УИД 55RS0033-01-2020-001063-58

Дело № 2-669/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 ноября 2020 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В.

при секретаре Лукьяновой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право постоянного (бессрочного) пользования за ХАИ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец и её супруг ХАИ приватизировали квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Предметом договора земельный участок не являлся. Земельный участок был передан им в июле 1992г в бессрочное пользование до передачи в собственность квартиры. ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. В этом году решила оформить документы на землю. Участок является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому истец вынуждена обратиться в суд. В соседней квартире №№ земельный участок находится также в бессрочном пользовании. По факту на местности видно, что границы земельного участка очень давно существуют, на это указывают ограждения, насаждения, спора никогда по границам участка не было и нет. Здание (дом) фактически блокированной застройки, у каждого свой выход на свой участок, чердак у каждого свой, подвальных помещений нет, каждый может использовать только свою часть земельного участка, доступа к соседям нет. Технической документацией на жилой дом может быть подтвержден факт отсутствия общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме. Просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право постоянного (бессрочного) пользования за ХАИ.

Представитель ответчика администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Решение оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, отзыва на иск не представил, извещен надлежаще о причинах неявки суд не известил.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердили, что граница между их участками существует более 30 лет, спор отсутствует. 

Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральной кадастровой палаты в судебном заседании участия не принимал, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Из копии паспорта ФИО1 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ХАИ и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия «Хващевская».

Согласно свидетельства о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ ХАИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ годы значится семья: ХАИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын. В период ДД.ММ.ГГГГ годы значится семья: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сноха. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 73,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположена по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем указана ФИО1.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Харламовского сельского совета ХАИ предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> Га для ведения крестьянского хозяйства.

Постановлением Главы Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем указан ХАИ, основание-свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Харламовского сельского совета ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> Га для ведения крестьянского хозяйства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем указан ФИО2, основание-свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположена по адресу: 

<

адрес>. Правообладатель не указан.

Из наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО8 после смерти ХАИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками являются: супруга - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сыновья отказалась от принятия наследства. ФИО1 приняла наследство после смерти ХАИ 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д. 

Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Из искового заявления следует, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при заселении заявителями в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени, более 30 лет. В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома расположенного по адресу: 

<

адрес> используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Как установлено ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п. 1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, предоставление земельных участков собственность граждан в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и действовавшей на момент возникновения правоотношений, относилось к компетенции органов местного самоуправления муниципального района, в данном случае Администрации Таврического муниципального района Омской области.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право постоянного (бессрочного) пользования за ХАИ.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобно¬го хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право постоянного (бес¬срочного) пользования ХАИ, на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Н.И. Гартунг