Дело № 2-85/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 апреля 2020 года. 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года с. Ловозеро

Ловозерский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Костюченко К.А., 

при секретаре Скакалиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ловозерского района Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л :

Администрация Ловозерского района Мурманской области (далее - истец) обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 (далее ответчик) задолженность по арендной плате в размере 64 236 рублей 54 копейки. В обоснование истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ними были заключёны договоры аренды муниципального недвижимого имущества №-Л/18 и №-Л/18 соответственно, по условиям которых истец предоставил ответчику во временное пользование муниципальный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100.4 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно. По ходатайству ответчика договор №-Л/18 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик своевременно не вносила арендную плату, в связи с чем, за ней образовалась указанная выше задолженность, которую и просит взыскать. Впоследствии истец исковые требования уточнил и, с учётом внесённого ответчиком в декабре 2019 года платежа на сумму 5 000 рублей, просил взыскать с него задолженность по договору аренды №-Л/18 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 482 рубля 39 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 рублей 33 копейки, по договору аренды №-Л/18 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 483 рубля 08 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 193 рубля 74 копейки, а всего 59 236 рублей 54 копейки. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений и пояснений по заявленным требованиям не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии со ст. 606, 608 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частью 1 ст. 614 ГК Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования сельское поселение Ловозеро Ловозерского района и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключён договор №-Л/18 (далее – договор) о передаче в аренду муниципального недвижимого имущества, закреплённого на праве собственности за администрацией сельского поселения Ловозеро Ловозерского района, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 100.4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из пункта 2.2. договора следует, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пунктам 4.1 и 4.3 договора ежемесячная арендная плата составляет 4 548 рублей 12 копеек, которую арендатор, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчётным, вносит на счёт местного бюджета и до 25 числа отчетного месяца предоставляет арендодателю платежные документы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные п. 4.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере не менее одной трёхсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. 

Актом приёма-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что арендодатель сдал, а арендатор принял недвижимое имущество общей площадью 100.4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; претензий у арендатора к арендодателю не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования сельское поселение Ловозеро Ловозерского района и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключён договор №-Л/18 (далее – договор) о передаче в аренду муниципального недвижимого имущества, закреплённого на праве собственности за администрацией сельского поселения Ловозеро Ловозерского района, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 100.4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из пункта 2.2. договора следует, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пунктам 4.1 и 4.3 договора ежемесячная арендная плата составляет 4 548 рублей 12 копеек, которую арендатор, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчётным, вносит на счёт местного бюджета и до 25 числа отчетного месяца предоставляет арендодателю платежные документы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные п. 4.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере не менее одной трёхсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. 

Актом приёма-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что арендодатель сдал, а арендатор принял недвижимое имущество общей площадью 100.4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; претензий у арендатора к арендодателю не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ловозерского района и индивидуальным предпринимателем ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № к договору №-Л/18 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что арендодателем по договору является Администрация Ловозерского района; арендная плата по договору составляет 5 411 рублей 56 копеек; срок арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчётным месяцем; соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ, на основании письменного обращения индивидуального предпринимателя ФИО3, между Администрацией Ловозерского района и ИП ФИО3 было заключено соглашение о расторжении договора №-Л/18 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ указанное выше соглашение о расторжении договора №-Л/18 от ДД.ММ.ГГГГ и акты приема-передачи нежилого помещения были направлены в адрес ФИО3

Копией претензии № от ДД.ММ.ГГГГ с актом сверки взаимных расчётов и копией кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчику было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и пени, которое им исполнено не было.

Из представленных материалов следует, что ФИО3 сменила фамилию с "Архипова" на "Сатлер".

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 надлежащим образом не исполняла свои обязанности по договорам аренды, несвоевременно и не в полном объёме вносила арендую плату, доказательств обратного ею, как того требуют положения ст. 56 ГПК Российской Федерации, не представлено. 

Из представленного расчёта и уточнённых истцом исковых требований следует, что общая сумма задолженности, включая пени, по договору №-Л/18 от ДД.ММ.ГГГГ и договору №-Л/18 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 236 рублей 54 копейки. Указанный расчёт судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается при определении размера задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что он относится к категории лиц, предусмотренных ст. 333.36 НК Российской Федерации, освобождённых от уплаты государственной пошлины, с него в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 977 рублей 10 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199, 103, 235, 237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации Ловозерского района Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Ловозерского района Мурманской области задолженность по арендной плате по договорам №-Л/18 от ДД.ММ.ГГГГ и №-Л/18 от ДД.ММ.ГГГГ и пени в общем размере 59 236 рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 977 рублей 10 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.А. Костюченко