Дело № 2-1722/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Вязьма Смоленской области 21 ноября 2017 года 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Жаворонковой В.А., 

при секретаре Сергеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Смоленскому отделению № 8609 ПАО «Сбербанк России» дополнительному офису № 8609/053, ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в обоснование своих требований указал, что 12 сентября 2008 года между АК Сберегательный банк РФ (ОАО) – в настоящее время ПАО Сбербанк России с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 600 000 рублей на приобретение недвижимости по программе «Молодая семья» - квартиры № ... в доме № ... по ул. .... 

На основании договора купли-продажи от 23 сентября 2008 года, он и ФИО2 приобрели в совместную собственность указанную квартиру за 1 600 000 рублей, из них 600 000 рублей оплачены за счет вышеуказанного целевого кредита.

При этом, на приобретенное жилое помещение наложено обременение – залог в соответствии с положениями ФЗ «Об ипотеке» до погашения ипотеки, залогодержатель АК Сберегательный банк РФ (ОАО).

Денежные обязательства по кредитному договору 

<

***> от 12 сентября 2008 года перед кредитором заемщиками исполнены в декабре 2015 года.

Брак между ним и ФИО2 расторгнут решением мирового судьи 08 ноября 2012 года.

Ответчик ФИО2 обращалась в Вяземский районный суд Смоленской области с иском об определении долей в праве общей совместной собственности. Решением суда от 25 августа 2016 года была установлена долевая собственность на указанное жилое помещение за ним ФИО1, ответчицей ФИО2, детьми - Р.М., Р.М. по ФИО7 доли за каждым.

Вопрос о снятии обременения с квартиры при рассмотрении иска ФИО2 не ставился и не рассматривался.

В настоящее время, в связи с наличием обременения, он не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на ФИО8 долю, что лишает его права распоряжаться своей долей в полном объеме.

Снять обременение с квартиры в несудебном порядке у него нет возможности, в связи с чем, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк России в отношении квартиры ... в доме № ... по ул. ... и регистрационную запись об ипотеке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 не возражала относительно удовлетворения иска.

Представитель ответчика Смоленского отделения № 8609 ПАО «Сбербанк России» дополнительный офис № 8609/053, представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что 12 сентября 2008 года между АК Сберегательный Банк Российской Федерации (ОАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> на приобретение недвижимости квартиры № ... в доме № ... по ул. ... по программе «Молодая семья» и предоставлен кредит в размере 600 000 рублей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили залог объекта недвижимости – квартиры № ... в доме № ... по ул. ....

Согласно справки Сбербанка России Среднерусский банк ПАО Сбербанк денежные обязательства по кредитному договору 

<

***> от 12 сентября 2008 года исполнены.

Согласно п/п 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

Согласно сообщения ПАО Сбербанк России, для снятия обременения с имущества, в связи с исполнением обязательства по кредитному договору, необходимо заемщику обратиться в офис банка по месту ведения ссудного счета для назначения встречи в МФЦ для подачи совместного заявления с представителем банка.

Из искового заявления ФИО1 усматривается, что подать совместное заявление с созаемщиком ФИО2 и представителем банка не представляется возможным по причине занятости на работе.

При указанных обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о снятии обременения с объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России» - ПАО «Сбербанк России» в отношении квартиры № ... в доме № ... по ул. ....

Погасить регистрационную запись об ипотеке от 01 октября 2008 года в отношении квартиры № ... в доме № ... по ул. ....

Взыскать с Смоленского отделения № 8609 ПАО «Сбербанк России» дополнительного офиса № 8609/053, ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат госпошлины по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд с момента принятии решения в окончательной форме. 

Судья В.А. Жаворонкова

21.11.2017 объявлена резолютивная часть решения

27.11.2017 составлено мотивированное решение

28.12.2017 вступает в силу