Дело № 2-8725/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Красноярск 

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М. 

при секретаре Погореловой И.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

установил:

ООО УК «Советская» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила суд обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру № в доме № по 

<

адрес> в г. Красноярске для осмотра общедомового имущества: стояков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Требования мотивировало тем, что ответчик состоит на регистрационном учете в вышеуказанной квартире. ООО УК «Советская» на основании договора управления № года от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с собственниками многоквартирного дома №» по пр. 

<

адрес> в г. Красноярске, осуществляет управление указанным домом, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме и пользующимися жилыми помещениями в этом доме лицам. Ответчик извещался о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома № по пар

<

адрес>, г. Красноярск для осмотра общедомового имущества: стояков горячего и холодного водоснабжения. До настоящего времени истец не имеет возможности попасть в жилое помещение и произвести осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Своими действиями ответчик препятствует истцу исполнению обязанностей по договору управления.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Советская» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала, против рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, месте и времени судебного заседания, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.Подпункт "д" п. 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. "а" п. 11).

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Из содержания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, следует, что собственники постановили заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Советская» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Соответствующие изменения в реестр лицензий по Красноярскому краю в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность которых осуществляет лицензиат ООО УК «Советская» были внесены приказом Службы строительного надзора и и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Советская» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 23). 

Пунктом 3.2.7 договора на управление многоквартирным домом предусмотрено, что управляющая компания вправе требовать допуска представителей управляющей компании в заранее согласованное с собственником помещения и (или) потребителем время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и сроки, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг (л.д. 26).

Пунктом 3.4 договора управления установлено, что собственник обязан выполнять условия настоящего договора, решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме (л.д. 27). 

Пунктом 3.4.7 договора управления установлено, что собственник помещения обязан обеспечивать доступ представителям управляющей компании, либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное между управляющей компанией и собственником время, а работникам аварийных служб – круглосуточно (л.д. 27). 

Согласно выписке из домовой книги. ФЛС №, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Советская» направила в адрес ответчика уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и водным отсекающим запорным устройствам (кранам). Ответчику было предложено дату и время проведения осмотра общедомового имущества согласовать с техником технического отдела (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе техника ООО УК «Советская» и председателя Совета МКД был составлен акт об отказе в предоставлении допуска к общему имуществу многоквартирного дома № по 

<

адрес>, для осмотра общедомового имущества. В акте указано, что собственник жилого помещения о дате и времени проведения осмотра уведомлен ДД.ММ.ГГГГ, однако, отказался предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома № по проспекту Металлургов г. Красноярска для проведения осмотра общедомового имущества. В акте также указано, что собственник жилого помещения ФИО1 отказалась от получения и подписи уведомления (л.д. 13).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает нашедшим свое подтверждение факт того, что ответчик ФИО1 не обеспечила доступ ООО УК «Советская» в жилое помещение – квартиру № по пр. 

<

адрес>, д. № в г. Красноярске.

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, регулирующие спорные правоотношения, принимая во внимание тот факт, что ответчик своими действиями (бездействием) препятствуют истцу надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома № по проспекту 

<

адрес> г. Красноярска, не допуская последнего в свою квартиру, с целью осмотра общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и водных отсекающих запорных устройств (кранов), тем самым, нарушая законные права и интересы жильцов других квартир.

При таких обстоятельствах, требования ООО УК «Советская» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО УК «Советская» доступ в жилое помещение - квартиру № в доме № по 

<

адрес> в г. Красноярске для проведения осмотра общедомового имущества: стояков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, находящегося в квартире, в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 13.06.2017 г