РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7082/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-003645-46) по иску ФИО2 к ДГИ адрес и Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности и постановке на кадастровый учет, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № 81, расположенного по адресу: адрес и постановке на его кадастровый учет. В обоснование заявленных требований указала, что 25.08.200г. истец приобрела право пользования гаражным боксом № 81 после передачи его истцу во фактическое владение фио Гаражный бокс расположен в адрес и был возведен в соответствии с протоколом заседания межведомственной комиссии адрес от 29.08.1957г. С 2000г. по настоящее время ФИО2 является членом адрес, исправно оплачивает необходимые платежи и выполняет все необходимое для содержания гаража в надлежащим состоянии. 17.06.2022г. истец обратилась в ДГИ адрес с претензией о передаче ей указанного гаража в собственность, в удовлетворении которой было отказано в виду того, что земельный участок под гаражным боксом не сформирован, решений о выделении истцу спорного земельного участка не принималось. На сегодняшний день истец владеет гаражом более 21 года. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя, который в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, указанным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика Управлению Росреестра по адрес и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

 Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 ГК РФ).

 В соответствии с ч.3 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

 В силу ст.14 названного Федерального закона, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

 Судом установлено, что ФИО2 является членом адрес, расположенного по адресу: адрес, д.д.11-13, стр.1 и имеет в своем распоряжении гаражный бокс № 81.

адрес расположен на земельном участке площадью 4 934 кв м, состоящем из земельных участок с кадастровыми номерами 770809011030, 770809011031 и 770809011032. адрес переданы земельные участки на основании договора краткосрочной аренды земельного участка № М-08-503779 от 04.04.2001 года с дополнительными соглашениями.

По условиям договора аренды, земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации гаражей боксового типа для хранения индивидуального легкового транспорта на 86 машиномест. Договор содержит особые условия – участок предоставлен без права использования подземного пространства, организации ремзоны и мойки, участок предоставляется до начала капитального строительства.

17.06.2022г. истец обратилась в ДГИ адрес с досудебной претензией, в которой просила передать ей земельный участок, на котором находится гаражный бокс № 81 в собственность, в удовлетворении которой было отказано в виду того, что земельный участок под гаражом-боксом не сформирован, решений о выделении истцу спорного земельного участка не принималось.

Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен порядок оформления в собственность гаражей и земельных участков для их размещения.

Положениями ст.18 Федерального закона предусмотрено право субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя устанавливать нормативными правовыми актами особенности предоставления земельных участков гражданам, использующим гаражи.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.06.2021 года № 878-ПП «О внесении изменений в постановлении Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП Департамент городского имущества адрес наделен полномочиями по установлению особенностей предоставления земельных участков на территории адрес в целях обеспечения оформления прав граждан на гаражи, возведенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельные участки, на которых они расположены. 

В целях реализации указанных полномочий Департаментом городского имущества адрес принят Приказ от 27.08.2021 № 214 «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков для размещения гаражей на территории адрес».  

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.09.2013 М 08-1221-НС «О направлении разъяснений» Минэкономразвития Российской Федерации разъясняя толкование применения п. 4 ст. 218 ГК РФ указал, что предъявляемое к регистрации имущество должно отвечать требованиям объекта недвижимости, при наличии согласия правообладателя земельного участка.

Как указано в ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца о признании права собственности на гаражный бокс № 81, расположенный по адресу: адрес и обязании поставить вышеуказанный гаражный бокс на кадастровый учето, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом не представлены суду доказательства предоставления земельного участка площадью 4 934 кв м, состоящем из земельных участок с кадастровыми номерами 770809011030, 770809011031 и 770809011032, на котором расположен спорный гараж, для строительства капитальных сооружений, доказательств законности возведения истцом (лицом у которого истец приобрела спорный гараж) объекта капитального строительства, принятия объекта в установленном порядке, согласия собственника земельного участка на выделение участка под строительство капитальных сооружений.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что спорный земельный участок предоставлен для эксплуатации гаражей боксового типа для хранения индивидуального легкового транспорта с запретом строительства капитальных сооружений. 

 Кроме того, договор аренды земельного участка заключен ДГИ адрес до вступления в силу ГРК РФ, в договоре аренды указано назначение использования спорного земельного участка, а также сведения об ограничении оборота земельного участка, согласован размер арендной платы, уплачиваемой ГСК за землепользование.

 При этом доводы истца о том, что гараж истца был возведен в соответствии с протоколом заседания межведомственной комиссии адрес от 29.08.1957г., суд находит несостоятельными, поскольку указанный протокол не содержит сведений о разрешении строительства капитальных сооружений, доказательств введения спорного объекта в эксплуатацию и его приемки суду не представлено.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании п. 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей на основании их заявления.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и п. 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г., в силу п. 2 ст. 8 (в настоящее время п. 2 ст. 8.1) ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Гражданское законодательство основывается, в частности, на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Пользование истцом спорным гаражным боксом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку истцом суду не представлено доказательств, что спорный гараж отвечает признакам недвижимой вещи. 

 Доводы истца о нарушении ее прав как собственника суд не принимает, поскольку сведений о том, что спорный гараж отвечает признакам недвижимой вещи суду не представлено, как не представлено доказательств необоснованного отказа в регистрации спорного гаража в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ДГИ адрес и Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности и постановке на кадастровый учет отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 08.10.2025 года

Судья Д.В. Асауленко