а именно пунктом 8, согласно которого, ответчик теряет право пользования данными жилыми помещениями с момента регистрации перехода права собственности к покупателю и обязуется сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сведений опровергающих указанные юридически значимые обстоятельства, подтверждённые надлежащими письменными доказательствами, не представлено.

При этом предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по месту регистрации отсутствуют, в связи с чем, по вступлении данного решения в законную силу ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета в помещениях №,№ по адресу: 

<

адрес> компетентными органами на основании указанного решения, тогда как требования о снятии с регистрационного учёта удовлетворению не подлежат как на основании изложенного, так и на основании того, что действия по постановки и снятию лиц с регистрационного учёта осуществляются компетентными органами. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта –удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилыми помещениями №,№ по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований о принудительном снятии ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по указанному адресу, отказать 

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилых помещениях №,№ по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Степаненко Н.В.