Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 13 сентября 2018 года

Судья Сергиевского районного суда Самарской области Шишова Л.А., рассмотрев материалы гражданского дела № 2-613/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, определении долей в приватизации и в наследстве, о признании права собственности жилого дома со службами и земельного участка, об установлении местоположения границ

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, определении долей в приватизации и в наследстве, о признании права собственности жилого дома со службами и земельного участка, об установлении местоположения границ

Истец ФИО1, она же представитель ФИО2 иск поддержала и пояснила, что ФИО3 является её мужем, и отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано Свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0.0463 га, для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ, Служба технической инвентаризации выдала ФИО3 Регистрационное удостоверение № в том, что домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано за ними по праву собственности. Основание: распоряжение Главы Сергиевской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден Договор о бесплатной передаче жилья гражданам.

Согласно Выписки из ЕГРН на земельный участок расположенный 

<

адрес>, площадь 463 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, данные о собственнике в ЕГРН отсутствуют.

Согласно Выписки из ЕГРН, жилой дом площадью55.0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, данные о собственнике в ЕГРН отсутствуют.

ФИО3, умер, ДД.ММ.ГГГГ.

Земельным участком и Жилым 

<

адрес> они владеют и пользуются как своей собственностью добросовестно, открыто, непрерывно на протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет. К нотариусу для принятия наследства они не обращались, но фактически приняли наследство от умершего ФИО3, так как вступили во владение имуществом. Наследство состоит из земельного участка расположенного 

<

адрес>, площадь 463 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №. и 1/3 доли жилого дома площадью 55,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Установление факта принятия наследства им необходимо для оформления наследства. 

В соответствии с Планом земельного участка к Свидетельству о праве собственности на землю, земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 0.04631 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт с кадастровым №, площадь 545 кв.м.

Они обратились в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ установлены характерные точки, не включённые в Государственный кадастр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ получили от ЦТИ письмо, в котором сообщается, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта указанной в плане приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Рекомендуют обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Составлен План установления границ земельного участка по адресу 

<

адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 545 кв.м.

Земельным участком они пользуются более ДД.ММ.ГГГГ лет. Границы земельного участка не изменялись, фактическое землепользование сложилось ещё в более ранние сроки.

В соответствие с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Составлен Акт согласования местоположения границы земельного участка с Кадастровым номером №, площадь 545 кв.м. Претензий по границам от соседних землепользователей, не установлено.

Просит установить факт принятия наследства, включить в наследственную массу долю мужа в жилом доме и земельный участок, определить доли в наследстве ее и сына и признать право собственности на спорные объекты в порядке приватизации и в порядке наследования, а также установить границы земельного участка.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский – ФИО4, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский – ФИО5, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представители третьих лиц - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

3-е лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 о дне и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО9 показала, что с истцами знакома около 30 лет. В спорном жилом доме проживали ФИО3, ФИО1, ФИО2 Дом и земельный участок был предоставлен семье лесхозом. Земельный участок истцов огорожен забором, споров по границам нет.

Суд признает показания свидетеля достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещественные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с ст.ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу положений ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. В силу ст. 1153 ГК РФ, наследник принял наследство, когда он вступил во владение.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании постановления Серноводской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на прав собственности на землю в 

<

адрес>, общей площадью 0,0463 га. (л.д.9-11,13).

Согласно плана земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, имеет площадь 532 кв.м.(л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартир в собственность граждан Сергиевским лесхозом ФИО3, ФИО1, ФИО2 было передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 54,3 кв.м.(л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ, Служба технической инвентаризации выдала ФИО3, ФИО1, ФИО2 Регистрационное удостоверение № в том, что домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано за ними по праву собственности. Основание: распоряжение Главы Сергиевской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден Договор о бесплатной передаче жилья гражданам.(л.д.17)

. В суде, было установлено, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности муниципального района Сергиевский не числится, в ЕГРП не зарегистрировано, имеется договор о передачи квартиры в собственность с 1995 года, ФИО1 и ФИО2 никогда не использовали своего права на приватизацию жилья, и поэтому они вправе получить спорное жилое помещение в собственность бесплатно.

Кроме того, в соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием 

До настоящего времени в установленном законом порядке О-вы не зарегистрировали свое право собственности на жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой, жилой дом площадью 55,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, данные о собственнике в ЕГРН отсутствуют. (л.д.22)

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 55,0 кв.м.(л.д.36-54), площадь изменилась за счет реконструкции.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди согласно ст.1142 ч.1 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя. В данном случае сын ФИО2 и жена ФИО1. 

Согласно ответа нотариуса ФИО10 № отДД.ММ.ГГГГ наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> (двадцать), умершего ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство сына наследодателя гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>, действующего с согласия своей матери ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ по р. №, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО2 на компенсацию на оплату ритуальных услуг "Росгосстрах". (л.д.27)

Сын ФИО2 вступил в наследство в установленные законом сроки на часть наследства, а согласно ст.1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Жена ФИО1 фактически вступила в наследство после смерти мужа, т.к. осталась проживать в жилом помещении, где она проживала с ФИО3.

При жизни ФИО11 не зарегистрировал за собой право собственности на 1/3 доли жилого дома, в котором он проживал с женой и сыном, а также - на земельный участок. Согласно Выписки из ЕГРН на земельный участок расположенный 

<

адрес>, площадь 463 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, данные о собственнике в ЕГРН отсутствуют.(л.д.22)

Следовательно необходимо включить эти спорные объекты в наследственную массу после смерти ФИО3

Так как, после смерти ФИО11 два наследника –это его сын и жена, то каждому из них принадлежит по 1/3: 2=1/6 доли в наследстве на дом., и по ? доли на земельный участок.

Остальные доли в 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности за истцами по 1/3 каждому, в порядке приватизации.

В июне 2018 года истцы обратились в ГУП СО ЦТИ с заявление о проведении кадастровых работ. Однако, согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта указанной в плане приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. (л.д.8)

Согласно плана установления границ, составленного ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 545 кв.м.

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадь 545 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.7)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границы земельного участка истцов юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования истцами в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельных участков кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

На основании изложенного ст.ст.131 п.1,223п.2, 217, 218.1112, 1152ч.4,1153,1142ч.1 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить факт принятия ФИО1, ФИО2 наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 545 кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли жилого дома со службами, площадью 55,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли в приватизированном жилом доме по 1/3 каждому члену семьи О-вых, в наследуемой 1/3 доли жилого дома - по 1/6 доли каждому истцу, в наследуемом земельном участке - по ? доли каждому истцу.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 545 кв.м., в порядке наследования.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 545 кв.м., в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 доли в порядке приватизации, на 1/6 долю -в порядке наследования., а всего на 1/2долю жилого дома (в реконструированном виде) площадью 55,0 кв.м, со службами, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности право общей долевой собственности на 1/3 доли в порядке приватизации, на 1/6 долю -в порядке наследования., а всего на 1/2долю жилого дома (в реконструированном виде) площадью 55,0 кв.м, со службами, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселениеСерноводск, 

<

адрес>., с кадастровым номером №, площадью 545 кв.м.., согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова