Гражданское дело № 2-71/2021 (2-2435/2020;)

УИД: 47RS0005-01-2020-002310-38

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю., 

при секретаре Зенкиной В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Обосновывая заявленные требования истец указал, что ФИО1 является собственником блок-секции жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства и проживает ФИО2 (с 19.06.2015 по настоящее время).

16.10.2014 между ФИО1 и ООО «УК «Кивеннапа» заключен договор №, согласно которому управляющая компания предоставляет собственнику коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию общего имущества Жилого комплекса «Кивеннапа-Север», а собственник обязуется оплачивать оказываемые услуги в сроки и в порядке, установленном договором.

Поскольку договор действующий, Ответчики получают комплекс услуг по договору, оказываемый своевременно и надлежащим образом, ответчики, в свою очередь, обязаны оплачивать жилищные и коммунальные услуги, предусмотренные данным договором.

Истец не может представить вышеназванный договор (удостоверенную копию), т.к. он был приобщен в материалы гражданского дела 2-86/2017 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Кивеннапа», рассматриваемого Выборгским городским судом Ленинградской области.

Данным судебным решением был установлен факт заключения договора.

В нарушение положений заключенного договора ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг производят ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, что послужило для истца поводом для обращения в суд.

Неисполнением обязательства по оплате по договору ответчики нарушают право истца на получение своевременных платежей по договору за оказанные им услуги.

На основании изложенного истец в уточненном иске просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кивеннапа» денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг задолженность за период с 01.12.2016 по 30.06.2020 в размере 107 609 руб. 27 коп., неустойку за период с 11.01.2017 по 27.01.2021 в размере 32 382 руб. 13 коп., неустойку по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание области в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении суд определил необоснованным, пролагал возможным рассмотреть дело по ранее заявленным требованиям и доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнении к нему и иных доводах о наличии задолженности, ранее изложенных в предварительных заседаниях и в ходе судебного разбирательства.

Ответчик, его представитель возражали против удовлетворения требований в полном объеме, пояснили, что договор утратил свое действие в связи с отказом ответчиков от оказания услуги.

Представитель третьего лица товарищество собственников недвижимости "Кивеннапа Север" в судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица общество с ограниченной ответственностью "ЛАД", публичное акционерное общество "Ленэнерго", акционерное общество "Петербургская сбытовая компания", администрация МО "Первомайское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области в судебное заседание не явились, об отложении не просили, отзывов не представили.

Суд, выслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником блок-секции жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства и проживает ФИО2 (с 19.06.2015 по настоящее время).

16.10.2014 между ФИО1 и ООО «УК «Кивеннапа» заключен договор №, согласно которому управляющая компания предоставляет собственнику коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию общего имущества Жилого комплекса «Кивеннапа-Север», а собственник обязуется оплачивать оказываемые услуги в сроки и в порядке, установленном договором.

Имущество, используемое для предоставления услуг жителям поселка Первомайское, в частности скважины водозаборные – 3 шт., станция, включающая в себя водоподготовку и резервуары с чистой водой, колодцы железобетонные 761 шт., 1 очередь очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков, наружные сети водопровода протяженностью 1224 назначением водозаборные, наружные сети канализации протяженностью 679 м назначение канализация, наружные сети электрические протяженностью 580 м, спецтехника, нежилое здание площадью 281,9 кв.м. земельный участок площадью 381228 кв.м, на котором расположены тротуары, дороги, детская площадка, КПП находятся в собственности ООО «ЛАД».

Объекты коммунальной инфраструктуры (система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения) переданы УК «Кивеннапа» в аренду по договорам от 01.07.2015.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно договора собственник производит оплату за оказанные ему услуги.

Обязанность по оплате услуг возникает с момента передачи объекта в собственность. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 5.4).

В целях исполнения договора ООО «УК «Кивеннапа» заключены соответствующие договоры.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ст. 2).

По общему правилу собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственники жилых домов самостоятельно заключают договоры с лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту принадлежащих им домов, и вносят соответствующую плату на основании таких договоров. В аналогичном порядке ими вносится плата за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

14.12.2012 года состоялось Общее Собрание собственников жилых помещений, расположенных по адресу 

<

адрес>

Решением Общего Собрания был выбран способ управления – управляющая компания, в качестве управляющей компании избрано ООО «Управляющая компания «Кивеннапа», утвержден проект Договора управления.

Названное Решение Общего собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, собственниками помещений не оспорено, недействительным (ничтожным) в установленном законом порядке не признано.

13.11.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор управления ЖК «Кивеннапа-Север» №

Согласно договора истец обязался предоставить ответчику следующие услуги: коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), вывоз ТБО, административно-управленческие услуги (в том числе подготовка документов для регистрации и учета граждан по месту жительства и месту пребывания, прием граждан по вопросам проживания в поселке, прием заявок от граждан, выдача справок, услуги связи, обучение управленческого персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы), аренда помещения для размещения сотрудников ответчика, администрирование и поддержка сайта ответчика (обслуживание, личный кабинет, передача данных), информирование жителей о предстоящих мероприятиях, связанных с деятельностью поселка, статистический учет обращений жителей, организация внутреннего аудита по образовавшейся заложенности граждан, организация контрольно-пропускной системы, диспетчерская служба, обслуживание территории благоустройства, содержание и ремонт общего имущества поселка.

