Дело № 2-1869/2024

25RS0029-01-2024-002233-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Ким Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании жилого дома блокированной застройки, признание права собственности, третьи лица Управление Россреестра по Приморскому краю,

с участием представителя истца по доверенности Рой Т.В., представителя ответчика по доверенности ФИО2

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, уточненными в ходе судебного заседания, свои требования мотивировал тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира XXXX, кадастровый номер XXXX, в жилом доме, расположенном по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, а так же право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью 930 кв.м. расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, разрешённое использование: блокированная жилая застройка. Истцом в управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа было подано заявление о приведении в соответствие с действующим законодательством характеристик объекта, от ответчика получен отказ от ДД.ММ.ГГ XXXX, в соответствии с которым, ответчик не планирует подавать заявление и считает, что действия по приведению документов в соответствии с требованиями действующего законодательства нарушает права нанимателя квартиры №XXXX, в указанном жилом доме. Фактически жилые помещения, принадлежащие сособственникам, являются блоком жилого дома блокированной застройки и со ответствует требованиям п.п. 2 п. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Оформить свои права на объект жилой дом блокированной застройки без судебного решения истец не имеет возможности из-за отсутствия согласия со стороны ответчика. Истец просил признать жилой дом, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, домом блокированной застройки, а квартиры №XXXX и №XXXX автономными блоками. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (автономный блок), общей площадью 40,4 кв.м. кадастровый номер XXXX, расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности Рой Т.В., настаивала на уточненных исковых требованиях, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не согласилась с исковыми требования, предоставила возражение в письменном виде, согласно которого исковые требования считает незаконными и необоснованными, в силу следующего. Квартиры с кадастровыми номерами XXXX (кв. №XXXX) и XXXX (кв. №XXXX), расположенные в жилом доме по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, не могут быть признаны блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку данные помещения не отвечают в полной мере требованиям, установленным п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Согласно фото жилого дома, одним из элементов общего имущества является кровля, а также может быть чердак, который не был исследован и не указан в предоставленном заключение кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр Землевладелец» от ДД.ММ.ГГ XXXX, жилой дом имеет общий фундамент. Так же считают, что предоставленное заключение нельзя принимать в качестве допустимого доказательства, поскольку кадастровые инженеры не праве самостоятельно оформлять технические паспорта, так как техническая инвентаризация не является кадастровой деятельностью, и основано на недостоверных сведениях, не дана оценка имеющемуся в жилом доме чердачному пространству, кровле, не исследован фундамент жилого дома, наружные стены, инженерные коммуникации жилого дома. Не предоставлено истцом доказательств того, что принадлежащее ему жилое помещение является обособленным и изолированным, не имеет с соседним помещением общих чердаков, подполий, других элементов общего имущества всех собственников помещений в данном доме, а само по себе то обстоятельство, что каждая квартира в доме имеет отдельный вход, они являются автономными в отношении друг друга. Просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя, предоставлены возражения в письменном виде, согласно которого Управление полагает, что необходимо внести в ЕГРН сведения в отношении родительского объекта (здание площадью 80,4 кв.м., с кадастровым номером XXXX) в части наименования, а именно жилой дом блокированной застройки. В реестре объектов недвижимости в ЕГРН содержаться сведения о следующих объектах недвижимости, расположенные по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX: здание, площадью 80,4 кв.м., с кадастровым номером XXXX; помещение – квартира №XXXX, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером XXXX, зарегистрировано право собственности Уссурийского городского округа; помещение-квартира №XXXX, площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером XXXX, зарегистрировано право собственности ФИО1 В силу ст. 18 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носит заявительный характер.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, одноэтажный, состоит из двух отдельных квартир, общей площадью 80,4 кв.м.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 40,4 кв.м, является ФИО1, собственником квартиры №XXXX, расположенной поэтому же адресу, является Уссурийский городской округ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, площадью 930+/-11, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежит на праве собственности истцу с ДД.ММ.ГГ.

Согласно выводам заключения кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр Землевладелец» XXXX от ДД.ММ.ГГ характеристики объекта исследования – здания, расположенного по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, состоит из двух самостоятельных жилых домов блокированной застройки, каждый из которых является автономным блоком и может эксплуатироваться отдельно.

Выводы кадастрового инженера мотивированы, подтверждаются описательной частью заключения, и не подлежат отклонению, так как ответчиком не предоставлено доказательств не соответствия указанного заключения нормам Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из вышеуказанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку занимаемый стороной истца и ответчика объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно такой дом не относится к многоквартирному дому, так же учитывая нахождение в собственности истца земельного участка для пользования жилым помещением.

На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем.

Жилые блоки расположены на отдельных земельных участках, каждое из помещений имеет отдельный вход, между собственниками фактически сложился порядок пользования прилегающим земельным участком, который разделен ограждениями по фактическому порядку пользования, что подтверждается экспертными заключениями, чертежом земельного участка.

Жилой дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).

Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Управление имущественных отношений сообщило истцу на обращение о подаче в орган регистрации прав совместного заявления об изменении вида объектов недвижимости ( квартиры №1 и №2) по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, об отсутствии законных оснований для внесение изменений в вид жилого помещения, а именно блокированной застройки.

С учетом указанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований, в связи с чем, удовлетворяет их в полном объеме. 

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать жилой дом, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, домом блокированной застройки, а квартиры №1 и №2 – жилыми домами блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40,4 кв.м. расположенного по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части изменения сведений о жилом доме и автономных блоках, основанием для регистрации права собственности истцов на жилой дом блокированной застройки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2024.

Председательствующий Н.В. Игнатова