Дело № 2-3008/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ТСН СНТ «Строитель-3» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к товариществу собственников недвижимости садовому некоммерческому товариществу «Строитель-3» о признании недействительным решения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСН СНТ «Строитель-3» о признании решения, принятого на общем собрании членов ТСН СНТ «Строитель-3», о выплате целевого взноса в размере 50 000 рублей неправомерным, противоречащим №217-ФЗ, а сам взнос неподлежащим уплате.

В обоснование своих требований указали, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ «Строитель-3»: участок № (кадастровый №), участок № (кадастровый № и участки № (кадастровый №). ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСН СНТ «Строитель-3», по результатам которого составлен протокол №. Виды и размеры обязательных платежей, взносов и штрафов оформлены Приложением № к указанному протоколу (решение общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанным приложением для новых членов ТСН СНТ «Строитель-3» установлен целевой взнос на приобретение имущества общего пользования в размере 50 000 рублей, который оплачивается при подаче заявления о принятии в члены ТСН СНТ «Строитель-3». Данный взнос обозначен как единоразовый при вступлении.

Истцы считают неправомерным требование об уплате целевого взноса на приобретение имущества общего пользования в размере 50 000 рублей, который в соответствии с решением собрания должен уплачиваться одновременно с подачей заявления о принятии в члены ТСН СНТ «Строитель-3». Разделение членов Товарищества или собственников участков, входящих в границы Товарищества, с целью установления персональных взносов не законно. В п.7 статьи 14 №217-ФЗ установлен один случай установления разного размера целевых взносов для членов товарищества - пропорционально площади участка. При этом в №217-ФЗ установлена логика целевых взносов, как обязательных для всех членов Товарищества, а не только для новых членов. По сути, данный целевой взнос подменяет собой ранее широко применяемые вступительные взносы, которые с вступлением в действие №217-ФЗ были упразднены. Протоколом общего собрания ставится в зависимость уплата указанного выше взноса и подключение к электрическим сетям или отключение от электрических сетей. 

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали иск, указав, что их права нарушены указанным решением общего собрания членов СТ.

Представитель ответчика председатель правления ТСН СНТ «Строитель-3» ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что решение принято на общем собрании, все должны ему подчиняться.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который регулирует деятельность СНТ.

Закон о садоводстве определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства или огородничества, и гражданско-правовое положение членов этих организаций, а также регулирует отношения, связанные с участием в этих организациях и с управлением ими (корпоративные отношения), и другие отношения, возникающие в связи с созданием, деятельностью и ликвидацией этих организаций.

Как следует из ст.4 Закона о ведении гражданами садоводства, некоммерческая организация, которая создается гражданами для ведения ими огородничества или садоводства, может быть создана исключительно как огородническое некоммерческое товарищество или садоводческое некоммерческое товарищество. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о ведении гражданами садоводства взносы членов товарищества могут быть двух видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

В силу ч.2-4 ст.14 Закона о ведении гражданами садоводства предусматривается обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. 

Уставом садоводческого или огороднического товарищества должны быть предусмотрены: порядок уплаты членских взносов на расчетный счет товарищества; периодичность уплаты членских взносов (не может быть чаще одного раза в месяц); срок внесения членских взносов.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) с благоустройством земельных участков общего назначения; 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, связанные исключительно: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) проведением кадастровых работ для целей внесения в ЕГРН сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ч. 7 ст. 14 Закона о ведении гражданами садоводства в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что сведения о СНТ «Строитель-3» внесены в ЕГРЮЛ РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Товарищество создано и осуществляет свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании. 

Цели деятельности товарищества создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства, содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства, содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и местного самоуправления, а также же защита их прав и законных интересов.

Высшим органом правления товарищества является собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной п.3 ст.13 Устава. 

Согласно п.7 ст.14 Устава товарищества размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов СНТ "Строитель-3», согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на собрании принято решение утвердить виды и размеры обязательных платежей, взносов и штрафов, установленные решением общего собрания в виде приложения № к решению общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к решению общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на приобретение имущества общего пользования – 50 000 рублей – оплачивается при подаче заявления о принятии в члены ТСН СНТ "Строитель-3» при ведении садоводства в индивидуальном порядке.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку принятое решение об установлении целевого взноса на приобретение имущества общего пользования в размере 50 000 рублей при подаче заявления о принятии в члены ТСН СНТ "Строитель-3» противоречит ч. 7 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положениям Устава товарищества, ведет к нарушению прав новых членов товарищества, нарушает принцип равенства членов товарищества, установленного законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к товариществу собственников недвижимости садовому некоммерческому товариществу «Строитель-3» удовлетворить. 

Признать незаконным и отменить решение, принятое общим собранием членов товарищества собственников недвижимости садового некоммерческого товарищества «Строитель-3» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № приложение №, об установлении целевого взноса на приобретение имущества общего пользования при подаче заявления о принятии в члены садового некоммерческого товарищества «Строитель-3» в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: - Н.Н. Кныш