КОПИЯ

66RS0033-01-2024-000702-57

Дело №2-436/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Богословское рудоуправление», ФИО2 о признании право собственности на недвижимое имущество,

установил:

представитель ФИО1 – ФИО3, действуя на основании доверенности от 27.05.2023 года со сроком действия три года, обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к акционерному обществу «Богословское рудоуправление» (далее по тексту – АО «БРУ») о признании право собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое одноэтажное здание по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 350, 6 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от 20.12.2017 года. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. При оформлении истцом права пользования земельным участком было установлено несоответствие сведений, а именно, что на указанном участке нежилое одноэтажное здание общей площадью 350, 6 кв.м. отсутствует. Впоследствии по заданию истца были проведены кадастровые работы, в ходе выполнения которых было установлено, что в сведениях ЕГРН площадь вышеуказанного здания не соответствует действительности, в правоустанавливающем документе не учтена площадь подвала и теплого пристроя, а также указано количество этажей 1, в технической документации по состоянию на 14.06.2022 года общая площадь здания составляет 562,8 кв.м. Управлением Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет, разъяснено право на обращение в суд. 

Просит признать за истцом право собственности на объект с кадастровым номером 66:50:0000000:4874 общей площадью 562, 8 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Определением Краснотурьинского городского суда от 26.03.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2, определением Краснотурьинского городского суда от 14.05.2024 года к участию в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д.44-46, 133).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления судебной повестки, а также путем размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области, в адрес суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика АО «БРУ» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены путем направления судебной повестки, а также путем размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области, в адрес суда от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзыв, в котором указано, что АО «Богословское рудоуправление» на праве собственности, на основании Плана приватизации Богословского рудоуправления, зарегистрированного финансовым управлением администрации 

<

адрес обезличен> №П-455 от 

<

дата обезличена>, утвержденного решением председателя комитета по управлению государственным имуществом Свердловской области № 362 от 15.04.1993 года, принадлежало здание производственного назначения, общей площадью 350,6 кв. м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, № А.

На основании Постановления Главы Муниципального образования города Краснотурьинска Свердловской области от 19.12.2000 года № 1325 ОАО «Богословское рудоуправление» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок под существующую территорию пилорамы со складом леса и пиломатериалами, находящуюся в 

<

адрес обезличен> массив 6, 

<

адрес обезличен>. (п.п. 1.8 п. 1 Постановления), на основании чего ОАО «БРУ» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком с кадастровым номером 66:50:02 06 028:001.

На указанном земельном участке располагалось недвижимое имущество - здание производственного назначения, общей площадью 350,6 кв. м., с кадастровым номером № с указанием адреса расположения: 

<

адрес обезличен>, № А.

С 14.05.2001 года АО «БРУ» не является собственником указанного недвижимого имущества, поскольку 17.04.2001 года между АО «БРУ» и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Азия-Нефтепродукт» был заключен договор о купле-продаже указанного здания. В связи с продажей объекта недвижимости - здания пилорамы обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Азия- Нефтепродукт» АО «Богословское рудоуправление» письмом от 28.05.2004 года № 16-1702, направленным Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, заявило отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под существующую территорию пилорамы со складом леса и пиломатериалами площадью по адресу 

<

адрес обезличен>, массив 6, 

<

адрес обезличен>, с кадастровым №

Решением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 19.10.2009 года по делу № 2-1302 иск ФИО5 к органу местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» о прекращении права постоянного (бессрочного) права пользования земельным участком удовлетворён, прекращено права постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Богословское рудоуправление» на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> массив 6, 

<

адрес обезличен>.

Из искового заявления следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.12.2017 года и выписки из ЕГРН от 

<

дата обезличена> принадлежит на праве собственности одноэтажное здание с кадастровым номером № общей площадью 350,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. После составления технического плана от 14.06.2022 года данного здания было установлено, что площадь здания составляет 562,8 кв. м., а не 350,6 кв. м., по причине того, что по ранее действовавшему законодательству в общую площадь здания не включалась площадь подвала (138,7 кв. м.) и площадь теплого пристроя (30,1 кв.м.). В 2011 году в законодательство были внесены изменения и площадь здания стала определяться как площадь всех его площадей надземных и подземных, в связи с чем истец предъявляет к АО «БРУ» требования о признании за ним права собственности на весь объект недвижимости общей площадью 562,8 кв. м.

Полагает, что АО «Богословское рудоуправление» не является надлежащим ответчиком по данному делу, в момент регистрации перехода права собственности на данный объект, прав истца не нарушало, к выявленному несоответствию отношения не имеет, поскольку на момент 

продажи здания пилорамы ООО «Азия-Нефтепродукт» действовало законно и обосновано, устранить имеющееся несоответствие, которое, по мнению истца нарушает его права и интересы, не уполномочено.

На основании изложенного, АО «Богословское рудоуправление» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не является субъектом спорного материального правоотношения и не имеет определенной, обязательственной по отношению к истцу материально-правовой связи, вытекающей из спорного материального правоотношения, просит в иске к АО «Богословское рудоуправление» отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены путем направления судебной повестки, а также путем размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области, в адрес суда от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзыв, в котором указано, что 20.06.2000 года по итогам проведения технической инвентаризации с учетом данных исходно-разрешительной документации и натурных обследований спорный объект (нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, г, Краснотурьинск, 

<

адрес обезличен>А) поставлен на технический учет, составлена инвентаризационная карта.

Согласно информации, указанной в инвентаризационной карте (техпаспорте), а именно экспликации к ситуационному плану зданий и сооружений, входящих в единый комплекс недвижимого имущества, в состав указанного объекта включены: подвал (№ общей площадью 138,7 кв.м.), лесопильный цех (№, общей площадью 350,6 кв.м.) и теплый пристрой (№1 общей площадью 30,1 кв.м.).

