РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Адамовка 29 июля 2019 года

Адамовский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Данилевского Р.А.

при секретаре судебного заседания Назымок О.В.

с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – адвоката Зайцевой Л.А., действующей на основании ордера

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Адамовский районный суд Оренбургской области с указанным иском. В его обоснование она указала, что является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>. Также в данной квартире зарегистрированы, но не проживают бывшие собственники квартиры – ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Поскольку ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не проживают в принадлежащей ей квартире, но остаются там зарегистрированными, она не может в полной мере реализовать свои права собственника квартиры. Кроме этого, поскольку количество зарегистрированных лиц значительное, она вынуждена производить оплату коммунальных услуг в том числе и за ответчиков, которые фактически в квартире не проживают. Также, в случае ареста имущества кого-либо из ответчиков, имеется риск ареста ее имущества, вместо имущества ответчиков.

В связи с указанными обстоятельствами просит суд признать ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО4 участие не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом предпринимались меры к установлению местонахождения ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3, однако предпринятыми мерами установить место жительства и местонахождение ответчиков не удалось. Согласно информации, представленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области, а также администрации муниципального образования Шильдинский поссовет Адамовского района Оренбургской области ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу, по которому истцом поставлен вопрос о признании их утратившими право пользования. 

В связи с тем, что место жительства ответчиков неизвестно, определением судьи Адамовского районного суда Оренбургской области ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 назначен представитель – адвокат из числа адвокатов, осуществляющих свою деятельность на территории Адамовского района Оренбургской области.

В судебном заседании представитель ответчиков, адвокат Зайцева Л.А. просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителя ответчиков и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьями 2 и 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека являются непосредственно действующими.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По смыслу данной нормы, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования не только членов семьи прежнего собственника, но и всех иных лиц, которые пользовались жилым помещением с согласия предыдущего собственника.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из адресных справок, следует, что по данному адресу зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 При этом, согласно делу правоустанавливающих документов, ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ранее являлись собственниками квартиры, которую приобрела истец ФИО4

Из искового заявления истца ФИО4, следует, что ответчики в указанной квартире не проживают, их вещей в данной квартире нет. Доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не проживают в квартире истца и как бывшие собственники жилого помещения, на основании приведенных положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, утратили право пользования квартирой, принадлежащей истцу. При этом, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи собственника жилого помещения и в качестве членов семьи, истцом ФИО4 в жилое помещение не вселялись. Договор найма, аренды жилого помещения, предусматривающего право пользования жилым помещением после его приобретением истцом ФИО4, ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с истцом не заключали. Доказательств обратного, представителем ответчика суду представлено не было.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу ФИО4, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца.

Что касается требований истца об обязании снять ответчика с регистрационного учета, то при их рассмотрении суд исходит из следующего.

Вопросы регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, регулируются Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Пункт 31 указанных Правил предусматривает случаи, когда снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета может производиться в частности и при его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно содержанию указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета является самостоятельным действием органа публичной власти – органа, осуществляющего миграционный учет на территории Российской Федерации, который в силу возложенных на него полномочий самостоятельно принимает решение в установленных случаях о снятии гражданина с регистрационного учета. Таким образом, при вынесении решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, суд не может подменять под собой соответствующий орган государственной власти, в компетенцию которого входит принятие решения о снятии гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, требования истца об обязании снять ответчика с регистрационного учета не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о снятии ответчиков с регистрационного учета отказать, в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 июля 2019 года.

Председательствующий: Р.А. Данилевский