Дело №2-885/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколова А.А.,

с участием,

представителя истца ФИО1 - адвоката Зикринской А.Ю., представившей удостоверение №4594 и ордер №627845 от 26.05.2021,

представителя третьего лица администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района - ФИО2, действующего на основании доверенности №403 от 29.12.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Граница указанного земельного участка не согласована в соответствии с требования земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка для внесения в ЕГРН уточненных сведений о его границах, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ выяснилось, что подтвердить местоположение земельного участка невозможно в связи с чем, истцу выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ. Местоположение границ земельного участка согласовано со смежным собственником земельного участка ФИО3

Учитывая, что спор о границах отсутствует, фактическое местоположение границ земельного участка не нарушает прав и законных интересов собственника смежного земельного участка и иных лиц, истец просит суд установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 и считать площадь равной 764 кв.м, местоположение границ (координат поворотных точек границы) земельного участка с кадастровым номером № с координатами X и Y соответственно: 

570871,29 2230179,47

570890,21 2230173,19

570890,62 2230213,85

570871,64 2230219,19.

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Зикринская А.Ю. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель третьего лица администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела уведомлен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3, смежный землепользователь земельного участка, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте проведения судебного заседания, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки не сообщено.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, до осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка.

Согласно схеме расположения фактических границ вышеуказанного земельного участка, площадь согласно свидетельству о государственной регистрации права составляет 800 кв.м., площадь в соответствии со схемой расположения фактических границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 764 кв.м.

При установлении границ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, правообладателем которого является ответчик ФИО7, граница которого не подлежит согласованию, так как уже была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменялась.

По левой меже земельный участок истца граничитс земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, правообладателем которого является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 764 кв.м., по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, согласовано с владельцем смежного земельного участка по левой меже ФИО3, представившим в суд заявление в котором указал, что не возражает против установления местоположения границ земельного участка истца, отсутствуют разногласия при согласовании местоположения границ земельного участка истца. По границе по правой меже не подлежит согласованию, поскольку граница земельного участка была согласована ранее.

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчика, третьих лиц.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, и считать площадь равной 764 кв.м, местоположение границ (координат поворотных точек границы) земельного участка с кадастровым номером № с координатами X и Y соответственно: 

570871,29 2230179,47

570890,21 2230173,19

570890,62 2230213,85

570871,64 2230219,19.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.С. Абловацкая

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2021.

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.С. Абловацкая