Наличие инвентаризационной карты свидетельствует о том, что соответствующий объект прошел процедуру технического учета, также содержит в себе информацию об адресе объекта, составе и видах помещений в нем, сведения о восстановительной и действительной стоимости, описание конструктивных элементов, их технического состояния и расчет износа. В техническом паспорте здания указывается дата, по состоянию на которую были определены вышеуказанные сведения.

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

ФИО>8 14.06.2022 года подготовлен технический план для привязки здания к земельному участку, а также в связи с исправлением ошибок по площади здания и количеству этажей. В архиве БТИ есть инвентаризационная карта (техпаспорт) на данный объект по состоянию на 20.06.2000 года, на технический учет данное здание было поставлено 20.06.2000 года. По данным технического паспорта видно, что здание состоит из лесопильного цеха (№ площадью 350,6 кв.м.), подвала ( № площадью 138,7кв.м.), теплого пристроя (№1 площадью 30,1 кв.м.), однако в правоустанавливающем документе указана площадь только № без подвала и теплого пристроя, а также указано количество этажей 1, что изначально не правильно. Площадь 562,8 кв.м., указанная в техническом плане, посчитана в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393.

При постановке на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии может допустить как технические, так и реестровые ошибки.

Поскольку по спорному объекту допущена не реестровая, а техническая ошибка, инвентаризационная карта от 20.06.2000 года, как и изготовленный 14.06.2022 года технический план на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>А, содержат в себе одинаковые данные относительно площади объекта, а именно 562,8 кв.м. СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ не возражает против удовлетворения иска, поскольку указанная истцом площадь не противоречит инвентаризационной карте составленной 20.06.2000 года.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда.

Судом, с учетом ходатайства истца, представителей ответчика АО «Богословское рудоуправление» и третьего лица, имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является нежилое одноэтажное здание по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. п. 4, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В случаях, установленных настоящим законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ч. ч. 1, 8 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство наделяет правом исправления реестровой ошибки органы регистрации прав на недвижимое имущество по заявлению заинтересованного лица.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 20.12.2017 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 350, 6 кв.м., кадастровый №, а также договор купли-продажи движимого имущества (л.д.6-9), таким образом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.12.2017 года и выписки из ЕГРН от 22.12.2017 года (л.д. 10-11) принадлежит на праве собственности одноэтажное здание с кадастровым номером № общей площадью 350,6 кв. м.

Указание здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № истец обратился в ТУ Росимущества в Свердловской области с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, получен ответ об отсутствии на данном участке здания с кадастровым номером №

14.06.2022 года СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ подготовлен технический план для привязки здания с кадастровым номером № к земельному участку, а также исправлены ошибки по площади здания и количеству этажей (л.д. 15-29).

На основании инвентаризационной карты (техпаспорта) на объект с кадастровым номером № по состоянию на 20.06.2000 года, на технический учет здание по адресу 

<

адрес обезличен> было поставлено 20.06.2000 года, по данным технического паспорта установлено, что здание состоит из лесопильного цеха (№ площадью 350,6 кв.м.), подвала ( № площадью 138,7 кв.м.), теплого пристроя (№1 площадью 30,1 кв.м.), однако в правоустанавливающем документе указана площадь только № без подвала и теплого пристроя, а также указано количество этажей 1, площадь 562,8 кв.м., указанная в техническом плане, посчитана в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 (л.д. 30-35).

АО «Богословское рудоуправление» на праве собственности, на основании Плана приватизации Богословского рудоуправления, зарегистрированного финансовым управлением администрации Свердловской области № 62-1П-455 от 03.03.1993 года, утвержденного решением председателя комитета по управлению государственным имуществом Свердловской области № 362 от 15.04.1993 года, принадлежало здание производственного назначения, общей площадью 350,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, № А (л.д. 106).

На основании Постановления Главы Муниципального образования города Краснотурьинска Свердловской области от 19.12.2000 года № 1325 ОАО «Богословское рудоуправление» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок под существующую территорию пилорамы со складом леса и пиломатериалами, находящуюся в 

<

адрес обезличен> массив 6, 

<

адрес обезличен>. (п.п. 1.8 п. 1 Постановления), на основании чего ОАО «БРУ» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком с кадастровым номером 66:50:02 06 028:001 (л.д.107-109).

С 14.05.2001 года АО «БРУ» не является собственником объекта с кадастровым номером 66:50:0000000:4874, поскольку 17.04.2001 года между АО «БРУ» и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Азия-Нефтепродукт» был заключен договор о купле-продаже указанного здания (л.д. 111-112). 

Решением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 19.10.2009 года по делу № 2-1302 прекращено право постоянного (бессрочного) права пользования земельным участком ОАО «Богословское рудоуправление», расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> массив 6, 

<

адрес обезличен> (л.д. 117-118).

На основании изложенного, суд полагает, что АО «Богословское рудоуправление» не является субъектом спорного правоотношения и является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Поскольку по объекту с кадастровым номером № допущена не реестровая, а техническая ошибка, инвентаризационная карта от 20.06.2000 года, как и изготовленный 14.06.2022 года технический план на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>А, содержат в себе одинаковые данные относительно площади объекта, а именно 562,8 кв.м. 

Таким образом, иск ФИО1 к ФИО2 о признании право собственности на недвижимое имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального Кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании право собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, паспорт №, право собственности на здание по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 562,8 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на здание по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 562,8 кв.м., кадастровый №.

В иске ФИО1 к акционерному обществу «Богословское рудоуправление» о признании право собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в апелляционном порядке течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Е.В. Коробач

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 13.06.2024 года.

Судья (подпись) Е.В. Коробач