Дело №2-1387/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Мороз М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Калининского района г.Новосибирска об обязании заключить договор социального найма на изолированное жилое помещение,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Калининского района г.Новосибирска и просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на переданную ему во владение и пользование для проживания изолированную комнату площадью 11,4 кв.м. в 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора найма он проживает по адресу: 

<

адрес>, занимает изолированную комнату площадью 11,4 кв.м., оплачивает все необходимые коммунальные платежи по отдельному лицевому счету. Указанная квартира была предоставлена его бабушке ФИО4, где она и являлась нанимателем. После смерти бабушки, в квартире зарегистрированы её сыновья ФИО2 и ФИО3, при этом ФИО2 является отцом истца. У него другая семья, жена, ребенок, которых он также прописал в указанной квартире. Решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 27.02.2012г., вступившим в законную силу 03 мая 2012г., был определен порядок пользования данной квартирой и истцу в пользование передана комната площадью 11,4 кв.м., в пользование ФИО2 и ФИО3 переданы комнаты размером 17 кв.м. и 10,2 кв.м. Фактически истец занимает выделенную ему комнату размером 11,4 кв.м., а остальной квартирой пользуется новая семья его отца ФИО2 ФИО3 в квартире не проживает и не пользуется квартирой. Спорная квартира является муниципальной собственностью.

Истец обратился в администрацию Калининского района г.Новосибирска с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемую комнату, однако администрация ему незаконно отказала. Полагает, что в соответствии с положениями ст.16, 60, 62 ЖК РФ с ним должен быть заключен отдельный договор социального найма на занимаемую комнату.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя ФИО6, которая заявленные истцом требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Калининского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд письменный отзыв, в котором требования истца не признал, просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.20).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным суду доказательствам, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что 29 апреля 2015г. между Администрацией Калининского района г.Новосибирска и ФИО2 заключен договор социального найма в отношении 

<

адрес>, где в качестве членов семьи указаны: ФИО3 – брат, ФИО – сын, ФИО5 – сын (л.д.21).

Согласно выписки из домовой книги на 

<

адрес>, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 – квартиросъемщик, ФИО3 – брат, ФИО – сын, ФИО1 – жена, ФИО5 – сын (л.д.10).

Спорная квартира состоит согласно экспликации к плану помещения и плана помещения из трех изолированных жилых комнат площадью 17,0 кв.м., 10,2 кв.м. и 11,4 кв.м. (л.д.12-13).

Решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 27.02.2012г. определен порядок пользования квартирой 

<

адрес>, в пользование ФИО5 передана комната площадью 11,4 кв.м., в пользование ФИО3 и ФИО2 переданы комнаты площадью 17 кв.м. и 10,2 кв.м., места общего пользования оставлены в совместном пользовании (л.д.6-9).

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с требованием о заключении договора социального найма в отношении комнаты площадью 11,4 кв.м. в квартире по адресу: 

<

адрес>, в удовлетворении заявления ему было отказано (л.д.11).

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Действительно, согласно части 6 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации комнаты по договорам социального найма могут предоставляться в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 данного Кодекса, регулирующей отношения по предоставлению освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 31 этого же Постановления, судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. 

В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ, удовлетворению не подлежит.

Материалами настоящего дела с достоверностью подтверждено то обстоятельство, что спорная квартира коммунальной не является, в связи с чем законных оснований для заключения с истцом отдельного договора социального найма на комнату, не имеется.

Из приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации однозначно следует, что действующим законодательством заключение отдельного договора социального найма с бывшим членом семьи нанимателя не предусмотрено. Спорная квартира является единым объектом жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ) и на данное жилое помещение заключен единый договор социального найма.

В данном случае с истцом возможно заключение лишь отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, соответственно оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018г.

Председательствующий по делу (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № 2- 1387/2018 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И.Мороз

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2018 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу « »___________2018 г.

Судья: М.Н. Мяленко