Гр.дело №2-2323/2023 копия 

УИД 56RS0007-01-2023-003656-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бугуруслан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора дарения от 30.07.2014 является собственником квартиры №, общей площадью 46,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В 2014 году в указанной квартире была проведена перепланировка, т.е. объединила ванную комнату и туалетную комнату, при этом демонтировала двери и установила общую дверь. В настоящее время площадь квартиры составляет 44,7 кв.м.

В настоящее время намерена зарегистрировать перепланировку, однако этому препятствует то, что перепланировка произведена без получения разрешительной документации.

Просила сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец и представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» не явились, о месте и времени его проведения извещены, от лиц, участвующих в деле, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.ч.3,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 46,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, жилое помещение поставлено на кадастровый учёт.

Судом также установлено, что истец осуществил перепланировку квартиры, а именно: объединение ванной комнаты с туалетом, демонтажем дверей, установкой новой общей двери. В результате площадь квартиры уменьшилась на 1,9 кв.м. и стала составлять 44,7 кв.м.

При обращении в администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» за выдачей разрешения провести перепланировку жилого помещения, получила решение за № 43 от 07.12.2023, в котором администрация МО «город Бугуруслан» отказала в его выдаче, поскольку реконструкция квартиры была произведена самовольно.

Из заключения эксперта ООО «Альянс-Проект» № 2427б-04/2023 от 29.03.2023 обследуемый объект – перепланированная квартира № в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес> следует: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, квартира обладает необходимой степенью надежности, соответствуют требованиям указанных в заключении строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил и не угрожает жизни и здоровью проживающим в нем людям, а также третьим лицам. Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что подтверждается материалами дела.

Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру №, с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме № по ул

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись 

Решение изготовлено в окончательной форме 25.12.2023.