Дело № 2 - 861/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года гор. Кыштым Челябинской области

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе: 

Председательствующего Шульгиной Л.К.,

при секретаре Долговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области об устранении реестровой ошибки, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области (далее по тексту также филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области), межмуниципальному отделу по Кыштымскому городскому округу и Кунашакскому муниципальному району Управления Росреестра по Челябинской области, просила признать реестровой ошибкой следующие сведения государственного кадастра недвижимости: назначение жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, как многоквартирного дома; расположение в доме с кадастровым НОМЕР объектов с кадастровыми НОМЕР, НОМЕР; о постановке на кадастровый учет объекта – квартиры, площадью 28,4 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, кадастровый НОМЕР; о постановке на кадастровый учет объекта – квартиры, площадью 28,6 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, кадастровый НОМЕР. 

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС с ДАТА. Договор купли-продажи дома зарегистрирован в БТИ ДАТА. Фактически истец купила индивидуальный жилой дом площадью 57 кв.м. При покупке дома истцу выдан технический паспорт на жилой дом, в котором указана площадь дома 68,5 кв.м. В 2012 году истец обратилась в администрацию КГО с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка под домом. На основании данного заявления истцу предоставлен земельный участок в собственность бесплатно. На основании постановления отдела архитектуры администрации КГО от ДАТА зарегистрировано право собственности истца на данный земельный участок, общей площадью 799 кв.м., кадастровый НОМЕР.В ДАТА истец закончила строительство мансарды – помещения на 2 этаже, равного по площади первому этажу. В результате реконструкции площадь дома увеличилась. Истцу выдан технический план здания и технический паспорт на жилой дом, кадастровый НОМЕР. После получения технического плана здания и из устных пояснений работника БТИ стало ясно о существовании реестровой ошибки с поставленными на учет «лишними» объектами – квартирами в индивидуальном жилом доме. В досудебном порядке истцу было указано на то, что Росреестр не может снять с учета данные объекты (л.д. 11 – 16).

Определением судьи Кыштымского городского суда от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кыштымского городского округа (л.д. 56 – 58). Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования, указав ответчиком по делу администрацию КГО (л.д. 66 – 67).

Определением судьи Кыштымского городского суда от ДАТА исключены из числа ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области», межмуниципальный отдел по Кыштымскому городскому округу и Кунашакскому муниципальному району Управления Росреестра по Челябинской области, они же привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 87 – 89).

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении, просит иск удовлетворить (л.д. 59, 70). 

Представитель ответчика администрации КГО в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен (л.д. 60, 85, 86). 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области», межмуниципального отдела по Кыштымскому городскому округу и Кунашакскому муниципальному району Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в суд поступили возражения (л.д. 61, 71 – 74).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает (л.д. 63, 69).

По определению суда, с учетом установленных обстоятельств, дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (ч. 5 ст. 167 ГПК РФ).

Изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п. 7 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу положений п. 3, п. 4 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: АДРЕС, площадью 57 кв.м. (л.д. 17).

На основании постановления администрации КГО от ДАТА НОМЕР ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 20, 21).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из искового заявления следует, что домостроение АДРЕС является единым объектом недвижимости - жилым домом.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, отвечающий признакам жилого дома, указанным в ст. 16 ЖК РФ: жилое помещение состоит из четырех комнат, помещений вспомогательного использования (кухня, коридор, санузел), которые находятся на первом этаже, мансарды; данные помещения предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в данном помещении членов семьи ФИО2 

К данному выводу суд пришел, исходя из следующего.

Из искового заявления и материалов дела следует, что в ДАТА ФИО1 закончила строительство мансарды – помещения на 2 этаже, равного по площади первому этажу дома по АДРЕС. В результате реконструкции площадь дома увеличилась. 

В результате технической инвентаризации истцу выдан технический план здания и технический паспорт на жилой дом – объект жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером здания НОМЕР; в техническом паспорте указано, что площадь жилого дома составляет 156,9 кв.м., жилая площадь жилого дома - 127,3 кв.м.

В техническом плане здания кадастровый инженер в своем заключении указал, что здание является индивидуальным жилым домом согласно правоустанавливающему документу – договору купли-продажи дома от ДАТА, однако на кадастровом учете ошибочно числится многоквартирный дом, помещения с кадастровыми НОМЕР и НОМЕР, которые подлежат снятию с кадастрового учета (л.д. 12, 22 – 26, 27 – 37).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту также ЕГРН) в кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (здании), с наименованием жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, с назначением «многоквартирный дом», площадью 57,0 кв.м. (л.д. 38 – 39).

Согласно справке ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от ДАТА подготовлен технический план здания в связи с изменением сведений об общей площади и этажности здания с кадастровым НОМЕР за счет строительства жилого пристроя и мансардного этажа.

Здание является индивидуальным жилым домом согласно правоустанавливающему документу – договору купли-продажи от ДАТА, однако на кадастровом учете ошибочно числится многоквартирный дом.

Помещения с кадастровыми НОМЕР и НОМЕР подлежат снятию с кадастрового учета (л.д. 69). 

В судебное заседание не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о том, что жилой дом по АДРЕС построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, соответствует нормам градостроительного проектирования и санитарно-бытовым условиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о том, что жилое помещение по адресу: АДРЕС фактически является индивидуальным жилым домом, то есть отвечающим всем признакам жилого дома, дом обладает единственным входом, что следует из технического паспорта, выданного Обл. БТИ по состоянию на ДАТА (л.д. 75 – 83), в данном доме фактически отсутствуют две обособленные квартиры, с ДАТА в жилом доме проживает семья ФИО3, право собственности на земельный участок истцом оформлено с учетом того, что фактически по месту находится единственный жилой дом, и отсутствуют признаки наличия нескольких индивидуальных квартир, то есть указанные квартиры фактически не существуют как объекты надвижимости.

В связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости: назначение жилого дома по АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, как многоквартирного дома, расположение в доме объектов с кадастровыми НОМЕР и НОМЕР, что является основанием для внесения соответствующим органом в государственный кадастр недвижимости соответствующих исправлений реестровой ошибки.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой следующие сведения в государственном кадастре недвижимости: 

- назначение жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, как многоквартирного дома; 

- расположение в доме по АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, объектов недвижимости с кадастровыми НОМЕР, НОМЕР; 

- о постановке на кадастровый учет объекта – квартиры, площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; 

- о постановке на кадастровый учет объекта – квартиры, площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области с кадастрового учета:

- жилого помещения - квартиры НОМЕР, общей площадью 28,4 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС;

- жилого помещения - квартиры НОМЕР, общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, а также для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о назначении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, как многоквартирного, и о расположении в данном доме объектов недвижимости с кадастровыми НОМЕР, НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.