№ 2-4/2025 (№2-1703/2024)

УИД 03RS0065-01-2024-002184-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2025 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2 об установлении характеристик земельного участка, уточнении границ земельного участка и признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником соседней квартиры № 

<

***> и земельного участка является его супруга и ответчица ФИО2. Обе квартиры расположены на земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под 2-квартирную жилую застройку, для объектов жилой застройки. При размежевании указанного земельного участка, под квартирой №1, образовался новый земельный участок, площадью 370 кв.м., который имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

В настоящее время, он, будучи собственником квартиры №

<

***> расположенной по адресу: 

<

адрес>, не может оформить право собственности на земельный участок и поставить его на кадастровый учет. Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденного решением сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ № 174 от 

<

***> года для земельных участков, предоставленных для личного подсобного хозяйства, в Учалинском сельском поселении установлена минимальная площадь земельного участка в размере 

<

***> кв.м. С учетом уточненных исковых требований, просит установить характеристики и границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

***> кв.м., с видом разрешенного использования – «Блокированная жилая застройка» по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

и признать за ним право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

***> кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. Представлены заявления, в которых указано, что исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствии. 

Представители ответчиков Администрации СП Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. От представителя Администрации СП Учалинский сельсовет поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.10.2021г. и 

<

***>., ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры №

<

***>, расположенной по адресу: 

<

адрес> и ответчик ФИО2 собственником квартиры №2, расположенной в этом же доме.

Решением Учалинского районного суда РБ от 20.01.2022г. за ФИО2 признано право выкупа на земельный участок, площадью 

<

***> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.

<

***>., согласно которому земельный участок, площадью 

<

***>8 кв.м., с кадастровым номером 

<

***>:68 расположенный по адресу: 

<

адрес> действительно принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

В ходе рассмотрения дела, судом, в целях правильного разрешения спора, в том числе для установления значений координат характерных точек смежной границы спорного земельного участка, по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО КЦ «Меридиан».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО КЦ «Меридиан», следует, что жилое помещение- квартира №1, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

***>, расположена в здании с кадастровым номером 

<

***>, и на двух земельных участках с кадастровыми номерами 

<

***>:68, и 02

<

***>. Вид разрешенного использования квартиры №1- «дом блокированной застройки» и вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 

<

***>-«блокированная жилая застройка». Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

***> составляет 

<

***> кв.м. Наложение (накладка) на смежные земельные участки не выявлено. 

Кроме того, согласно заключению эксперта, спорный земельный участок имеет следующие координаты поворотных точек по фактическим границам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

Экспертом также сделан вывод, что в сведениях ЕГРН отсутствуют границы земельного участка, в связи с чем необходимо площадь земельного участка признать равной 370 кв.м., и утвердить границы земельного участка по установленным вышеуказанным координатам.

Суд, принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, в заключении указано нормативное и методическое обеспечение, использованное при проведении исследования, приведены все этапы и описание проведенного исследования, заключение содержит подробную исследовательскую часть, основано на исходных объективных данных, выводы экспертизы мотивированы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, т.е. заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования.

В связи с указанным суд признает указанные выводы заключения судебной экспертизы допустимым доказательством по делу.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.

Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 3 статьи 22 Закона о регистрации, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. 

В силу статьи 64 Земельного кодекса спор об установлении границ земельного участка может быть рассмотрен в судебном порядке.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. В целях разрешения межевого спора судам необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, определить, имеется ли несовпадение закрепленных в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

По результатам рассмотрения спора сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.

При таких обстоятельствах, поскольку суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; и то, что, истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, в целях соблюдения положений земельного законодательства, суд считает необходимым установить характеристики спорного земельного участка и признать его границы в координатах в соответствии с таблицей экспертного заключения.

В соответствии со ст. ст. 1, 35, 39.20 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В данном случае, установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке по адресу: 

<

адрес> следовательно, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц относительно предмета спора, он в силу ст.35, ст.39.1 Земельного кодекса РФ имеет право приобрести спорный земельный участок, в аренду. 

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, (паспорт 

<

***> выдан 

<

***>. ОВД г.Учалы и Учалинского района РБ) к Администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2 об установлении характеристик земельного участка, уточнении границ земельного участка и признании права аренды на земельный участок, удовлетворить. 

Установить характеристики и границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

***> кв.м., с видом разрешенного использования – «Блокированная жилая застройка» в соответствии с представленными в заключении эксперта координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

Признать за ФИО1, право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

***> кв.м.

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 право аренды на него.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года.