Дело № 2-544/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 20 февраля 2018 года

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В., 

с участием прокурора Коротковой А.Ю.,

- истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещениям, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещениям.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ему, ФИО1, принадлежат на праве личной собственности следующие объекты недвижимости: целая жилая квартира и целый земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

Являясь собственником указанных объектов недвижимости, он содержит их, оплачивает налоги, водоснабжение, электроэнергию, вывоз мусора.

В настоящее время решил распорядиться указанным имуществом, а именно, продать или обменять на благоустроенное жилье, так как ему тяжело содержать дом (квартиру) и огород. Но он не может этого сделать, так как никто не хочет покупать жилую квартиру, в которой зарегистрированы другие лица: ФИО2 и ФИО2 и сохраняют право пользования ею.

Указывает, что он неоднократно обращался к ним с просьбой сняться с регистрационного учета, но ему было отказано в устной форме. В последнее время ФИО2 и ФИО2 с ним не разговаривают, не идут на контакт, где живет ФИО2 ему неизвестно, так как она постоянно меняет место жительства. С 2009г. и по настоящее время, они не пользуются и не проживают в данной квартире, личных их вещей нет, не приходят, не помогают. Тем самым они своим бездействием препятствуют ему в осуществлении прав собственника в распоряжении жилой квартирой. Он предупреждал, что если они не снимутся с регистрационного учета по месту жительства, он вынужден обратиться в суд.

В ч.1 ст. 35 ЖК РФ указано, что если в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по договору, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит устранить нарушения его прав как собственника жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать утратившими право на жилую площадь и пользования жилой квартирой по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ответчику ФИО2 поддержал, дал суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что ответчик ФИО2 его сын, он проживает в собственном доме по адресу: 

<

адрес>, однако поскольку дом не введен в эксплуатацию, отсутствуют правоустанавливающие документы, то зарегистрироваться в нем не может, этим мотивирует свой отказ сняться с регистрационного учета в принадлежащем ему доме по адресу: 

<

адрес>. Общий бюджет и семейные отношения с ответчиком ФИО2 у него отсутствуют, ответчик проживает отдельно со своей семьей: женой и детьми. Он несет дополнительные расходы за ответчика за содержание жилого помещение и вывоз мусора, на просьбы представить справку о несении ответчиком этих расходов по другому месту жительства, ФИО2 ответил отказом. В настоящее время он намерен распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, но регистрация ответчика ФИО2 является препятствием, так как покупатели не соглашаются на сделку при наличии в квартире зарегистрированных лиц. Кроме того, пояснил, что исковые требования к ответчику ФИО2 не поддерживает, просит их не рассматривать, поскольку она снялась с регистрационного учета в принадлежащем ему доме 23.01.2018 года, претензий к ней не имеет.

Ответчики ФИО2, ФИО2, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства посредством телефонограммы, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений на исковые требования не представили.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Коротковой А.Ю., полагавшей исковые требования к ФИО2 подлежащими удовлетворению приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира, общей площадью 105 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Муниципальным образованием Беловского горосдкого округа «

<

адрес>», распоряжения Администрации г. Белово Кемеровской области № от 18.09.2007 г., договора дарения 1/2 доли жилой квартиры и 1/2 доли земельного участка от 13.03.2013 г. (л.д. 7,8,9,10).

Согласно данным домовой книги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> помимо истца зарегистрирован ответчик– ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, а также была зарегистрирована ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18.12.1995 г. по 23.01.2018 года.

Поскольку истец исковые требования к ответчику ФИО2 не поддержал, и судом установлено, что на момент рассмотрения дела её регистрация в спорной жилом помещении прекращена, данные исковые требования судом не рассматриваются.

Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10 следует, что истец ФИО2 проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> один, им известно, что его сын- ФИО2 в спорном жилом доме давно не проживает, его вещей в доме нет. Свидетели подтвердили, что действительно расписывались в акте 18.01.2018 г., содержащем сведения, что ФИО2 с 2009 года по настоящее время не проживает по адресу: 

<

адрес> и личных вещей в доме нет (л.д.11). Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Собственник жилого помещения, в соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Между тем, именно собственник жилого помещения, согласно п. 3 ст.30 ЖК РФ, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В процессе судебного разбирательства по делу ответчиком в нарушение требований ст.ст.56, 57 ГПК РФ не было представлено доказательств, которые, в соответствии с приведёнными выше нормами права, могли бы являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Из пояснений истца усматривается, что между истцом и ответчиком не ведутся общий бюджет и общее хозяйство, в указанном жилом помещении ответчик не проживает длительное время, доказательств иного по делу не добыто, ответчиком не представлено. 

Доказательств наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиком, предусматривающих право пользования ответчиком спорным жилым помещением, суду вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судом достоверно установлено, что в спорном жилом помещении ответчик ФИО2 не проживает, его регистрация в жилом помещении влечет за собой нарушение прав истца как собственника дома, который несет дополнительное бремя расходов по содержанию жилого помещения, внося оплату, в том числе, за вывоз мусора, которая исчисляется в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что законных оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 не имеется, ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, что подтверждается имеющимися по делу доказательствами.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя вышеизложенные доказательства, в силу указанных норм закона, учитывая отсутствие возражений ответчика ФИО2, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а его регистрация по вышеуказанному адресу препятствует свободной реализации прав истца, как собственника жилого помещения, по пользованию и распоряжению им.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, проанализировав указанные выше положения закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещениям удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 26 февраля 2018 года.

Судья О.А. Логвиненко