Дело № 2-292/2024

УИД 91RS0010-01-2024-000317-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никишенко Т.Н., 

при секретера судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к Администрации города Красноперекопска Республики Крым о признании квартиры частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2024 ФИО2, ФИО4 обратились в Красноперекопский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Красноперекопска Республики Крым о признании квартиры частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на ? долю за каждым на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности. 

Требования мотивированы тем, на основании распоряжения Управления Северо-Крымского канала Госводхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилья» было выдано свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 79,5 кв.м., расположенную по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес>, согласно которого указанная квартира на праве частной собственности в равных долях принадлежит ФИО4, ФИО3, ФИО2, о чем Красноперекопским бюро технической инвентаризации сделана запись в регистрационной книге №, 

<

данные изъяты>, реестр №. В соответствии с записью в техническом паспорте на квартиру доли ФИО4, ФИО3, ФИО2, определены равными по 1/3. 

В соответствии с техническим паспортом указанная квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и состоит из помещений, расположенных на двух этажах двухэтажного дома, общей площадью 79,5 кв.м., а именно: коридора – 2,7 кв.м., жилой комнаты – 15,7 кв.м., кухни – 7,0 кв.м., ванной комнаты – 2,2 кв.м., веранды – 8,0 кв.м., лестницы – 4,2 кв.м., коридора – 2, 4 кв.м., жилой комнаты - 15,8 кв.м., жилой комнаты – 9,3 кв.м., веранды – 8,0 кв.м., лестницы – 4,2 кв.м..

В соответствии с решением Исполнительного комитета Красноперекопского городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О частичной нумерации объектов недвижимости 

<

адрес> 

<

адрес>, в г. Красноперекопске был присвоен новый №. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 - собственник 1/3 доли спорной квартиры, после смерти которого было заведено наследственное дело №, ФИО4 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/6 доли спорной квартиры каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Администрацию города Красноперекопска Республики Крым с заявлением об изменении статуса спорной квартиры с приквартирным земельным участком в жилой дом, однако ДД.ММ.ГГГГ ей был дан ответ о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке. 

Согласно сведений ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, по 

<

адрес>, является первым автономным блоком жилого дома, собственником которого является ФИО5. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который также расположен в г. Красноперекопске, по 

<

адрес>. 

Второй автономный блок жилого дома с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4

В связи с тем, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, г. Красноперекопск, 

<

адрес>, в документах о праве собственности определен как квартира, истцы не имеют возможности в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право собственности на жилой дом и в дальнейшем оформить право собственности на приусадебный участок. 

Спорная квартира отвечает признакам дома блокированной застройки, так как блокирована с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной, без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок, количество этажей в доме не превышает трех и количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти. Кроме того, жилой дом в котором находится указанное жилое помещение, не имеет помещений общего пользования, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. 

С учетом вышеизложенного, истцы просят суд признать жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, город Красноперекопск, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО2 право собственности на ? долю блока жилого дома блокированной застройки площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, город Красноперекопск, 

<

адрес>, признать за ФИО4 право собственности на ? долю блока жилого дома блокированной застройки площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, город Красноперекопск, 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на 1/3 и 1/6 долю каждого на спорную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, была извещена надлежащим образом, согласно поступившего в суд заявления просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен надлежащим образом, согласно поступившего в суд заявления просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истцов адвокат Лебеденко С.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно направленного ходатайства, просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации города Красноперекопск Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не направил.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом по месту жительства.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, что не противоречит положениям ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Министерство экономического развития Российской Федерации с учётом вышеприведённых норм права и произошедших изменений законодательства в части кадастрового учёта объектов недвижимости, а также разъяснений приведённых в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-

<

адрес> «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», в том числе, разъяснило, что в том случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведённого технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, УССР, согласно паспорта гражданина Российской Федерации имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, г. Красноперекопск, 

<

адрес> (л.д.7).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, согласно паспорта гражданина Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>, г. Красноперекопск, 

<

адрес> (л.д.8).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности –ФИО4, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли каждому, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье, выданным ДД.ММ.ГГГГ органом приватизации - Красноперекопским УСКК (л.д. 10).

Согласно записи в свидетельстве о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Красноперекопского горисполкома объекту присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно копии приказа от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилья», в личную собственность ФИО4, составом семьи из 3 человек, передана квартира, состоящая на балансе управления Северо-Крымского канала Госводхоза Украины 

<

...> 

<

адрес> (л.д.11). 

