Дело 2-3851/2023

64RS0048-01-2023-001367-17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 г. г. Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при ведении протокола помощником судьи Соломаниной В.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области и обществу с ограниченной ответственностью «Домостроитель 95» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности совершить определенные действия, 

установил:

в Ленинский районный суд г.Саратова по подсудности из Фрунзенского районного суда г.Саратова поступило гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области и администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности совершить определенные действия, в котором истец просит: признать за истцом право собственности на здание в соответствии с техническими характеристиками Технического паспорта здания от 27 октября 2020 г. составленного Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» состоящим из 9-ти помещений общей площадью 782,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части регистрации объекта недвижимого имущества в соответствии с техническими характеристиками Технического паспорта здания от 27 октября 2020 г. составленного Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого 1-этажного здания общей площадью 746,5 кв.м. с количеством нежилых помещений в плане в 22 единицы, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 02.03.2009 г. и дополнительным соглашением от 12.03.2009 г. по условиям которого общая площадь приобретенных истцом помещений составляет: 609,8 кв.м. + 101,4 кв.м. + 75,7 кв.м. = 786,9 кв.м.

Площадь нежилых помещений по их первоначальной регистрации в Комитете по управлению имуществом г.Саратова была указана в 799,7 кв.м. В результате произведенной технической инвентаризации, с применением современных измерительных приборов и в соответствии с требованиями действующего законодательства, проведенной Саратовским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт здания по состоянию на 27 октября 2020 г. Здание состоит из 9-ти помещений с общей площадью 782,7 кв.м., что соответствует его фактическому состоянию. 

Истец обращался в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о внесение изменений в описание объекта недвижимого имущества, однако получил отказ в удовлетворении требований. 

Так же истец обращался в АМО «Город Саратов» с заявлением о выдаче разрешения на эксплуатацию объекта недвижимого имущества с характеристиками, описанными в плане здания от 25.05.2021 г., однако получил отказ по причине отсутствия сведений о даче разрешения на строительство и реконструкцию указанного здания. 

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца АМО «Город Саратов» исключено из числа ответчиков по делу, производство в отношении указанного ответчика прекращено судом. 

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Домостроитель 95».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения аналогичные указанным в иске. Пояснил, что реконструкция принадлежащих ему зданий не производилась, 

Представитель ответчика ООО «Домостроитель 95» не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснил, что нежилые помещения заявленные истцом в качестве предмета иска были проданы истцу, расчет произведен в полном объеме, здание принадлежит истцу. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Ранее ответчиком представлены возражения согласно которым указанный ответчик является ненадлежащим. Утверждал, что технической ошибки при внесении сведений в ЕГРН допущено не было. В ЕГРН содержатся сведения о нежилом здании площадью 746,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН сведения о площади вышеуказанного объекта недвижимости внесены 16.07.2010 г. в соответствии с кадастровым паспортом от 25.03.2010 г. выданным Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в п. 1.9 которого указано, что «здание образовано из помещений общей площадью 101, 4 кв.м., 75,7 кв.м. и 609,8 кв.м. Изменение общей площади здания не связано с изменением внешних границ, а обусловлено применением при проведении технической инвентаризации точного измерительного прибора – лазерного дальномера».

С целью уточнения площади вышеуказанного здания, Управлением был направлен запрос в ГБУ СО «Госкадастроценка» № от 25.11.2022 в ответ на который был представлен технический паспорт, выданный Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 08.09.2008, согласно которому площадь вышеуказанного здания также составляет 746,5 кв.м. 

Для внесения изменений в части площади объекта недвижимого имущества истцу необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик указанного помещения с приложением необходимых документов в порядке, предусмотренном ст. 18 Закона о недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана составленного на такое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 1 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 61 Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона кадастровый чет может быть произведен на основании технического плана (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого 1-этажного здания общей площадью 746,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 02.03.2009 г. и дополнительным соглашением от 12.03.2009 г. заключенных с ООО «Домостроитель 95» по условиям которого общая площадь приобретенных истцом помещений составляет: 609,8 кв.м. + 101,4 кв.м. + 75,7 кв.м. = 786,9 кв.м.

В результате произведенной технической инвентаризации, с применением современных измерительных приборов и в соответствии с требованиями действующего законодательства, проведенной Саратовским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт здания по состоянию на 27 октября 2020 г. Здание состоит из 9-ти помещений с общей площадью 782,7 кв.м., что соответствует его фактическому состоянию и подтверждается техническим паспортом. 

В ЕГРН содержатся сведения о нежилом здании площадью 746,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН сведения о площади вышеуказанного объекта недвижимости внесены 16.07.2010 г. в соответствии с кадастровым паспортом от 25.03.2010 г. выданным Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в п. 1.9 которого указано, что «здание образовано из помещений общей площадью 101, 4 кв.м., 75,7 кв.м. и 609,8 кв.м. Изменение общей площади здания не связано с изменением внешних границ, а обусловлено применением при проведении технической инвентаризации точного измерительного прибора – лазерного дальномера».

С целью уточнения площади вышеуказанного здания, Управлением был направлен запрос в ГБУ СО «Госкадастроценка» № от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на который был представлен технический паспорт, выданный Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 08.09.2008, согласно которому площадь вышеуказанного здания также составляет 746,5 кв.м. 

Истец обращался в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о внесении изменений в описание объекта недвижимого имущества, однако получил отказ в удовлетворении требований, поскольку заявления истца не соответствовали требованиям п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о чем истцу было сообщено в направленных в его адрес ответах. 

Так же истец обращался в АМО «Город Саратов» с заявлением о выдаче разрешения на эксплуатацию объекта недвижимого имущества с характеристиками, описанными в плане здания от 25.05.2021 г., однако получил отказ по причине отсутствия сведений о даче разрешения на строительство и реконструкцию указанного здания. 

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о признании за истцом право собственности на здание общей площадью 782,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности истца на указанное здание подтверждается сведениями содержащимися в ЕГРН в отношении правообладателя здания, договорами купли-продажи объекта недвижимого имущества, а так же техническим паспортом в отношении объекта недвижимого имущества составленного Саратовским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 27.10.2020 г.

При этом Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области права истца не нарушались, а, следовательно, указанный ответчик является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Основанием для внесения в ЕГРН сведений о фактической площади здание будет являться вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 782,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2023 г.

Председательствующий