77RS0021-02-2024-001314-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 адрес

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2025 года

Мотивированное решение составлено 01 июля 2025 года

13 марта 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/2025 по иску ТСЖ "Климашкина 19" к ФИО1 о нечинении препятствий, установлении судебной неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Климашкина 19» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о нечинении препятствий, установлении судебной неустойки, в обоснование заявленных требований указывая, что истец является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес. На территории указанного МКД находится подземный паркинг для расстановки автомобилей, управлением которого также занимается истец в интересах собственников машино-мест. На протяжении длительного времени ответчик осуществляет препятствия в пользовании общим имуществом паркинга, а именно: осуществляет парковку принадлежащих ему транспортных средств на проездах и путях эвакуации. Данный факт был зафиксирован комиссией при проведении осмотра подземного паркинга. Согласно акту осмотра от 26.10.2023 года на проездах были припаркованы следующие транспортные средства: марка автомобиля ЛЕНД КРУИЗЕР, 1997 г., регистрационный знак ТС, ХАРЛЕЙ-ДЭВИДСОН FLSTC2007 г., регистрационный знак ТС. Кроме того, у ответчика имеются и другие транспортные средства, которые он регулярно паркует на проездах и путях эвакуации. Тем самым ответчик создает угрозу аварийной ситуации, препятствует свободному въезду и выезду. Кроме того, припаркованные автомобили находятся на путях эвакуации, что нарушает требования закона, и истец несет риск привлечения к административной ответственности. В досудебном порядке истец обратился к ответчику с претензией, однако, она осталась без ответа. При этом, неисполнение решения суда влечет за собой препятствование собственникам машиномест нормальному перемещению по территории паркинга, в связи с чем истец полагает необходимым установить судебную неустойку. 

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 не парковать транспортные средства (марка автомобиля ЛЕНД КРУИЗЕР, 1997 г., регистрационный знак ТС, ХАРЛЕЙ-ДЭВИДСОН FLSTC2007 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля, 2008 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля РЕЙНДЖ РОВЕР, 2013 г., регистрационный знак ТС) в запрещенных местах в границах общего имущества подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер: 77:01:0004023:1087; установить и взыскать судебную неустойку: за каждый факт парковки транспортных средств ФИО1 (марка автомобиля ЛЕНД КРУИЗЕР, 1997 г., регистрационный знак ТС, ХАРЛЕЙ-ДЭВИДСОН FLSTC2007 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля, 2008 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля РЕЙНДЖ РОВЕР, 2013 г., регистрационный знак ТС) в запрещенных местах в границах общего имущества подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер: 77:01:0004023:1087, зафиксированный комиссией при проведении осмотра паркинга, в размере сумма; за каждый день парковки транспортных средств ФИО1 (марка автомобиля ЛЕНД КРУИЗЕР, 1997 г., регистрационный знак ТС, ХАРЛЕЙ-ДЭВИДСОН FLSTC2007 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля, 2008 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля РЕЙНДЖ РОВЕР, 2013 г., регистрационный знак ТС) в запрещенных местах в границах общего имущества подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер: 77:01:0004023:1087, зафиксированный комиссией при проведении осмотра паркинга, в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, потраченные на уплату государственной пошлины, в размере сумма

В судебном заседании 06.03.2025г объявлялся перерыв до 13.03.2025г. 

Представитель истца в суд явился, требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя, который с иском не согласился по доводам письменных возражений, указав на то, что длительное время, с 2008 года между истцом и ответчиком существует соглашение о предоставлении ответчику трех машиномест в подземном паркинге, наличие данного соглашения подтверждается начисление истцом соответствующих ежемесячных платежей и их оплату ответчиком. Кроме того, указал, что истец, указывая на неправильную парковку автомобилей, не указывает на каких конкретно местах их следует размещать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались. 

При надлежащем извещении сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в силу положений ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ машино-места относятся к недвижимому имуществу при условии, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации машино-место определяется как предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Часть 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

На основании ст. 36 ЖК РФ, подземный паркинг является общим имуществом.

Судом установлено, что ТСЖ «Климашкина 19» является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес. 

На территории указанного МКД находится подземный паркинг для расстановки автомобилей, управлением которого также занимается истец в интересах собственников машино-мест. 

Как указал истец, на протяжении длительного времени ответчик осуществляет препятствия в пользовании общим имуществом паркинга, а именно: осуществляет парковку принадлежащих ему транспортных средств на проездах и путях эвакуации. Данный факт был зафиксирован комиссией при проведении осмотра подземного паркинга. Кроме того, у ответчика имеются и другие транспортные средства, которые он регулярно паркует на проездах и путях эвакуации. Тем самым ответчик создает угрозу аварийной ситуации, препятствует свободному въезду и выезду. Кроме того, припаркованные автомобили находятся на путях эвакуации, что нарушает требования закона, и истец несет риск привлечения к административной ответственности.

