***

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 14 октября 2025

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В., 

при секретаре Таганкиной В.А., 

при участии представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального округа *** о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец просил окончательно, с учётом изменений и дополнений, признать за ним право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***. В обоснование иска указано о том, что на основании договора дарения от ***, заключенного с ФИО3, истец является собственником жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный под домом, используется истцом по назначению, на нём расположен фундамент от сгоревшего жилого дома. ФИО2 не может приступить к его восстановлению, в связи с тем, что ему не принадлежит земельный участок, на котором находится фундамент. 

Представитель истца - ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований с учётом изменений и дополнений.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Гатчинского муниципального округа ***, представитель третьего лица - Управления Росреестра по ***, третьи лица - ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела и письменных возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, установил следующее:

За ФИО3 на основании решения Гатчинского городского суда *** от *** по гражданскому делу *** было признано право собственности на жилой дом (оставшаяся часть после пожара 8%), с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** (л.д. ***).

На основании договора дарения от ***, заключенного между ФИО3 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемый), истцу был передан в дар индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *** (л.д. ***).

За истцом было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН (л.д. ***). 

ФИО2 обращался в администрацию Гатчинского муниципального округа *** с заявлением, в соответствии с которым на основании постановления *** от *** была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала *** по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. Предварительно согласовано предоставление земельного участка, указанного в п. 1 постановления, ФИО2 в собственность сроком на 1 год (п. 3 постановления) (л.д. ***).

Сведения о правообладателе на земельный участок, с кадастровым номером ***, отсутствуют, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН (л.д. ***).

Администрацией Гатчинского муниципального округа *** было отказано ФИО2 в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером ***, в связи с тем, что согласно акту визуального осмотра, на участке отсутствуют капительные строения (л.д. ***).

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник(п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Спорный земельный участок был предоставлен правопредшественнику жилого дома, но в правоустанавливающем документе не указан вид права, на котором он предоставлен, в связи с чем считается предоставленным в собственность. К истцу вместе с правом собственности на жилой дом перешло и право собственности на земельный участок. В настоящий момент истец владеет спорным земельным участком, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. 

Соответственно, у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2, *** года рождения, уроженцем *** (паспорт ***) право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с даты составления путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***