Застройщиком жилого комплекса «Кивеннапа-Север», где расположен жилой дом истца, является ООО «ЛАД».

Между ООО «УК Кивеннапа» и ООО «ЛАД» заключен агентский договор от 01.01.2016 на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги, в соответствии с которым ООО «УК Кивеннапа» обязуется выставлять счета потребителям на оплату коммунальных услуг, а ООО «ЛАД» обязано сообщать управляющей компании об изменении тарифов, согласно которым взимается плата.

Жилой дом (коттедж) ответчика входит в состав имущественного комплекса – коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСЖ, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.

Вместе с тем, названный договор относится к договорам возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

П. 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 данной статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" и п. 1 ст. 782 ГК РФ потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Договором также устанавливают порядок одностороннего расторжения договора, однако Законом РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено не расторжение договора, а право потребителя отказаться от исполнения договора (ст. 32).

Согласно договора управления, договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством, при условии письменного извещения собственником дома управляющей организации; в случае расторжения договора управляющая организация до прекращения действий договора обязана передать техническую документацию, связанную с принадлежащего истцу имущества вновь избранной управляющей организации, одному из собственников указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления домом.

В пункте 9.1 договора стороны пришли к соглашению, что данный договор является публичным договором в соответствии со ст. 426 ГК РФ.

В 2016 году собственниками жилых домов избран иной способ управления комплексом ТСН «Кивеннапа-Север».

Общим собранием ТСН «Кивеннапа-Север» (протокол № от 01.10.2015, п. 2) было принято решение о расторжении договоров с ООО «УК «Кивеннапа», в связи с чем, ФИО1 директору ООО УК «Кивеннапа» было направлено 06.08.2016 уведомление о расторжении договора управления с 06.10.2016. Данное уведомление поступило истцу и им получено 06.10.2016, о чем свидетельствует входящий штамп № и подписью ФИО5

Учитывая, что истец воспользовался своим правом на отказ от договора, предоставленное п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ и ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», направив соответствующее уведомление в адрес исполнителя (ответчика), договор об оказания услуг с ООО «УК «Кивеннапа» № № от 16.10.2014 расторгнут. Моментом прекращения договорных отношений является момент получения ответчиком уведомления – 06.10.2016.

К спорным правоотношениям применимы нормы главы 39 ГК РФ.

Данный вид договора квалифицируется как договор возмездного оказания услуг, и прямо указывается, что при урегулировании споров по данному договору, необходимо руководствоваться статьями 779, 781,782 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Истец имеет право на односторонний немотивированный отказ от заключенного с ответчиком договора об оказании услуг.

Кроме того, поскольку ответчик является потребителем (физическим лицом, приобретающим услуги для удовлетворения личных, домашних и семейных нужд), то указанное право на односторонний отказ не может быть ограничено заключаемым с ним договором.

Принадлежащий ответчику дом не является многоквартирным домом либо частью многоквартирного дома.

Согласно ст. ст. 307, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статья 782 ГК РФ устанавливает право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и условия, при которых он допускается.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель имеет право отказаться от исполнения договора о выполнении работа в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Кроме того, возможность расторжения спорного договора предусмотрена в самом договоре, уведомление истцу направлено заблаговременно.

Доводы истца об отсутствии доказательств со стороны ответчика о возможности эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости после расторжения договора без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всего комплекса и расположенных на территории поселения, не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку ответчиком заключен ряд самостоятельных договоров.

Оплата коммунальных услуг ответчиком осуществляется непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

Таким образом, начиная, с указанных дат, оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется ФИО1 напрямую поставщикам таких услуг. Начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги обществом после указанных дат незаконно. Доказательств задолженности перед обществом по оплате коммунальных услуг за спорный период последним в материалы дела не представлено.

Таким образом, ответчик в период со 06.10.2016 не состоял в договорных отношениях с истцом и требования об оплате денежных средств в счет коммунальных услуг за указанный период суд полагает, не состоятельными и не законными, в связи с чем, не подлежащими удовлетворению.

Истец на момент расторжения Договора никаких возражений, либо документов о наличии задолженности по Договору Ответчику не предоставил.

Таким образом, досудебный порядок расторжения Договора Ответчиком соблюден.

Суд полагает, что доводы истца о том, что Договор №, заключенный между истцом и ответчиком, действующий, опровергаются материалами дела.

Приложенные к исковому заявлению документы и обстоятельства, указанные в иске, доказывают несостоятельность исковых требований и доводов Истца о наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период, как в момент действия договора, так и после их расторжения, и правомерного документального обоснования оказанных услуг и начисления стоимости за услуги, в том числе, актов оказанных услуг и документального подтверждения их фактического оказания в период с декабря 2016 года по 2020 год суду не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности и неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2021.