Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года город Шуя Ивановской области 

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Шуя, в котором просит признать право собственности на жилой дом по адресу: ….., в реконструированном виде. 

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истцу принадлежит жилой дом по адресу: …., с кадастровым номером № …., расположенный на земельном участке площадью …. кв.м., с кадастровым номером № …. До реконструкции жилой дом по адресу: …., имел общую площадь: …. кв.м., что подтверждает технический паспорт от 27.08.2007 года, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ивановским филиалом, Шуйским отделом, с отступами от границ земельного участка: передняя - 0 метров, левая - 1,2 метра, правая - 9 метров, задняя - 25 метров. Стоимость объекта до реконструкции составляла 538 000 (пятьсот тридцать восемь тысяч) рублей. После реконструкции жилого дома общая площадь составила: … кв.м., а площадь застройки: 107 кв.м., что подтверждает проект жилого дома по адресу: …, с разделом Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства от 2019 года с отступами от границ земельного участка: передняя - 0 метров, левая - 1,2 м, правая - 9 метров, задняя - 25 метров. Стоимость объекта после реконструкции составила 1 590 000 (один миллион пятьсот девяносто шесть тысяч) рублей, что подтверждается независимой оценкой объекта после реконструкции.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.03.2016 года является собственником земельного участка по адресу: ….5, площадью 746 кв.м., с кадастровым номером № …., с видом разрешенного использования – под жилищную застройку индивидуальную, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №…, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.03.2016 года (л.д.35,37). 

Судом установлено, что истцом осуществлено строительство пристройки к вышеуказанному жилому дому, т.е. произведена его реконструкция, которая заключалась в увеличении общей и жилой площади дома за счет пристройки к основному зданию. 

Согласно отчету №27/02/20/2, составленному по состоянию на 27 февраля 2020 года, общая площадь дома в настоящее время составляет 80,3 кв.м. (л.д.38-40).

В соответствии с Техническим заключением ООО «ПК БАЮН» реконструкция жилого дома по адресу: …, выполнена в соответствии с требованиями ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям законодательства. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.9-25).

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в учреждении, имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается выпиской из реестра членов саморегулируемой организацией, выданной 5 августа 2020 №0939 года Саморегулируемой организацией Ассоциацией «Союз проектировщиков верхней Волги» (л.д.10).

Из представленных суду доказательств следует, что строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: …., в реконструированном виде соответствуют строительным и санитарным нормам, не нарушают прав и законных интересов граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: …, где осуществлена постройка; разрешенное использование указанного земельного участка – под жилищное строительство.

Постановлением Администрации г.о.Шуя от 12.08.2020 года №… ФИО2 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства для земельного участка с кадастровым номером № …. (л.д.41-42).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует признать право собственности истца на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № …., по адресу: ….

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № …., по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

На вступившее в законную силу судебное решение может быть подана в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу кассационная жалоба во второй кассационный суд г.Москвы при условии, если сторонами были исчерпаны все способы обжалования судебного решения до дня вступления его в законную силу. 

Судья Лебедева Н.А.

В окончательной форме решение суда изготовлено 29 октября 2020 года.

Судья Лебедева Н.А.