Дело № 2-577/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск «02» марта 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи: Акимцова О.Ю.,

при секретаре Ковалёвой А.И.,

с участием:

представителя истца: ФИО1, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ответчика: ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Славянка» к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Славянка» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты> руб. Кроме того, у ответчика образовалась пеня в размере 

<

данные изъяты> руб. Ответчик в добровольном порядке долг не оплачивает. Просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность, пеню, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить, при применении срока исковой давности по ходатайству ответчика, просил учесть факт обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности к требованиям истца, а так же снизить размер подлежащей ко взысканию неустойки. 

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно материалов дела ответчик, являющийся нанимателем жилого помещения и зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> и края, 

<

данные изъяты>, обязанный к уплате жилищно-коммунальных и платы за найм, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил вышеуказанную обязанность в полном объёме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в сумме – 

<

данные изъяты> руб. Размер задолженности подтверждается представленными истцом в материалы дела расчетами, и выпиской из лицевого счёта.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153-155 ЖК РФ наниматель (арендатор, собственник жилого помещения, член жилищного кооператива), и все совершеннолетние члены семьи обязаны своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги, плата должна вноситься нанимателем и совершеннолетними членами его семьи ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку, период за который может быть взыскана задолженность не может превышать три года.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного района «

<

адрес>» судебного участка № по заявлению АО «Славянка», вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес судебного участка от ответчика поступило заявление об отмене судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного района «

<

адрес>» судебного участка № вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа. С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, им пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты> руб., что в силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самостоятельным основаниям для отказа в иске в данной части требований.

В остальной же части исковые требования, в части взыскания задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, не наступило.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки 

<

данные изъяты> руб., и задолженности 

<

данные изъяты> руб., срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, суд полагает необходимым, применив ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер пени до 

<

данные изъяты> руб.

Государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, а так же с учётом предоставления судом истцу отсрочки по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в доход бюджета Хабаровского муниципального района 

<

адрес> с ответчика, при этом сумма подлежащей ко взысканию государственной пошлины исчислена без учёта снижения судом подлежащей ко взысканию неустойки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 210, 309 ГК РФ, ст.ст. 67, 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Славянка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца с. 

<

адрес> в пользу акционерного общества «Славянка», сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты> руб., - отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес>, в доход бюджета Хабаровского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья (

<

данные изъяты>) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «02» марта 2017 года.

<

данные изъяты>