Из представленного свидетельства о праве на наследство по закону, наследником ? части имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын – ФИО2, проживающий по адресу: г. Красноперекопск, 

<

адрес>, наследственное имущество состоит из 1/3 части 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.12).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследником ? части имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга – ФИО4, проживающая по адресу: г. Красноперекопск, 

<

адрес>, наследственное имущество состоит из 1/3 части 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, г. Красноперекопска, АР Крым (л.д.13).

Согласно техническому паспорту квартира по 

<

адрес>, общей площадью 79,5 кв.м расположена на 

<

данные изъяты>, собственниками указанного недвижимого имущества является ФИО4 (1/3), ФИО3 (1/3), ФИО2 (1/3) (л.д. 14-17). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, г. Красноперекопск, 

<

адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., не зарегистрировано (л.д.18). 

Согласно решения Исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О частичной нумерации объектов недвижимости в г. Красноперекопске», решено утвердить список о частичной нумерации объектов недвижимости в г. Красноперекопске (приложение), изменение нумерации в правоустанавливающих документах проводить по мере обращения собственников объектов. В приложении к решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, в списке частичной нумерации объектов недвижимости под порядковым №, указан адрес 

<

адрес>, номер 

<

адрес>, собственники ФИО2, ФИО4, новый адрес - 

<

адрес>, номер 

<

адрес> (л.д.19, 20). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь 59,5 кв.м., количество этажей 2, правообладателем указана ФИО5 (л.д.27-31).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,площадь 1061 +/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид – для индивидуального жилищного строительства, правообладателем значится ФИО5 (л.д.32- 36). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформлено заявление о согласии на изменение статуса жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. Красноперекопск, 

<

адрес>, на жилой дом блокированной застройки (л.д.37).

Согласно ответа Администрации города Красноперекопска Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.01-18/2586, на основании представленных документов объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, г. Красноперекопск, 

<

адрес> значится как квартира, которая не является объектом муниципальной собственности, исходя из законодательства Российской Федерации Администрация не уполномочена признавать квартиру жилым домом и изменять статус объекта, рекомендовано обратиться в суд (л.д.38).

Согласно заключения эксперта ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что согласно ст. 49 «Территориальные зоны» и Раздела III «Карта градостроительного зонирования» Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, относится к типу застройки Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Красноперекопск, 

<

адрес>, не содержит элементы общего имущества собственников помещений в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. Обособленная часть площадью 79,5 кв.м. – 

<

адрес>, г. Красноперекопска, Республики Крым, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки предусмотренным пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и обладает признаками блока жилого дома блокированной застройки жилого дома, блокированного с другим жилым домом. С технической точки зрения в собственность ФИО2 и ФИО4 можно выделить – Блок 2 жилого дома блокированной застройки расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. Красноперекопск, 

<

адрес>, площадью 79,5 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности указанной экспертизы, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается:

-жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

-квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 того же Постановления многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании, жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: г. Красноперекопск, 

<

адрес>, в котором находится жилое помещение истцов, не имеет помещений общего пользования, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Материалами дела установлено, что статус объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.Красноперекопск, 

<

адрес>, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации определяется как жилой дом блокированной застройки, разделенный на два автономных жилых блока, в связи с чем, для признания квартиры индивидуальным жилым домом имеются достаточные основания, которые содержатся в материалах дела, соответственно квартира может быть признана индивидуальным жилым домом.

Учитывая, что решить вопрос об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не предоставляется возможным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части признания жилого помещения 

<

адрес> общей площадью 79,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, город Красноперекопск, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и признании за ФИО2 и ФИО4 за каждым, право собственности на ? долю блока жилого дома блокированной застройки площадью 79,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, город Красноперекопск, 

<

адрес>.

Рассматривая требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требованных, т.к. правовые основания для прекращения права собственности на квартиру отсутствуют.

Кроме того, суд учитывает, что право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО4 на 

<

адрес> площадью 79,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 и ФИО4 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.55,56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 - удовлетворить частично.

Признать жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю блока жилого дома блокированной застройки площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю блока жилого дома блокированной застройки площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В иной части исковых требований ФИО2, ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Никишенко 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Н. Никишенко