Дело №2-324/2020

__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., с участием помощника прокурора Заельцовского района г.Новосибирска Педрико О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании убытков. В обоснование иска указал, что xx.xx.xxxx ФИО1 приобрел в собственность квартиру, площадью 30,6 кв.м., кадастровый номер __, расположенную по адресу: ... на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано xx.xx.xxxx. На регистрационном учете состоят: ФИО4, ФИО3 и ФИО2, бывший собственник квартиры. До настоящего времени, указанные лица проживают в квартире, которая с xx.xx.xxxx года не является их собственностью, он никакие договоры на право проживания в квартире с указанными лицами не заключал. Он неоднократно обращался к ответчикам с требованием о выселении из квартиры и ставил сроки для выселения, однако, до настоящего времени законные требования собственника квартиры не исполнены. Поскольку ответчики лишают его права на проживание в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, то истец вынужден с xx.xx.xxxx года по настоящее время нести расходы на найм другого жилого помещения в размере 12000 рублей ежемесячно.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что ответчики членами семьи собственника не являются, в связи с чем, утратили право пользования жилым помещением. В квартире проживает ФИО2 и его супруга. Коммунальные услуги им оплачиваются в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно решения суда от xx.xx.xxxx года по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившее в законную силу xx.xx.xxxx года, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов.

Согласно выписке из домовой книги от xx.xx.xxxx года в квартире по адресу: ... зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, отметок о снятии с регистрационного учета нет. 

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Из пояснений истца, а также материалов дела, следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 членами семьи собственников не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу утратили право пользования спорным жилым помещением. Ответчики не указали на обстоятельства, свидетельствующие о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением, не предоставили этим обстоятельствам доказательства. 

ФИО1, являясь собственниками квартиры, имеет право владения и пользования спорным жилым помещением, при этом никто не вправе препятствовать ему в этом, и как собственник он может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 продолжают стоять на регистрационном учете в квартире как в месте своего постоянного проживания, истец пояснил, что в конце xx.xx.xxxx. ответчик ФИО2 в ней фактически проживал. В связи с отсутствием доказательств выезда их в другое место жительства, суд считает, что они проживают в квартире. В связи с чем, суд удовлетворяет требование истца о принании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, об их выселении из спорного жилого помещения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права, а реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: наступление вреда, противоправность причинителя вреда, наличие причинной связи между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда, вина причинителя вреда.

Предоставляя доказательства аренды жилья в период с xx.xx.xxxx года по настоящее время в размере по 12000 рублей в месяц, истец ФИО1 не предоставил доказательства того, что необходимость аренды квартиры прямо связана с невозможностью проживания в этот период в спорной квартире и эта невозможность проживания вызвана только виновными действиями ответчиков. Доказывать невозможность проживания в спорной квартире с xx.xx.xxxx. должен истец ФИО1 Законодательством не предусмотрена норма, обязывающая бывшего собственника квартиры, проданной с торгов, предоставить новому собственнику доказательства своего выезда из квартиры. Поэтому оснований для удовлетворения требования о возмещении убытков не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

В удовлетворении требования о возмещении убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 15.01.2020г.