Так, согласно акту осмотра от 26.10.2023 года на проездах были припаркованы следующие транспортные средства: марка автомобиля ЛЕНД КРУИЗЕР, 1997 г., регистрационный знак ТС, ХАРЛЕЙ-ДЭВИДСОН FLSTC2007 г., регистрационный знак ТС. 

В досудебном порядке истец обратился к ответчику с претензией, однако, она осталась без ответа.  

Наличие на праве собственности автомобилей марка автомобиля ЛЕНД КРУИЗЕР, 1997 г., регистрационный знак ТС, ХАРЛЕЙ-ДЭВИДСОН FLSTC2007 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля, 2008 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля РЕЙНДЖ РОВЕР, 2013 г., регистрационный знак ТС, ответчик не оспаривал.

Согласно п. 209 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", в помещениях, под навесами и на открытых площадках для хранения (стоянки) транспорта запрещается: устанавливать транспортные средства в количестве, превышающем количество, предусмотренное в проектной документации на такой объект защиты, нарушать план их расстановки, уменьшать расстояние между автомобилями; загромождать выездные ворота и проезды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, поскольку действия ответчика, выразившиеся в парковке транспортных средств в запрещенных местах в границах общего имущества подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес, препятствуют собственникам машино-мест в пользовании общим имуществом, при этом, истец является управляющей организацией, осуществляющей управление общедомовым имуществом, а потому полагает необходимым обязать ответчика не парковать транспортные средства (марка автомобиля ЛЕНД КРУИЗЕР, 1997 г., регистрационный знак ТС, ХАРЛЕЙ-ДЭВИДСОН FLSTC2007 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля, 2008 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля РЕЙНДЖ РОВЕР, 2013 г., регистрационный знак ТС) в запрещенных местах в границах общего имущества подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес.

Доводы ответчика о наличии соглашения с истцом о пользовании тремя машиноместами, ничем объективно не подтверждаются.

Кроме того, суд отмечает, что истец, будучи управляющей организацией, собственником машино-мест не является и не может передавать их кому-либо по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В силу пункта 31 означенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 32 названного Постановления разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд учитывает характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, субъектный состав спора, существо обязательства, подлежащего исполнению должником, а также исходит из того, что неисполнение судебного акта не должно оказаться для последнего явно более выгодным, чем его исполнение.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика о размере судебной неустойки, суд полагает возможным установить и взыскать судебную неустойку за каждый факт парковки транспортных средств ФИО1 (марка автомобиля ЛЕНД КРУИЗЕР, 1997 г., регистрационный знак ТС, ХАРЛЕЙ-ДЭВИДСОН FLSTC2007 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля, 2008 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля РЕЙНДЖ РОВЕР, 2013 г., регистрационный знак ТС) в запрещенных местах в границах общего имущества подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер: 77:01:0004023:1087, зафиксированный комиссией при проведении осмотра паркинга, в размере сумма; за каждый день парковки транспортных средств ФИО1 (марка автомобиля ЛЕНД КРУИЗЕР, 1997 г., регистрационный знак ТС, ХАРЛЕЙ-ДЭВИДСОН FLSTC2007 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля, 2008 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля РЕЙНДЖ РОВЕР, 2013 г., регистрационный знак ТС) в запрещенных местах в границах общего имущества подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер: 77:01:0004023:1087, зафиксированный комиссией при проведении осмотра паркинга, в размере сумма 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.  

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Климашкина 19» к ФИО1 о нечинении препятствий, установлении судебной неустойки – удовлетворить.

 Обязать ФИО1 не парковать транспортные средства (марка автомобиля ЛЕНД КРУИЗЕР, 1997 г., регистрационный знак ТС, ХАРЛЕЙ-ДЭВИДСОН FLSTC2007 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля, 2008 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля РЕЙНДЖ РОВЕР, 2013 г., регистрационный знак ТС) в запрещенных местах в границах общего имущества подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер: 77:01:0004023:1087.

Установить и взыскать судебную неустойку:

- за каждый факт парковки транспортных средств ФИО1 (марка автомобиля ЛЕНД КРУИЗЕР, 1997 г., регистрационный знак ТС, ХАРЛЕЙ-ДЭВИДСОН FLSTC2007 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля, 2008 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля РЕЙНДЖ РОВЕР, 2013 г., регистрационный знак ТС) в запрещенных местах в границах общего имущества подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер: 77:01:0004023:1087, зафиксированный комиссией при проведении осмотра паркинга, в размере сумма;

- за каждый день парковки транспортных средств ФИО1 (марка автомобиля ЛЕНД КРУИЗЕР, 1997 г., регистрационный знак ТС, ХАРЛЕЙ-ДЭВИДСОН FLSTC2007 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля, 2008 г., регистрационный знак ТС, марка автомобиля РЕЙНДЖ РОВЕР, 2013 г., регистрационный знак ТС) в запрещенных местах в границах общего имущества подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер: 77:01:0004023:1087, зафиксированный комиссией при проведении осмотра паркинга, в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Климашкина 19» (ИНН 

<

***>) денежные средства, потраченные на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец