Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года 

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,

при секретаре Бабаевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ОАО «Пензастрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Пензастрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с названным иском, указав, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 13 июня 2018 года по делу № А49-10760/2016 ОАО «Пензастрой» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2, член ААУ «Гарантия». В процессе выполнения своих обязанностей конкурсному управляющему стало известно, что у ОАО «Пензастрой» имеется дебиторская задолженность по договору об участии в долевом строительстве жилого Адрес №16762/2П-2 от 06.06.2017, заключенному между ОАО «Пензастрой» (Застройщик) и ФИО1 (Участник). Предметом договора является долевое участие участников в возведении 2 этапа строительства (блок-секции №4,5,6) многоквартирного жилого Адрес со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: Номер по адресу: Адрес , путем передачи для этой цели застройщику личных денежных средств для частичного финансирования строительства. Цена договора составляет 2 812 300 рублей (п. 3.1 Договора). Расчеты за квартиру производятся до 30 сентября 2018 года (п. 3.2. Договора). Однако ФИО1 исполнил свои обязательства перед ОАО «Пензастрой» лишь в части, оплатив по договору 2 310 800 рублей, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 501 500 рублей. Данный факт подтверждается также определением Арбитражного суда Пензенской области от 25.06.2018 по делу №А49-10760/2016, на основании которого требования о передаче вышеуказанной квартиры №255 были включены в реестр требований кредиторов ОАО «Пензастрой».

Согласно п.3.3 указанного договора в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных п. 3.2. Договора, участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,033% в день от суммы долга с даты, следующей за датой срока платежа, до дня погашения задолженности. Расчет неустойки производится застройщиком перед последним платежом. На момент составления искового заявления количество дней составляет 57. Таким образом, взысканию подлежит неустойка за период с 01.10.2018 по 26.11.2018 в размере 9 433,24 рублей. В целях досудебного урегулирования возникшего спора конкурсный управляющий ОАО «Пензастрой» ФИО2 направляла в адрес ФИО1 претензию от 16.10.2018, которая до настоящего времени осталась без ответа, вышеуказанная задолженность по договору об участии в долевом строительстве так и не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Пензастрой» задолженность по договору об участии в долевом строительстве жилого Адрес Номер П-2 от 06.06.2017 в размере 501 500 рублей, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 01.10.2018 по 19.11.2018 в размере 9 433,24 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Пензастрой» ФИО3, действующий на основании доверенности, иск поддержал, пояснив обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал. При этом указал, что он не отказывается исполнить принятые обязательства по внесению оплаты по договору об участии в долевом строительстве жилого дома №16762/2П-2 от 06.06.2017. Вместе с тем, ОАО «Пензастрой» в свою очередь также не исполняет взятые на себя обязательства по передаче ему объекта долевого строительства. Размер задолженности и неустойки не оспаривает.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 06.06.2017 года между ОАО «Пензастрой» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого Адрес №16762/2П-2. 

Предметом договора является долевое участие участников в возведении 2 этапа строительства (блок-секции №4,5,6) многоквартирного жилого Адрес со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: Номер по адресу: Адрес , путем передачи для этой цели застройщику личных денежных средств для частичного финансирования строительства. 

Согласно пункту 1.2 Договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность Участника его долю, а именно: жилое помещение – трехкомнатную квартиру № 255, расположенную на седьмом этаже блок-секции 5 вышеуказанного жилого дома, проектной площадью с учетом ? площади холодных помещений - 66,3 кв.м., в том числе общей площадью без учета площади холодных помещений - 64,51 кв.м., жилой площадью - 36,05 кв.м., лоджия площадью - 3,58 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора цена договора составляет 2 812 300 рублей. 

Из п. 3.2. Договора следует, что расчеты за квартиру производятся до 30 сентября 2018 года. 

Договор 16.06.2017 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. 

Установлено, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 13 июня 2018 года по делу № А49-10760/2016 ОАО «Пензастрой» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена член ААУ «Гарантия» - ФИО2

Согласно определению Арбитражного суда Пензенской области от 07.02.2018 г. по делу № А49-10760/2016, в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Пензастрой» были включены: требование ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной Адрес проектной общей площадью с учетом 14 площади холодных помещений 66,3 кв.м., находящейся на 7 этаже многоквартирного жилого Адрес со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:4004017:129 по адресу: Адрес .

Сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 2 310 800 руб.

Таким образом, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 501 500 руб.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком ФИО1, платеж по договору в размере 501 500 рублей, который должен быть произведен в срок до 30.09.2018 года, до настоящего времени не произведен.

Обращаясь в суд, истец ссылается на неисполнение ответчиком, взятых на себя обязательств и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору в размере 501 500 рублей.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

В силу ч. 2 ст. 12 Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что задолженность ответчика по договору об участии в долевом строительстве жилого Адрес №16762/2П-2 от 06.06.2017 года составляет 501 500 рублей.

В связи с указанными обстоятельствами, истцом 16.10.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по Договору об участии в долевом строительстве №16762/2П-2 от 06.06.2017.

Сведения об исполнении указанного требования ответчиком в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм законодательства, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, с ФИО1 в пользу ОАО «Пензастрой» подлежит взысканию задолженность по договору в размере 501 500 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки, за нарушение установленного Договором срока внесения платежа подлежат удовлетворению, в силу следующих норм законодательства.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что в случае нарушения графика платежей, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, участник уплачивает застройщику проценты в размере 0,033% в день от суммы долга с даты, следующей за датой срока платежа, до дня поступления Застройщику в полном объеме денежных средств по Договору.

В материалах дела имеется расчет задолженности, с которыми суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, и считает его арифметически правильным. В ходе производства по гражданскому делу каких-либо возражений относительно расчета задолженности ответчиком представлено не было.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежа, за период с 01.10.2018 по 19.11.2018 (57 дней) дней в размере 9 433,24 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истцом в силу финансового состояния не была оплачена госпошлина при подаче иска, исковые требования удовлетворены, суд полагает, что с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 309 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Пензастрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Пензастрой» задолженность по договору об участии в долевом строительстве жилого дома №16762/2П-2 от 06.06.2017 года в размере 501 500 рублей, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 9 433 рубля 24 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза государственную пошлину в сумме 8 309 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2019 года.

Судья О.В. Богатов