УИД: 54RS0023-01-2020-000953-70

дело № 2-683/2020 

поступило в суд 19.06.2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Малей Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 с учетом уточненных требований к администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском и с учетом уточненных требований к администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области просит о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира № № в доме №№ по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 21 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.

Квартира расположена на земельном участке, общей площадью 368,06 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер №, который также принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. 

С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки, пристройка включает одну жилую комнату, кухню, коридор и прихожую.

В результате возведения пристройки, общая площадь квартиры № № в доме № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области увеличилась до 63,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации Коченевского района Новосибирской области с заявлением о согласовании реконструкции жилого дома.

Письмом администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ № № сообщено, что фактически проведена самовольная реконструкция жилого дома без получения разрешения на строительство (реконструкцию) в установленном порядке, в связи с чем, право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке.

Согласно строительно-техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция жилого дома обеспечивает безопасность жизни и здоровья людей, эксплуатация не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, обследуемые помещения используются и пригодны в качестве постоянного места проживания граждан.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ № № квартира № № после проведенной реконструкции в жилом доме по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям», Правила противопожарного режима в РФ), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью ( ст. 222 ГК РФ, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно экспертному заключению по жилому помещению, зданию (проведение инспекции методом экспертиз) от ДД.ММ.ГГГГ № № размещение жилого дома (Литер А) на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> ул. 

<

адрес> д.№ кв.№ соответствует требованиям п.2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Просит вынести в судебном порядке решение о сохранении квартиры № № (

<

данные изъяты>), расположенной по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, д. № (

<

данные изъяты>) в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № № (

<

данные изъяты>), общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, д. № (

<

данные изъяты>).

В судебном заседании истец и её представитель ФИО2 поддержали уточненный иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО3, действующая на основании доверенности от 28.05.2020 года, в судебном заседании со ссылкой на нормы закона просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика – глава р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области ФИО4- в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом суд также учитывает следующее.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участки и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” дано разъяснение, согласно которому, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № № в доме №№ по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 21 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № (л.д.19 копия свидетельства о праве).

Квартира расположена на земельном участке, общей площадью 368,06 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер №, который также принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № (л.д.26 копия свидетельства о праве). 

С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки, пристройка включает одну жилую комнату, кухню, коридор и прихожую.

В результате возведения пристройки, общая площадь квартиры № № в доме № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области увеличилась до 63,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Коченевского района Новосибирской области с заявлением о согласовании реконструкции жилого дома, однако, из ответа (л.д.18) реконструкция проведена без получения разрешения, в связи с чем, право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке.

Согласно строительно-техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция жилого дома обеспечивает безопасность жизни и здоровья людей, эксплуатация не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, обследуемые помещения используются и пригодны в качестве постоянного места проживания граждан.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ № № квартира № № после проведенной реконструкции в жилом доме по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям», Правила противопожарного режима в РФ), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью ( ст. 222 ГК РФ, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно экспертному заключению по жилому помещению, зданию (проведение инспекции методом экспертиз) от ДД.ММ.ГГГГ № № размещение жилого дома (Литер А) на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> ул. 

<

адрес> д.№ кв.№ соответствует требованиям п.2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд принимает вышепоименованные заключения как относимые и допустимые доказательство в силу ст.ст.59,60 ГПК РФ, поскольку, сделаны на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключении, содержащиеся в заключении сведения, никем не опровергнуты и не оспорены.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права. 

Основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в результате реконструкции является технический план здания многоквартирного дома (Закон «О государственной регистрации недвижимости»). 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить квартиру № № (

<

данные изъяты>), расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, д. № (

<

данные изъяты>) в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № № (

<

данные изъяты>), общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, д. № (

<

данные изъяты>).

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 11 сентября 2020 года

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик